Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 19 июня 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истицы ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «А, а а1», общей площадью - 74,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м., кадастровый (или условный) №, с разрешенным использованием земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом; обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: жилого дома литер «А,а,а1», площадью 74,9 кв.м., кадастровый №; произвести учет в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом: №; адрес (описание местоположения) жилой дом литер «А,а,а1»: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом литер «А,а,а1», назначение здания - жилой дом, количество этажей дома - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен дома - кирпичные, год завершения строительства - 1969 г., общая площадь жилого дома - 74,9 кв.м.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснила, что решением Гулькевичского районного суда от 24.12.2012 года, вступившим в законную силу 28.02.2013 года было признано право собственности за М.Р. на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.Р. - умерла. Наследником к имуществу умершей является она, ее дочь ФИО1. На момент смерти матери и по настоящее время она с 1999 г. проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2003 г. с целью повышения удобства и комфортности проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ее умершей матерью была произведена реконструкция жилого дома Лит. «А,а» в части возведения не отапливаемой пристройки Литер «а1» площадью 5,4 кв.м. Решением Гулькевичского районного суда от 18.01.2016 года ее исковые требования о включении имущества в наследственную массу были удовлетворены. Включены в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М.Р., земельный участок, площадью 628 кв.м., кадастровый (или условный) №, и жилой дом, площадью 62,3 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. За принятием наследственного имущества к нотариусу она обратилась в установленные законом сроки. ФИО2 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок под постройками, площадью 628 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании Решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 24.12.2012 года. Нотариусом свидетельство о праве на наследственное имущество в виде жилого дома не выдано и рекомендовано ей обратиться в суд с настоящим иском в связи с самовольной реконструкцией жилого дома выполненной наследодателем в 2003 году. В связи, с чем в Администрацию г. Гулькевичи за выдачей разрешения и согласовании самовольно выполненной реконструкции по адресу: 

<

адрес> она обратиться не может, поскольку вышеуказанных работ не выполняла. Согласно выводам технического заключения составленного 28.03.2018 года установлено, что строительные конструкции объекта, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания пристройки литера a1 в целом. Строительство пристройки литера a1, помещения № 8, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, наследственным имуществом М.Р. будет являться жилой дом Литер «А,а,а1», кадастровый номер (или условный) №, расположенный на земельном участке, площадью 628 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Она вправе претендовать на указанное наследственное имущество по завещанию.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела видно, что истица ФИО1 является дочерью М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти М.Р. осталось наследство в виде принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению нотариуса от 20.03.2018 г. №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о выдаче наследства обратилась П.С. от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Для включения в наследственную массу, либо признания права собственности на реконструированный без разрешения жилой дом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок под постройками, площадью 628 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес> была построена пристройка, литер а1, в 2003 году, площадью 5,4 кв.м.

Согласно техническому заключению № эксперта-оценщика Ф.В. от 28.03.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам, основных строительных конструкций пристройки литер а1 к жилому дому литер А,а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций помещения пристройки лит.а1, помещение № 8 по 

<

адрес>, можно сделать вывод: строительные конструкции объектов, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий в целом. Инженерное обеспечение пристройки литер а1 помещения № 8, внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности для проживания. Принимая во внимание вышеизложенное, строительство пристройки лит. а1, помещения № 8 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что М.Р. в 2003 году самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «а1», площадью 5,4 кв.м., тем самым перепланировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер а1 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей матери истицы – М.Р. Истица является единственным наследником по завещанию после смерти матери. Оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования истица лишена возможности, т.к. к жилому дому без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построена пристройка литер «а1», площадью 5,4 кв.м. Указанные переоборудования отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с пристройкой литер (А,а,а1), общей площадью 74,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти М.Р. на перепланированный жилой дом литер (А,а,а1), общей площадью 74,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости: жилого дома литер «А,а,а1», площадью 74,9 кв.м., кадастровый № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом: №; адрес (описание местоположения) жилой дом литер «А,а,а1»: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - жилой дом литер «А,а,а1», назначение здания - жилой дом, количество этажей дома - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен дома - кирпичные, год завершения строительства - 1969 г., общая площадь жилого дома - 74,9 кв.м., жилая – 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья