УИД: 18RS0027-01-2025-001675-30

Дело № 2-1092/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года п. Ува

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В.,

с участием помощника прокурора Увинского района Ахмадуллина Т.Р.,

истца АД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АД к АВ, ВД, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РВ, *** года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

АД обратился в суд с иском АВ, ВД, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РВ, *** года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя свои требования следующим.

Истец АД является собственником квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, ***. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании определения Увинского районного суда Удмуртской Республики от 18.02.2025 года, договора купли-продажи от 28.10.2024 года, договора дарения от 22.03.2024 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2021 года, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.07.2013 года.

Согласно мировому соглашению от 18.02.2025 года, утвержденному определением Увинского районного суда Удмуртской Республики от 18.02.2025 года, АВ передала в собственность истца 1/6 доли в праве земельного участка и квартиры, расположенных по вышеуказанному адресу. Пунктом 7 данного мирового соглашения АВ обязалась сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 5 дней с момента утверждения мирового соглашения.

Несмотря на истекший срок, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы АВ, как бывший собственник, и члены ее семьи: отец ВД и брат РВ

В действительности никто из ответчиков в спорной квартире не проживает. ВД и РВ фактически проживают по адресу: ***. Фактическое место жительства ответчика АВ истцу не известно.

Регистрация ответчиков в спорной квартире вынуждает истца нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец АД свои требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что ответчики АВ и ВД не проживают в спорной квартире примерно с 2011 года, ответчик РВ в спорной квартире не проживал.

В судебном заседании ответчики АВ, ВД, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РВ, *** года рождения, не участвовали.

В соответствии с положениями статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) извещение о судебном заседании было направлено ответчикам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». На момент направления судебной корреспонденции регистрация ответчиков по адресу: ***, подтверждена адресными справками отделения по вопросам миграции МО МВД России «Увинский». Кроме того, ответчикам ВД и РВ судебная корреспонденция направлялась по месту их фактического проживания по адресу, указанному истцом: ***. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресатов получить извещения. Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Ахмадуллина Т.Р., полагавшего возможным исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Единственным собственником вышеуказанного жилого помещения с 10.03.2025 года является АД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025 года. 

Предыдущим собственником 1/6 доли данного жилого помещения являлась АВ, что подтверждается пояснениями истца АВ, мировым соглашением, заключенным между АВ и АВ 18.02.2025 года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025 года.

Из адресных справок отделения по вопросам миграции МО МВД России «Увинский» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики:

-АВ с 20.05.2005 года по настоящее время;

- ВД с 10.04.1998 года по настоящее время;

- РВ с 19.06.2024 года по настоящее время.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. 

Передав долю жилого помещения истцу АД, ответчик АВ совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения мирового соглашения между АВ и АВ в спорном жилом помещении в качестве членов семьи АВ был зарегистрирован ответчик ВД Ответчик РВ был зарегистрирован в спорном помещении 19.06.2024 года, то есть уже после прекращения права долевой собственности АВ на спорное жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. 

Согласно пункту 7 мирового соглашения, заключенного между АД и АВ, последняя обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента утверждения мирового соглашения.

Из искового заявления и исследованных судом доказательств следует, что ответчики, имея регистрацию по указанному выше адресу, фактически в спорном жилом помещении не проживают, не пользуются им, в содержании жилого помещения не участвуют, регистрация носит формальный характер.

Поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, учитывая, что ответчики членами семьи истца не является и какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено, право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При этом наличие регистрации ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого дома не подтверждает сохранение за ними права пользования указанным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. 

В соответствии со статьей 7 Закона №5242-1 одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АД (паспорт ***) к АВ (паспорт ***) и ВД (паспорт ***), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего РВ, *** года рождения (свидетельство о рождении ***), о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, удовлетворить.

Прекратить право пользования АВ, *** года рождения, ВД, *** года рождения, и РВ, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия АВ, ВД и РВ с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 26.11.2025 года.

Судья Е.В. Лобанов