дело № 2-2717/2025 

УИД 56RS0026-01-2025-003666-47 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 г. г.Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Лозинской А.С. 

при секретаре Рыскулове Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска, Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что они являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих перегородок квартиры и возведении новых, в результате чего изменены технические характеристики квартиры.

ИстцыФИО1, ФИО2, представители ответчика администрации г.Орска, УЖКДХТ администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. 

Представитель УЖКДХТ администрации г. Орска в адресованном суду отзыве не возражал против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры по 

<

адрес>

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже ненесущих перегородок между ванной и туалетом с закладкой одного из дверных проемов с целью образования совмещенного санузла, демонтаже дверного блока при входе на кухню, демонтаже встроенного шкафа с целью увеличения площади жилой комнаты в подтверждение чему представлена техническая документация на квартиру, справка, заключение 

<

данные изъяты>

К-вы обратились в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки спорного жилого помещения. 

Письмом УЖКДХТ администрации г.Орска от 21октября 2025г. в согласовании перепланировки отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Таким образом, обращение истца в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер. 

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО «Архикада+», существующее состояние основных несущих элементов здания, в границах обследуемого помещения находятся в рабочем состоянии, демонтаж не несущей перегородки (блока санузла), дверного блока и деревянного шкафа, не повлиял на несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость здания в целом. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры истца и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что администрацией г.Орска возражений относительно заявленных требований не представлено, встречный иск в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ не предъявлен.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по 

<

адрес> общей площадью 44,2 (сорок четыре целых две десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) А.С. Лозинская

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2025 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2717/2025

Гражданское дело № 2-2717/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.

УИД 56RS0026-01-2025-003666-47