68RS0013-01-2025-001010-62

Дело № 2-956/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23 июня 2025 года 

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации ... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Рей А.В., Рей Д.Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

... в Мичуринский городской суд ... поступило исковое заявление ФИО3 к Рей А.В., Рей Д.Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истцом указано, что ... умерла Р ФИО3 приходится ей дочерью. На момент смерти Р. на праве собственности принадлежали ... .., расположенные по адресу: .... Р произвела реконструкцию и перепланировку, в результате чего были объединены две квартиры (.. и ..) в одну, произошел снос и возведение перегородок, снос печи; возведена жилая пристройка литер А4. По итогам произведенной реконструкции/перепланировки общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию Р не получала. После смерти Р она подала заявление о принятии наследства нотариусу .... Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... на денежные вклады и компенсационные выплаты. В многоквартирном ... по адресу: ..., располагается пять квартир: ... принадлежит на праве собственности Рей А.В.; ... –Рей Д.Б.; ... – ФИО4; ... – ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/3 доли каждому). Всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме согласовано сохранение квартиры в реконструированном состоянии. Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., КН .., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку расположенный по адресу: ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет ...

Просит сохранить квартиру общей площадью 65,3 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: ... реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 65,3 кв.м., этаж 1, назначение - жилое, расположенную по адресу: .... 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ... ФИО2 в судебном заседании показала, что полагается на усмотрение суда в принятии решения по данному делу. 

Ответчики Рей А.В., Рей Д.Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... умерла Р., - свидетельство о смерти .. .. от ..., выданное отделом ЗАГС администрации ... (л.д.46). 

ФИО3 является дочерью Р что подтверждается документами, находящимися в материалах дела (л.д.43,44,45). 

Квартира .. по ... принадлежала Р. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... (л.д.42). 

Квартира .. по ... предоставлена Р. на основании постановления администрации ... .. от ... «О предоставлении Р жилой площади» (л.д.41). 

Согласно акту от ... ТОГБУ «ЦОКСОН», при обследовании квартиры без номера по адресу: ..., установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведено объединение двух квартир (...) в одну квартиру без номера. В квартире произведена перепланировка (снос и возведение перегородок, снос печи). Возведена жилая пристройка литер А4 – общей площадью 22,6 кв.м. ... квартиры – 65,3 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена (л.д.38).

В соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» жилого помещения (квартиры) ..-б/н по ... от ..., общая площадь квартиры – 65,3 кв.м. (л.д.39-40).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследником имущества ФИО8 является ее дочь ФИО3, наследство состоит из права на вклад, начисленные проценты, компенсационные выплаты, - свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2011 г. (л.д.37).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из инженерно-технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: ... от ..., подготовленного ООО «..», следует, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Новая планировка имеет весь набор помещений, предусмотренный СНиП. Все помещения оборудованы приборами системы отопления, электроснабжения с использованием существующих в здании инженерных коммуникаций. Общее состояние наружных и внутренних стен, согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных несущих и внутренних стен при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции и объединению квартир не оказали негативного влияния на несущую способность и устойчивость конструкции здания, соответствуют действующим нормам. Дальнейшая эксплуатация помещения в существующем виде возможна, перепланировка и объединение квартир соответствует действующим нормам, не нарушает условия проживания соседей. Рассмотренное помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и пригодно для проживания в нем людей. Также данный объект недвижимости, соответствует нормам противопожарной безопасности (л.д.29-36).

Материалами дела подтверждается, что собственниками жилых помещений в многоквартирном ... (Рей А.В.; Рей Д.Б.; ФИО4; ФИО3; ФИО5, ФИО6, ФИО7) согласовано сохранение ... реконструированном состоянии, заключающееся в возведении жилой пристройки общей площадью 22,6 кв.м. на месте холодных пристроек (сеней) на земельном участке с КН .., расположенном по адресу: ..., - протокол .. общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по адресу: ... от ..., реестр собственников помещений в многоквартирном ... по адресу: ... от ..., бланки голосований (л.д.20-25).

Земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., КН .., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, расположенный по адресу: ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет ..., - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ... (л.д.27-28).

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ... года рождения, паспорт .., удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,3 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, расположенную по адресу: ..., квартира без номера, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ... года рождения, паспорт .., право собственности на квартиру без номера, общей площадью 65,3 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено .... 

Председательствующий С.Н. Старилов