УИД 74RS0017-01-2025-003948-04

Дело № 2-3190/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), ФИО3 в котором просит признать его собственником жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6-7).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлась мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. Указанным имуществом пользовалась семья истца, также в доме были зарегистрированы мать истца, брат истца и сам истец. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла. После ее смерти никакого наследства кроме спорного дома и земельного участка не образовалось. Отец истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и в спорном доме никогда не был прописан. Брат истца ФИО3 в спорном доме не проживал, была оформлена только прописка. Истцу не было известно о том, что право собственности на дом и земельный участок его родителями надлежащим образом не оформлено в государственных органах. В права наследства после смерти матери истец не вступал. Спорный дом из владения истца никогда не выбывал, никто права на жилой дом и земельный участок не заявлял. Все бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, несет истец. Он ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Истец открыто владеет вышеуказанным домом и земельным участком более 20 лет.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный дом и земельный участок были приобретены его родителями примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец родился и вырос в этом доме и до настоящего времени продолжает в нем жить. Его брат ФИО3 проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Родители как собственники пользовались домом. Он после смерти родителей осуществляет уход за домом, производит ремонт, крышу менял, теплицу ставил, полы поменял, внутренний ремонт сделал, печь перекладывал, штукатурил, трубу менял. Квитанции по уплате налога приходили, пока была жива мама. Квитанции об оплате электричества приходят на его имя. На сегодняшний день в спорном доме зарегистрированы он и брат ФИО3 Споров с соседями по земле не было. Права на жилой дом никто не заявлял. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Его отец после покупки дома достраивал его. После смерти родителей домом пользуется его брат Владимир. Он не заявляет свои права на дом. Брат делал ремонт в доме, поменял окна, крышу ремонтировал, огород обрабатывает, снег чистит. Споров с соседями по границам земельного участка нет. Права на жилой дом никто не заявлял. Родители в доме проживали, не помнит, с какого времени, но он родился в ДД.ММ.ГГГГ году и родители уже проживали в доме. Родители покупали спорный дом. Документы при покупке на дом не оформили. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.33).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, поскольку он извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно записям домовой книги в доме по адресу 

<

адрес> записаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рож., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 № № выданного ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1, ФИО4 (л.д.11).

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства, собственник жилого дома общей площадью 25.1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> не числится (л.д.31-32).

Согласно информационному письму о предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости частнопрактикующим оценщиком ФИО6 установлена наиболее вероятная рыночная стоимость объектов недвижимости, так рыночная стоимость недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно жилого дома общей площадью 25.1 кв.м. с кадастровым номером № составляет № рублей, земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, составляет № рублей (л.д.17).

Из пояснений истца ФИО2 и ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что ФИО3 с рождения проживал в спорном доме, после смерти родителей открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, производит ремонт дома и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. 

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником жилого дома общей жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.