УИД: 29RS0004-01-2025-000200-64

Дело № 2-203/2025

16 июня 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого открылось наследство, состоящее из 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Наследодателю и его супруге ФИО6 данная квартира принадлежала на праве равнодолевой собственности в силу договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 вступила в права наследования после смерти супруга, не оформив наследственных прав на долю супруга в квартире. После смерти ФИО6 ее имущество унаследовал ее сын – ФИО7, после смерти которого истец, как его супруга, считала, что вступила в права наследования, так как проживала на момент его смерти в вышеуказанной 

<

адрес>. Иные наследники ФИО7 первой очереди по закону – сыновья наследодателя ФИО17 и ФИО18, действий по принятию наследства не предпринимали. Истец отметила, что оформление наследственных прав во внесудебном порядке на 

<

адрес> не представляется возможным, так как данное жилое помещение не поставлено на кадастровый учет, документы, подтверждающие право собственности ФИО7 отсутствуют.

В обоснование исковых требований в части признания права собственности на 

<

адрес> вышеуказанном доме в силу приобретательной давности, истец ссылалась на ее приобретение по договору купли-продажи в 2002 году у ФИО12 Договор купли-продажи не оформлялся, документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, не сохранились, переход права собственности не зарегистрирован. ФИО1 отметила, что с 2002 года она совместно с супругом проживала в 

<

адрес>, а после смерти родителей супруга – одновременно в квартирах № и №. Законность владения квартирой № никем не оспаривалась, имущественных претензий по поводу владения данной квартирой никто не предъявлял. Отмечая тот факт, что с 2002 года и по настоящее время истец несет бремя содержания 

<

адрес>, ФИО1 просила признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, нотариус нотариального округа Шенкурского района Архангельской области ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении повесток ФИО1, ФИО17, ФИО19, ФИО22 (л.д. 145, 147-149), расписками в получении повесток администрацией и нотариусом (л.д. 143, 144), отчетом об отслеживании отправления с идентификатором 16516070501855 для Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 152), а также вернувшимися конвертами с судебной корреспонденцией для ФИО18, ФИО23 и ФИО20 (л.д. 150, 151, 154).

Известить о времени и месте судебного заседания третьих лиц ФИО9 (она же ФИО10) и ФИО21 суду не представилось возможным, так как первая на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) на территории Российской Федерации не значится. Вторая снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 140).

От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО11 ранее поступал отзыв, в котором разрешение вопроса по существу иска администрация оставляла на усмотрение суда (л.д. 114-116). Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 139).

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ФИО16, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и справой из межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные лица состояли в браке (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) и являлись родителями своего единственного ребенка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО7 на момент своей смерти состоял в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истцом по делу) (л.д. 74).

У ФИО7 и ФИО1 имелось двое детей – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, наследниками ФИО5 первой очереди по закону являлись – его супруга ФИО6 и сын ФИО7 Наследником ФИО6 являлся ее сын ФИО7 Наследниками ФИО7 первой очереди по закону являлись его супруга ФИО1 и его дети ФИО18 и ФИО17

По запросу суда нотариусом ФИО8 представлены материалы наследственных дел № к имуществу ФИО5, и № к имуществу ФИО6

Из материалов данных наследственных дел следует, что после смерти ФИО5 в права наследования вступила его супруга ФИО6 (л.д. 131, 132). Наследственное имущество ФИО6 унаследовал ее сын ФИО7 (л.д. 129, 130).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принадлежность ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается представленным по запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области договором на передачу квартиры в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Сюмской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-102).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей по состоянию на 16.02.1996, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных нормативных положений, зарегистрированный в органе местного самоуправления договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ относится к числу тех документов, на основании которых право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на спорную 

<

адрес> могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, право общей долевой собственности на данное жилье является ранее возникшим и юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства ФИО6, а после ее смерти ФИО7, унаследовали жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Истец, будучи наследником ФИО7, фактически приняла данную квартиру в собственность в порядке наследования, так как на момент смерти ФИО7 проживала совместно с ним в указанном жилом помещении, имея в нем регистрацию по месту пребывания (л.д. 27).

В отношении вещных прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым № суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В то же время, при разрешении настоящего спора применению подлежит пункт 4 статьи 234 ГК РФ в действующей редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности определяется объективными факторами, а именно поступлением спорного объекта недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя и не обусловлено моментом истечения срока исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено соответствующей выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 104).

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым № ни за кем не зарегистрировано (л.д. 137).

В иске ФИО1 ссылалась на факт приобретения спорной квартиры ею и ее супругом у ФИО12, однако договор купли-продажи сторонами не оформлялся, переход права собственности не регистрировался.

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, размещенным в открытом доступе в реестре наследственных дел на сайте http://notariat.ru, наследственное дело к имуществу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 47).

Потенциальными наследниками ФИО12 первой очереди по закону, а также их потомками, перечень которых установлен судом на основании справки из межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области, доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в материалы дела не представлено.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО13 и ФИО14, являвшиеся соседями ФИО12, пояснили, что семья ФИО24 на протяжении более 20 лет эксплуатирует 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>. При этом на протяжении указанного времени никто из родственников ФИО12 не заявлял требований об освобождении данной квартиры.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 03.04.2023 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судом и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии предусмотренной законом совокупности юридически значимых обстоятельств (добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своей собственной, спорной квартирой № в течение пятнадцати и более лет), являющихся основанием для признания за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета № право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета № право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

Право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 года.