Дело № 2-1624/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу: .... Истец направила, в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска заявление об узаконивании перепланировки, указав, что данная перепланировка квартиры была произведена до ее приобретения истцом в собственность. Однако в разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения истцу было отказано. 

Выполненные ранее перепланировка и переустройство квартиры предусматривают: демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения ... (туалет); демонтаж сантехнического оборудования (ванна, раковина) на площади помещения ... (ванная); демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); демонтаж электрической печи на площади помещения ... (кухня); демонтаж части самонесущей перегородки между помещения ... (жилая комната) и ... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещения ... (туалет) и ... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещения ... (туалет) и ... (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ... (ванная) и ... (коридор); демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями ... (ванная) и ... (кухня); организация дверного проема в несущей стене между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната) с усилением металлических конструкций (швеллер ..., арматура А-Ш); монтаж самонесущих перегородок с образованием помещений ... (жилая комната), площадью 17,3 кв.м., ... (сан.узел), площадью 4,4 кв.м., ... (кухня), площадью 4,7 кв.м., ... (коридор), площадью 3,4 кв.м.; монтаж декоративных элементов из гипсокартона на площади новообразовавшихся помещений ... (коридор), ... (жилая комната); монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна площади помещения ... (сан. узел); монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); установка электрической печи на площади помещения ... (кухня); устройство гидроизоляции в мокрых зонах помещений квартиры; проведение отделочных работ. С учетом уточненных исковых требований истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 47,0 кв.м., в том числе коридор (...) площадью 3,4 кв.м., жилая комната (...) площадью 17.2 кв.м., жилая комната (...) площадью 17,3 кв.м., кухня (...) площадью 4,7 кв.м., сан. узел (...) площадью 4,4 кв.м. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований, поддержала полностью, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с предъявленными требованиями, поскольку в силу Правил и норм эксплуатации жилищного фонда не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. 

Третье лицо – АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 (покупатель) купила у ФИО5, ФИО6 (продавцы) ... в ....

Согласно, представленного технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ... в г. Новосибирске, произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д. 16-18). 

Из акта освидетельствования скрытых работ ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к освидетельствованию в ... в ... предъявлены металлическая конструкция усиления одного проема в несущей железобетонной стене между помещениями ... и 4 на поэтажном плане. Дата начала и окончания проведения работ – ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик ФИО5, лицо осуществляющее строительство ООО «СибСтройКомплекс» (л.д. 19). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в период до приобретения истцом права собственности на указанную ... в г. Новосибирске была самовольно осуществлена перепланировка квартиры, а именно, осуществлен демонтаж сантехнического оборудования (унитаз) на площади помещения ... (туалет); демонтаж сантехнического оборудования (ванна, раковина) на площади помещения ... (ванная); демонтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); демонтаж электрической печи на площади помещения ... (кухня); демонтаж части самонесущей перегородки между помещения ... (жилая комната) и ... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещения ... (туалет) и ... (коридор); демонтаж самонесущей перегородки между помещения ... (туалет) и ... (ванная); демонтаж самонесущей перегородки между помещениями ... (ванная) и ... (коридор); демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями ... (ванная) и ... (кухня); организация дверного проема в несущей стене между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната) с усилением металлических конструкций (швеллер ..., арматура А-Ш); монтаж самонесущих перегородок с образованием помещений ... (жилая комната), площадью 17,3 кв.м., ... (сан.узел), площадью 4,4 кв.м., ... (кухня), площадью 4,7 кв.м., ... (коридор), площадью 3,4 кв.м.; монтаж декоративных элементов из гипсокартона на площади новообразовавшихся помещений ... (коридор), ... (жилая комната); монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванна площади помещения ... (сан. узел); монтаж сантехнического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); установка электрической печи на площади помещения ... (кухня); устройство гидроизоляции в мокрых зонах помещений квартиры; проведение отделочных работ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в администрацию Дзержинского района с просьбой выдать разрешение на произведенную до перехода к ней права собственности реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 11-12). 

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (л.д. 13). 

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения, расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние – категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. 

Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 47,0 кв. м., в том числе жилая – 34,5 кв.м. 

В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменением №1)»; Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Данные перепланировка и переустройство возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 20-52). 

Довод представителя ответчика о том, что в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, что является безусловным основанием для отказа в узаконивании выполненной перепланировки, не может быть принят судом в рассматриваемом деле, ввиду того, что данная перепланировка произведена до приобретения истцом квартиры в собственность, администрация Дзержинского района г. Новосибирска ранее с требованиями привести указанную выше квартиру в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией до перепланировки не обращалась. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации администрацией Дзержинского района г. Новосибирска также не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненная длительное время назад перепланировка квартиры приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из изложенного, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения 47,0 кв.м., в том числе коридор (...) площадью 3,4 кв.м., жилая комната (...) площадью 17.2 кв.м., жилая комната (...) площадью 17,3 кв.м., кухня (...) площадью 4,7 кв.м., сан. узел (...) площадью 4,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.