Дело №2-1848/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «30» октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного опекаемого ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Оглы, ФИО6 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах недееспособного опекаемого ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что 27 декабря 2017 года по договору купли-продажи он, действуя от своего имени, а также как опекун от имени и в интересах недееспособного брата ФИО2, приобрел в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением долей в праве собственности - 1/4 доля за ним, 3/4 доли за недееспособным опекаемым ФИО2

Согласно справке ТСЖ «Дубрава» от 11.12.2017 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что также отражено в п.9 договора купли-продажи от 27.12.2017.

В настоящее время он со своим опекаемым вселился в данную квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства.

В марте 2018 года по адресу их квартиры пришло приглашение о явке на выборы гражданке ФИО3 После этого, обратившись в УФМС по Пензенской области, он узнал, что в приобретенной им квартире постоянно зарегистрирована по месту жительства дочь прежней хозяйки - ФИО3, а также временно зарегистрированы иностранные граждане - ФИО4 - сроком по 11 марта 2020 года, ФИО5 - по 13 августа 2019 года, ФИО6 - сроком по 21 мая 2019 года.

Справка об отсутствии регистрации кого-либо в квартире, со слов председателя ТСЖ «Дубрава», была выдана в связи с тем, что, якобы, между данным ТСЖ и ООО «УО «АльфаПлюс» существует спор относительно управления домом 

<

адрес> и вся документация по регистрационному учету находится в данной управляющей организации.

Ему были предоставлены карточки регистрации на ответчиков, из которых стало известно о наличии их регистрации по месту жительства в приобретенной им квартире. При этом стало известно, что, якобы, ФИО3 приходила в ТСЖ «Дубрава» и сообщила, что родила дочь и намерена зарегистрировать её в их квартире.

Никто из ответчиков в спорной квартире не проживает, их вещей на момент совершения сделки и в настоящее время в квартире не имеется. На момент осмотра квартиры до совершения сделки квартира также была свободна от чьего-либо проживания.

Регистрация ответчиков обременяет его с братом права собственников, препятствует свободно владеть и пользоваться спорным помещением.

Поскольку ответчики членами их с братом семьи не являются, какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением между ними заключено не было, право пользования квартирой данных лиц подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного просил суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах недееспособного опекаемого ФИО2, а также представитель истца М.Т.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнили и пояснили, что согласно представленной ТСЖ «Дубрава Плюс» справке от 10.10.2018 следует, что ответчики в квартиру по адресу: 

<

адрес>46 никогда не вселялись и в ней не проживали. Какие-либо сведения о вселении данных лиц в спорную квартиру отсутствуют. В связи с этим просили признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г.Пензы ФИО7, действующая на основании доверенности, просила уточненные исковые требования удовлетворить, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права её собственников. Перед приобретением истцом квартиры адресу: 

<

адрес>, администрация Железнодорожного района г.Пензы, как орган опеки и попечительства, проверяла сделку купли-продажи от 27.12.2017. На тот момент сведения о регистрации ответчиков в приобретаемой квартире отсутствовали, в связи с чем администрация дала разрешение на совершение сделки. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представители третьих лиц ТСЖ «Дубрава», УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.

Суд, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.12.2017, истец ФИО1 и его брат ФИО2, признанный решением суда недееспособным, являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>46, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности. (л.д.11)

Приказом главы администрации Железнодорожного района г.Пензы от 29.06.2016 истец ФИО1 назначен опекуном над недееспособным ФИО2 (л.д.8)

В соответствии с п.7 договора купли-продажи недвижимости от 27.12.2017, заключённого истцом, действующим от себя лично, и как опекун недееспособного ФИО2, на момент подписания настоящего договора в указанной недвижимости никто не зарегистрирован. (л.д.9-10)

Отсутствие регистрации ответчиков в спорной квартире на момент её приобретения истцом также следует из справки ТСЖ «Дубрава» от 11.12.2017. (л.д.18)

Из поквартирных карточек и карточек регистрации, имеющихся в материалах дела (л.д.15-17) следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3 (постоянная регистрация), ФИО4 (временная регистрация сроком до 11 марта 2020 года), ФИО5 (временная регистрация сроком до 13 августа 2019 года) и ФИО6 (временная регистрация до 21 мая 2019 года).

Согласно справке от 10.10.2018, выданной ТСЖ «Дубрава», ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, в данную квартиру не вселялись и не проживали.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи истца либо его родственниками не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчиков или договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, между ними не заключалось.

Ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, какого-либо имущества в квартире не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, иным образом спорное жилое помещение не содержат, следовательно, право пользования указанным жильем не приобрели.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу и его брату ФИО2 на праве общей долевой собственности, существенным образом ограничивает их право на пользование и распоряжение своим имуществом, поэтому истец, действуя в своих интересах и в интересах опекаемого, вправе требовать устранения нарушений их права.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.6 ст.7 этого же Закона снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что имеются все законные основания для признания ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах недееспособного опекаемого ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Оглы, ФИО6 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г.Пензы, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Республики Узбекистан, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>), ФИО5 Оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Азербайджан, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Таджикистан, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 Оглы, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «06» ноября 2018 года.

Судья - Титова Н.С.