Дело № 2-4123/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(дата) 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Белобородовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником .... В (дата) в квартире была произведена перепланировка и переоборудование, в результате которых общая площадь квартиры стала составлять 61,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 66,1 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 44,4 кв.м. Согласно заключению №... от (дата) "А.Ф.К."» естественное освещение жилой комнаты и кухни-столовой соответствует требованиям СП 54.13330.2011, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (п. 7.1.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование), система вентиляции соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума), размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22, конструкция пола санузла соответствует СНиП (дата)-88* «Полы» п. 4.5, п. 3.2, п. 2.2, табл. 2, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2 число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 10). 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая включает в себя: 

- демонтаж перегородки между прихожей поз. 1 и санузлом поз. 2;

- демонтаж перегородки между прихожее и санузлом поз. 5;

- демонтаж перегородки между кухней поз. 3, жилой комнатой поз. 4 и прихожей;

- демонтаж подоконных частей наружной стены между кухней, жилой комнатой поз. 4 и лоджией;

- установка перегородок стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней-столовой поз. 3, гардеробной поз. 2 и кладовой поз. 4;

- в проемах, между кухней- столовой и лоджией, установлены витражные дверные блоки металлопластик ПВХ, тройное остекление;

- установка перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсокартонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлом поз. 5;

- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;

- в санузле установлена ванна, раковина и унитаз;

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации;

- несущие стены не затрагивались.

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение назначения и количества помещений в квартире.

Так, согласно плану "Р." после перепланировки жилое помещение состоит из: прихожей - 9,8 кв.м., гардеробной - 4,3 кв.м., кухни-столовой - 25,3 кв.м., кладовой - 1,8 кв.м., санузла - 3,2 кв.м., жилой комнаты - 16,8 кв.м., лоджии - 4,9 кв.м. (л.д. 13, 14).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из заключения №... от (дата), выполненного "А.Ф.К." (л.д. 15-26), естественное освещение жилой комнаты и кухни-столовой соответствует требованиям СП 54.13330.2011, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (п. 7.1.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»), система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование), система вентиляции соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума), размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22, конструкция пола санузла соответствует СНиП (дата)-88* «Полы» п. 4.5, п. 3.2, п. 2.2, табл. 2, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2 число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. 

Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 68,1 кв.м., жилая - 37,4 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 61,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 66,1 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 44,4 кв.м. (л.д. 11-14).

Перепланировка квартиры ... согласована с (марка обезличена) (л.д. 27-28), с управляющей организацией "И."» (л.д. 29).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью - 61,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 66,1 кв.м., жилой - 16,8 кв.м., вспомогательной - 44,4 кв., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко