№ год

УИД:28RS№-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Архаринского муниципального округа, 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Подписи покупателя и продавца в договоре засвидетельствовала председатель Совета народных депутатов, за услугу которой они оплатили по 160 рублей. Он полагал, что договора достаточно для перехода права собственности, в связи с чем, не зарегистрировал его в базе ЕГРН. О том, что он не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, он узнал от специалистов ГКУ АО «Управление социальной защиты населения по Архаринскому муниципальному округу» в процессе оформления пособия на приобретение твердого топлива, на которое имеет право его дочь ФИО12, так как является инвалидом. Он обратился в многофункциональный центр 

<

адрес> для получения выписки из ЕГРН на дом, однако выписку не выдали, так как в базе отсутствуют какие-либо сведения на указанную недвижимость. Подать заявление на регистрацию совместно с продавцом ФИО3 не представляется возможным, так как он умер. У ФИО20 было двое детей, но и они тоже умерли. Для приведения документов в соответствие он обратился с запросом в ГБУЗ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» для получения сведений о собственнике дома и кадастрового паспорта на дом. На запрос о владельце недвижимости поступил ответ, что собственником является ФИО3 В предоставлении копии кадастрового паспорта было отказано в связи с отсутствием запрашиваемой информации. Информация в реестре муниципальной собственности округа на указанный жилой дом отсутствует. В доме совместно с ним с 2006 года живет его семья: супруга ФИО18 и дочери Диана Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Евгения Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ему предоставлен земельный участок площадью 1 400 кв.м. Прилагает уведомление и квитанцию об уплате земельного налога за 2020 год, а также квитанции об уплате за электроэнергию за август 2023 года, ноябрь 2022 год, февраль 2023 год. Другого недвижимого имущества в собственности у него не имеется, жилое помещение, в котором проживают он и его семья, является дня них единственным. За весь период проживания из жилого помещения их никто не выселял, на жилое помещение никто не претендовал. Он всегда считал себя собственником дома, в связи с чем полагает, что имеет право зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Для внесения сведений в ЕГРН необходимо решение суда.

Просит признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, в дополнении пояснил, что в 2006 году он и его супруга узнали, что ФИО3 в связи со смертью супруги продает дом, расположенный в 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи в феврале 2006 года они у ФИО3 приобрели данный дом. Их подписи в договоре удостоверила ФИО13, которая являлась председателем Совета народных депутатов и не объяснила, что нужно было зарегистрировать свое право на дом. Сам он не знал, что право собственности нужно было регистрировать в ЕГРН, полагал, что договора достаточно для подтверждения права собственности. О том, что он не является собственником данного дома, узнал от специалистов ГКУ АО «Управление социальной защиты населения по Архаринскому муниципальному округу» в процессе оформления пособия на приобретение твердого топлива, на которое имеет право его дочь ФИО12, так как является инвалидом. За все время проживания его семьи в данном доме, к нему никто ни каких претензий относительно дома, не предъявлял. Просит удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика администрации Архаринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований, не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещение направлено ей судом заблаговременно, адрес в извещении указан правильно, в связи с чем, оснований сомневаться в надлежащем извещении у суда не имеется.

В силу части первой и части четвертой статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно имеющимся сведениям ответчик ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> данный адрес совпадает с адресом регистрации. 

Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись судом по указанному адресу, извещение о получении почтовой корреспонденции вручалось, что следует из отчета об отслеживании отправлении. Конверты с извещениями возвращены отделением почтовой связи по причине «истечения срока хранения», «неудачная попытка вручения». 

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению о времени и месте судебного заседания по указанному адресу, однако она своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, что позволяет считать её надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не представил.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ранее в предыдущем судебном заседании пояснила, что их семья с 2006 года проживает в жилом доме, расположенном в 

<

адрес>. Данное жилое помещение о купили. Во время проживания в данном доме. У них родились дети, которые также проживают с ними. В данном доме они проводили ремонт, сажают огород, ухаживают за домом, двором и земельным участком. Все счета по оплате за дом приходят на их фамилию, они все оплачивают. За время проживания их семьи в доме, никто ни каких претензий относительно дома к ним не предъявлял, просит удовлетворить заявленные ФИО8 требования.

При таких обстоятельствах суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 является её братом. Проживает с семьей в доме по 

<

адрес> с 2005 или 2006 года, точно сказать не может. Данный дом они купили у ФИО3 и проживают в этом доме постоянно с 2006 года. После приобретения дома, они производили ремонт данного дома, поддерживают дом в надлежащем состоянии, сажают огород. За время проживания их семьи в доме, никто ни каких претензий относительно дома к ним не предъявлял. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что семью ФИО21 она знает хорошо, они проживают в 

<

адрес>. Этот дом они приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 в 2006 году и с этого времени сразу же вселились в него и проживают в нем по настоящее время. За домом они ухаживают, ремонтируют дом, обрабатывают земельный участок. С 2006 года и по настоящее время к ним никто не предъявлял требования, претензии относительно жилого дома, всем известно, что это жильё принадлежит семье ФИО21.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В силу части 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО8, (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Подписи покупателя и продавца в договоре засвидетельствовала председатель Совета народных депутатов ФИО13, заверила печатью администрации Кундурского сельсовета.

В соответствии с действующим на момент заключения данного договора гражданским законодательством данный договор зарегистрирован не был. 

Из показаний истица, третьего лица, свидетелей следует, что договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, инвентарный №, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что собственником данного жилого дома является ФИО3, дата регистрации – май 2002 года, документы, устанавливающие право собственности – справка с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель), ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

При этом, согласно справке содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель), ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, в котором в разделе «дата регистрации» указано – 05.2002, в разделе «наименование владельцев» имеется запись о собственнике ФИО3, на основании справки с/совета от 18.03.2022г. №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, последнее место жительства умершего: 

<

адрес> (запись акта о смерти № отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес>).

Из адресной справки ОВМ МО МВД РФ «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Как следует из материалов дела, супруга ФИО3 – ФИО4 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кундурского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>) умерла раньше своего мужа – ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС администрации 

<

адрес>)

Также у ФИО3 имелись дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кундурского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кундурского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>); ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кундурского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>; запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кундурского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>).

Согласно материалам дела, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>), ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от 1ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>).

Из сведений, представленных по запросу суда нотариусом Архаринского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №, а также копий наследственных дел следует, что наследственные дела к имуществу:

ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено заведено. Наследником являлся супруг наследодателя: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство, но не получил свидетельство о праве на наследство и умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлся сын: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состояло из денежного вклада в Сбербанке. Свидетельство о праве на наследство было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено, наследником является супруга наследодателя ФИО2. Наследственное имущество: 1/2 доля квартиры по адресу пгт Архара, 

<

адрес>, автомобиль ВАЗ-21011, 1993 года выпуска, охотничье ружье, карабин Вепрь, вклады в Сбербанке. Свидетельства о праве на наследство выданы.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено, наследником является сестра наследодателя: ФИО1. Наследственное имущество состоит из неполученной пенсии в УПФР в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство выдано.

Кроме того, из материалов наследственного дела, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ за № Нотариальным архивом Нотариальной палаты 

<

адрес>, следует, что к имуществу ФИО5 наследственное дело было заведено также нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 Наследство состояло из денежных вкладов в Сбербанке. Наследник – дочь умершего ФИО1. Свидетельство о праве на наследство было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время наследник ФИО3 – дочь ФИО1 и наследник ФИО6, который являлся наследником ФИО3, - супруга ФИО2 не претендуют на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Возражений суду относительно заявленных исковых требований суду не представили. Своих прав на данный жилой дом не заявляли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-23316939, на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведений о правообладателе не имеется. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит.

Согласно сведениям о регистрации (данным паспорта истца о регистрации, адресной справки) ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По месту жительства по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы также члены семьи истца: ФИО18 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками.

В соответствии со справкой специалиста территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, действительно, 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают жена ФИО18, дочь ФИО16, дочь ФИО12 Основание – похозяйственные книги № ДД.ММ.ГГГГ год, № ДД.ММ.ГГГГ-2011 года, № ДД.ММ.ГГГГ-2026 года, № ДД.ММ.ГГГГ-2020 года, № ДД.ММ.ГГГГ-2024 года.

Согласно выписке, из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний истца следует, что со дня заключения договора и до момента подачи настоящего искового заявления он и его семья проживают в данном жилом доме, истец считает себя его собственником. За весь период проживания из жилого помещения его никто не выселял, на жилое помещение никто не претендовал, он всегда считал себя собственником дома.

Данные доводы также подтверждены и показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 допрошенных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражений по заявленным истцом требованиям в судебном заседании от лиц, участвующих в деле не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО17 о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации Архаринского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт 

<

...>, выданный Свободненским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-008) право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Архаринский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань 

Решение суда в окончательной форме(мотивированное) принято ДД.ММ.ГГГГ.