Дело № 2-3940 (2017)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истицы ФИО1, 

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на гараж № в гаражном № 

<

адрес> края. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи гараж у ФИО2 Гараж является объектом завершенного строительства, построен в № году. В связи с упорядочением нумерации гаражу был присвоен новый №, прежний №. На момент отчуждения гаража право собственности ФИО2 на данный гараж не было зарегистрировано надлежащим образом. Истица с № года осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности как владелец гаража, в том числе по уплате членских взносов. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Справками 

<

адрес> отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного бокса отсутствуют (л.д. 3-4).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что купила гараж у ФИО2, сделка была удостоверена нотариусом. После чего она не обратилась в БТИ чтобы зарегистрировать договор, но с момента покупки постоянно, открыто пользуется гаражом: хранит принадлежащие ей вещи, ремонтирует гараж, регулярно с момента приобретения все эти годы оплачивает членские взносы в гаражное общество. Никаких претензий по поводу пользования гаражом со стороны других лиц к ней не предъявлялось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался. Согласно отзыва представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчик возражает против иска. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Факт пользования истицей спорным объектом недвижимости, собственник которого не отказывается от своих прав в отношении имущества, не может быть признано основанием для приобретения права собственности на гараж.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок под строительство гаража в гаражном обществе №.

ФИО2 как следует из технического плана сооружения, гараж в гаражном обществе № 

<

адрес> был построен в № году, площадь гаража № кв.м (л.д. 17-25). Право собственности ФИО2 на данный гараж зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Калашниковой (в связи с вступлением в брак, ее фамилия была изменена на фамилию ФИО1 л.д.6) С. Н. был заключен договор купли-продажи гаража № (в настоящее время номер гаража №) в гаражном обществе № 

<

адрес>. Согласно п.2 договора ФИО2 продала гараж ФИО5 за № рублей, которые покупатель полностью заплатила продавцу до подписания договора. Из п. 3 договора следует, что гараж от продавца покупателю был передан. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> (л.д. 5).

Однако, после заключения сделки договор истицей не был зарегистрирован в регистрирующем органе как это требовалось на основании норм действующего в тот период законодательства. 

После заключения договора номер гаража был изменен. Согласно справки Консультанта-Главного архитектора города, в связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе № гаражу № присвоен новый номер №. Данный гараж принадлежит ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. и является объектом завершенного строительства. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 14).

Согласно справки, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», сведения о зарегистрированных правах на гараж № (ранее гараж №) в гаражном обществе № отсутствуют (л.д. 15). Также в материалах дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> края (л.д. 13).

Однако, с октября № года и по настоящее время истица пользуется гаражом как своей собственностью: хранит в гараже принадлежащие ей вещи, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается книжкой члена гаражного общества, производит ремонт гаража. Претензий со стороны третьих лиц о правах на этот гараж не заявлено. 

Согласно справки председателя гаражного общества №, владельцем гаража № (ранее №) является ФИО1. Задолженности по уплате членских взносов с № года по настоящее время нет (л.д. 8).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> пояснившая, что гараж в гаражном обществе № 

<

адрес> ФИО1 купила в № году и с этого времени постоянно и открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ей вещи, делает ремонт гаража, платит взносы в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования истицей гаражом нет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая что гараж № и № это один и тот же объект, что договор купли-продажи был совершен в установленной законом форме и удостоверен нотариально, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлены основания для признания за истицей права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № 

<

адрес> края.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья