Дело № 2-542/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-004862-95 изготовлено 30.07.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2021 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2013 по 31.12.2018 года включительно в сумме 122 032,13 руб., пени в размере 73 160,06 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 5103,84 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, ответчики ненадлежащим образом выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, предусмотренные договором социального найма, что повлекло образование задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривали факт наличия задолженности, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

От ответчиков ФИО4 и ФИО1 в суд также поступили заявления о применения срока исковой давности. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2.2-1340/2019 по заявлению АО «Управдом Дзержинского района» о выдаче судебного приказа, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о праве собственности, о праве на наследство по завещанию, квартира по адресу 

<

адрес> спорный период принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО9 (1/6 доля), несовершеннолетнему ФИО10 (1/6 доля), ФИО2 (1/60 доля), ФИО1 (9/60 доли), ФИО11 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО12 (1/6 доля).

ФИО9 и ФИО12 умерли.

Наследником по завещанию после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (собственник 1/6 доли).

Наследство после смерти ФИО9 (1/6 долю в праве собственности на квартиру) приняли его наследники: ФИО8, ФИО1 и ФИО4 по 1/18 доле каждый.

Таким образом, доли в квартире распределились следующим образом: ФИО1 принадлежит 37/180 доли (9/60 и 1/18), ФИО2 – 1/60 доля, ФИО8 – 4/18 доли, несовершеннолетнему ФИО10 – 1/6 доля, ФИО4 – 4/18 доли, ФИО5 – 1/6 доля. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ФИО1, фактически в квартире проживает ФИО5 

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу, а также работы по ремонту и содержанию, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и заключенного с собственниками договора управления от 1 января 2008 года.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм в указанный истцом период ответчики были обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несли указанные обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно сведениям по лицевому счету, в указанный истцом период с 01.12.2013 по 31.12.2018 года. включительно ответчики не исполняли надлежаще обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате образовалась задолженность в общей сумме 122 032,13 руб. в том числе задолженность по поставщику АО «Управдом Дзержинского района» - 80067,26 руб., по поставщику ПАО «ТГК-2» - 20 348,64 руб., по АО «Ярославльводоканал» в размере 21 444,24 руб., ООО «Газпроммежрегионгаз» - 171,99 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно разъяснениям п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ и 47 АПК РФ) (п. 19).

Из дела видно, что с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок № 2 Дзержинского судебного района г.Ярославля истец обратился 4 июня 2019 года. 5 июня 2019 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района».

Определением от 25 февраля 2020 года указанный судебный приказ был отменен. С настоящим исковым заявлением в суд АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратился 13.11.2020 года. 

Таким образом по состоянию на 4 июня 2019 года срок исковой давности для взыскания платежей, обязанность по оплате которых наступила до 4 июня 2016 года истек. 

Вместе с тем, с момента отмены судебного приказа до обращения в суд с настоящим иском прошло более 6 месяцев, в связи с чем срок исковой давности для взыскания платежей, срок по уплате которых наступил до октября 2017 года истек. 

Истец вправе взыскать задолженность по платежам за период с ноября 2017 года по 31.12.2018 года, обязанность по уплате которых наступила после 13 ноября 2017 года. 

Согласно сведениям по лицевому счету за указанный период ответчикам были оказаны услуги на сумму 25 347,74 руб. 

Из представленных в материалы дела сведений об исполнении судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского судебного района: справки о списаниях по судебному приказу, выписок по счету. следует, что в счет исполнения судебного приказа со счетов ответчиков были списаны денежные средства в общей сумме 24 584,87 руб. 

Таким образом, остаток задолженности по платежам, срок исковой давности для взыскания которых не истек составляет 762,87 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. 

Поскольку судом установлено, что у ответчиков имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что истец правомерно, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислил ответчикам пени на эту задолженность. Вместе с тем суд не соглашается с размером указанных пеня. К указанным требованиям подлежит применению срок исковой давности.

За период с 11 декабря 2017 года по 31.12.2018 года размер пеня составит: 2126,60 руб. (расчет приведен в таблице). 

С учетом изложенного, с ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО5 следует взыскать в пользу АО «Управдом Дзержинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пеня за период с декабря 2017 по декабрь 2018 года включительно в размере: 

с ФИО1 – (762,87 : 180 х 37) – 156,81 руб. и пени – 437,14 руб. 

с ФИО2 (762,87 : 60) – 12,71 руб. и пени 35,44 руб.

с ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО10) (762,87 : 18 х 7) – 296,67 руб. и пени – 827,01 руб., 

с ФИО4- (762,87 : 18 х 4) – 169,53 руб. и пени – 472,58 руб.,

с ФИО5 – (762,87 : 6) – 127,15 руб. и пени – 354,43 руб.

В остальной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5103,84 руб. подтверждены платежным поручением, на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, п.п. 20, 21, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенной части исковых требований (1,5%) в сумме 76,56 руб.:

с ФИО1 – (76,56 : 180 х 37) – 15,74 руб. 

с ФИО2 (76,56 : 60) – 1,28 руб. 

с ФИО8 (76,56 : 18 х 7) – 29,77 руб. 

с ФИО4- (76,56 : 18 х 4) – 17,01 руб. 

с ФИО5 – (76,56 : 6) – 12,76 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по коммунальным услугам – 156, 81 руб., пени за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года включительно в размере 437,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 15,74 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по коммунальным услугам – 12,71 руб., пени за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года включительно в размере 35,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1,28 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по коммунальным услугам – 296,67 руб., пени за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года включительно в размере 827 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 29,77 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по коммунальным услугам – 169,53 руб., пени за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года включительно в размере 472,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 17,01 руб.

Взыскать с ФИО5, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по коммунальным услугам – 127,15 руб., пени за период с ноября 2017 года по декабрь 2018 года включительно в размере 354,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 12,76 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко