Дело № 2-292/2024 

УИД 34RS0004-01-2023-004623-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

«30» мая 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. В общей долевой собственности истцов совместно с другими сособственниками жилых помещений находится имущество общего пользования, а именно земельный участок с кадастровым номером №, а также элементы благоустройства данного земельного участка: дорожное покрытие вокруг многоквартирного дома, тротуары, замощения, бордюры, разделяющие проезжую часть и пешеходные тротуары. 

ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» является застройщиком расположенного по соседству многоквартирного жилого 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

С 25.04.2023 года ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» своими действиями создает препятствия в реализации прав собственников для собственных нужд на часть общего имущества без получения согласия всех собственников жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. Проход и проезд на личном автотранспорте по огороженной территории земельного участка невозможен. Ограждение на прокладку трубопровода горячего водоснабжения и теплоснабжения не снято, нарушенное дорожное покрытие не восстановлено. Полагают, что ответчиком нарушены требования ст. 36 ЖК РФ, а именно отсутствует согласие всех собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> на пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 278 кв.м..

В связи с чем, просят суд обязать ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» устранить препятствия в пользовании истцами общего имущества - частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 278 кв.м. путем демонтажа ограждения, установленного им на территории земельного участка с кадастровым номером №, восстановления нарушенного дорожного покрытия, замощения тротуарной плиткой части тротуара, восстановления ограждающих дорогу бордюров ранее установленных по смежной границе между земельными участками № и №.

В судебное заседание истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований, считая, что неправомерными действиями ответчика нарушаются права и интересы истцов и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» по доверенности ФИО2 возражала по доводам иска, пояснив суду, что ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» действительно проводит работы по возведению многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № RU 34301000-206/Ка/10 от 15.12.2023 года, выданного Администрацией Волгограда на срок до 30.09.2024 года в соответствии с проектной документацией. В силу п.7.15 Свода правил «Организации строительства» СНиП 12-01-2004 лицо, осуществляющее строительство, до начала строительных работ должно огородить выделенную территорию строительной площадки. В связи с проведением ООО «Специализированный застройщик Монумент Плаза» строительных работ разместило на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 34:34:080095:2050 и 34:34:080095:28 ограждение из металлоконструкций. Полагает, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие чинении препятствий в пользовании и владении общим имуществом - частью земельного участка 34:34:080095:2050. По указанным основаниям просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц - Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района Волгограда, Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены. Заявлений, возражений суду не представили.

В судебное заседание третьи лица - ФИО7, Нам В.Д., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26 не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены. Заявлений, возражений суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2020 года и свидетельств о регистрации права от 22.05.2012 года, 16.06.2009 года, 16.09.2009 года истцы являются собственниками жилых помещений в жилом 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Исходя из заключения по результату обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО27, установлено пересечение фактической границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № и границы в результате закрытия доступа на часть земельного участка с кадастровым номером № путем установления металлического ограждения. Данное пересечение выявлено по всей границе между смежными земельными участками, что также подтверждается представленными в материалы дела фототаблицей и отдельными фотографиями. 

По сведениям 

<

адрес> №ж-2023 от ДД.ММ.ГГГГ доводы ФИО3 нашли свое подтверждение в ходе проверки. Установлено, что ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» производятся работы по возведению многоквартирного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» в администрацию Красноармейского района за выдачей разрешения на проведение работ на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080095:28 не обращалось, однако в ходе проведения проверки строительных работ разместило на указанном земельном участке ограждение из металлоконструкций, которые повредили асфальтовый слой вдоль бордюра, частично поврежден бордюрный камень.

В этой связи прокуратурой района в адрес ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» внесено представление.

По сведениям 

<

адрес> №ж-2023 от ДД.ММ.ГГГГ о нарушениях земельного законодательства установлено, что ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» производились работы по возведению многоквартирного 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес> расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №.

ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» в администрацию Красноармейского района за выдачей разрешения на проведение работ на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080095:28 не обращалось, однако в ходе проведения проверки строительных работ разместило на указанном земельном участке ограждение из металлоконструкций, которые повредили асфальтовый слой вдоль бордюра, частично поврежден бордюрный камень.

В этой связи прокуратурой района в адрес ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» внесено представление, по результатам рассмотрения которого ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» сообщено о восстановлении благоустройства территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:28, после завершения строительных работ.

Строительные работы завершены 20.11.2023 года, 19.12.2023 года ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» выдано разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, в связи с чем работы по восстановлению благоустройства будут произведены при наступлении благоприятных климатический условий.

Как усматривается из проектной документации многоэтажного жилого 

<

адрес>, выполненной ООО «Волгоградский Промстройпроект» Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка и схемы границ ГПЗУ предусмотрено установление в ходе строительных работ ограждения из металлоконструкций.

Согласно разрешения на строительство № RU 34301000-206/Ка/10 от 15.12.2023 года, выданного Администрацией Волгограда ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» разрешено строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома (стр. №№,14 по 

<

адрес> в квартале 08_10_

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>)» сроком до 30.09.2024 года.

21.12.2023 года ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из пункта 8 протокола общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 400082, 

<

адрес>А № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не утверждать (не разрешать) изменение расположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № между домами по 

<

адрес> по предложению застройщика ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза».

Также пунктом 10 протокола общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 400082, 

<

адрес>А № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение не утверждать (не разрешать) изменение расположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № между домами по 

<

адрес> по предложению застройщика ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза».

Согласно сведений 

<

адрес> Волгограда №и от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что споры смежных пользователей о границах земельных участков в соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ, как и все земельные споры, рассматриваются в судебном порядке. Главой 20 ГК РФ установлено, что собственник, а также иное лицо владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В случае наличия фактов занятия смежным землепользователем земельного участка по 

<

адрес>, собственники жилых помещений вправе обратиться в судебные органы с иском об устранении препятствий в использовании земельного участка и восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав. На основании решения суда (ст.62 ЗК РФ) лицо, виновное в нарушении прав, будет обязано возместить понесенные убытки, а также может быть принуждено к исполнению в натуре обязанности по восстановлению границ земельного участка на местности.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Таким образом, выдача Администрацией Волгограда ответчику ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» разрешения на строительство объекта капитального строительства подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

В соответствии с п. 7.15 Свода правил «Организации строительства» СНиП 12-01-2004 лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно огородить выделенную территорию строительной площадки.

В связи с проведением ООО «Монумент Плаза» строительных работ разместило на смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № ограждение из металлоконструкций.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пунктов 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав. 

Указанное означает, что истец, заявляющий требование об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса (перемещения) расположенных на смежном участке построек (сооружений), должен доказать реальное нарушение его прав, а именно что сохранение постройки нарушает его права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу его жизни и здоровью. 

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:2050 удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено убедительных и достоверных доказательств того, что ответчик чинит препятствия истцам в пользовании и владении общим имуществом - частью земельного участка, и что именно действия ответчика по установке ограждения создают им препятствия в пользовании и владении общим имуществом - частью земельного участка. 

В настоящее время работы по строительству объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома (стр. №№,14 по 

<

адрес> в квартале 08_10_

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>)» в полном объеме ответчиком не завершены, согласно разрешения на строительство № RU 34301000-206/Ка/10 от 15.12.2023 года, выданного Администрацией Волгограда ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза», срок установлен до 30.09.2024 года.

При этом, истцы и третьи лица не лишены возможности проезда и прохода к дому. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности на ООО Специализированный застройщик «Монумент Плаза» устранить препятствия в пользовании истцами общего имущества - частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 278 кв.м. путем демонтажа ограждения, установленного им на территории земельного участка с кадастровым номером №, восстановления нарушенного дорожного покрытия, замощения тротуарной плиткой части тротуара, восстановления ограждающих дорогу бордюров ранее установленных по смежной границе между земельными участками № и № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение составлено 06 июня 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева