№2-327/2025

03RS0071-01-2025-000378-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество: - коровник общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- зерносклад общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании публичных торгов и в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у конкурсного управляющего МУП «Урада» коровник общей площадью 

<

данные изъяты> и зерносклад общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество передано ему по актам приема-передачи недвижимого имущества и оплачено им продавцу, то есть все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Указанный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, спора о правах на данное недвижимое имущество и притязаний третьих лиц не имеется. На сегодняшний день приобретенное истцом имущество используется по прямому назначению, для чего в эти объекты были вложены немалые средства. Купленные истцом объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, а по окончании строительства в советское время были приняты на балансовый учет совхоза «Буйский». Указом Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Буйский» был предан в муниципальную собственность и реорганизован в МУП «Буйский». В свою очередь Постановлением главы Администрации г. Янаул и Янаульского района от ДД.ММ.ГГГГ на базе МУП «Буйский» были образованы три муниципальных унитарных предприятия, одним из которых и является МУП «Урада». Купленное истцом недвижимое имущество согласно акту приема-передачи имущества перешло из МУП «Буйский» в МУП «Урада». Согласно инвентаризационной описи основных средств МУП «Урада» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент сделки купли-продажи, спорные объекты принадлежали последнему. Однако, как выяснилось позже, в Едином государственном реестре недвижимости при совершении сделки отсутствовала запись о праве собственности МУП «Урада» на указанные объекты недвижимости. На сегодняшний день МУП «Урада» ликвидировано. Таким образом, до момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и ликвидации продавца спорного имущества, последним в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество от иных собственников. Право собственности на спорное имущество производственного назначения, построенное хозяйственным способом, до перехода его в МУП «Урада» возникло у предшественников до вступления в силу Закона 31.01.1998 года, в силу ч.1 ст.7, ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», которое впоследствии, в связи с реорганизацией перешло к продавцу. На основании вышеизложенного полагает, что указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2009 года являются действительными и никем не оспорены в установленном законом порядке. Спорные объекты недвижимого имущества находится в ведении истца, он их эксплуатирует, содержит и производит ремонт, т.е. открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не регистрировались и в настоящее время не зарегистрированы, истец, в связи с ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на них. При этом, отсутствие государственной регистрации создает правовую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, поскольку признание такого права в ином порядке не представляется, возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что здание коровника и зерносклада используется по назначению, необходима государственная регистрация права на указанные объекты недвижимого имущества.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что не возражает признанию права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>, является свидетелем строительства в ДД.ММ.ГГГГ здания зерносклада и коровника в 

<

адрес> совхозом «Буйский», в настоящее время совхоза нет, эти здания существуют, в коровнике содержится скот, бычки, зерносклад также используется по назначению.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес>, рядом с 

<

адрес>, где расположены здания коровника и зерносклада, здания в настоящее время используются по их назначению, были построены в советское время в ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Буйский», который потом реорганизовался и появился МУП «Урада», в настоящее время эта организация ликвидирована.

Ответчик Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что между ФИО1 и конкурсным управляющим МУП «Урада» на основании публичных торгов заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 купил у МУП «Урада» коровник общей площадью 

<

данные изъяты> и зерносклад общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. соответственно, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актам приема-передачи недвижимого имущества, заявками на участие в торгах в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационной описью основных средств, объявлением конкурсного управляющего МУП «Урада» в газете Янаульские зори от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации МУП «Урада» и распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ о создании ликвидационной комиссии, техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ Янаульского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ на указанные строения.

Согласно техническим паспортам на указанные строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, пояснениям истца и свидетелей, здания коровника и зерносклада используются истцом по их прямому назначению, коровник имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>; зерносклад имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Указанные здания зерносклада и коровника возводились хозяйственным способом, были приняты на балансовый учет совхоза «Буйский», который Указом Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предан в муниципальную собственность и реорганизован в МУП «Буйский», а Постановлением главы Администрации г. Янаул и Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Буйский» был реорганизован в три муниципальных унитарных предприятия, одним из которых является МУП «Урада». Здание зерносклада и коровник согласно акту приема-передачи имущества МУП «Буйский» передано в МУП «Урада» и находился на балансе данного предприятия, в последствии МУП «Урада» ликвидировано. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и свидетелей, а также материалами дела: постановлением администрации города Янаула и Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации МУП «Буйский», постановлением главы администрации города Янаул и Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в муниципальную собственность совхозов Янаульского района, решением сельского Совета муниципального образования Новоартаульский сельсовет Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации МУП «Буйский», приказом Управления сельского хозяйства администрации города Янаула и Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации МУП «Буйский», постановлением Главы администрации города Янаула и Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о разукрупнении МУП «Буйский». 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, здания зерносклада с кадастровым номером № и коровника с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан не состоят.

В Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности МУП «Урада» на указанные объекты недвижимости отсутствует, учитывая также, что продавец МУП «Урада» ликвидировано, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В силу вышеуказанных положений законодательства, а также разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности МУП «Буйский» на спорные объекты возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в порядке реорганизации перешло к МУП «Урада», к истцу на основании сделок купли-продажи перешло право собственности на спорные объекты, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: коровник общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; зерносклад общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья Янаульского 

районного суда РБ Р.Р.Рафиков