Дело № 2-756/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Коробкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Д.В. и Ф.Е.В. к ООО Торговый Дом «Титан» о снятии ограничения (обременения) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Д.В. и Ф.Е.В. обратились в суд с иском к ООО Торговый Дом «Титан» о снятии ограничения (обременения) права на квартиру. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 22.03.2017 года ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Ф.Д.В., Ф.Е.В. приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвертой) доле каждому квартиру площадью 29,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 17 000 (семнадцати тысяч) руб. 00 коп. была выплачена истцами Продавцу (ФИО3) за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежных средств в сумме 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) руб. 00 коп., на приобретение квартиры использовалась за счет заемных средств, предоставленных ООО ГД «Титан», согласно договору займа № 2203/01 -К от 22.03.2017 года. 28.03.2017 г. переход права общей долевой собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Также было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. В установленный законом срок денежные средства, в полном объеме, были выплачены истцами Продавцу. Истцы подали документы в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ для возврата займа за счет средств материнского (семейного) капитала серия МК-8 № 0116030 от 24.02.2016 года. Сумма займа была возвращена Займодавцу на его банковский счет. Впоследствии возникла необходимость снятия ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. По причины халатности ООО ТД «Титан», а также вследствие неграмотности истцов снятия ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру не было осуществлено. В настоящий момент связь с представителями ООО ТД «Титан» была потеряна. Местонахождение его не известно. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке. Просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Торговый Дом «Титан» судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области, ГУ-УПФР в Грязинском районе Липецкой области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Причины неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела договором купли-продажи от 22.03.2017 года ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Ф.Д.В., Ф.Е.В. приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в 470 000 рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 17 000 руб. 00 коп. была выплачена истцами ФИО3 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Остальная часть денежных средств в сумме 453 000 руб. 00 коп., на приобретение квартиры использовалась за счет заемных средств, предоставленных ООО ГД «Титан» согласно договору займа № 2203/01 -К от 22.03.2017 года. 

Согласно выписки из ЕГРН от 28.03.2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, Ф.Д.В., Ф.Е.В. на жилое помещение, общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения истцов – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована 28.03.2017 года в пользу ООО Торговый Дом «Титан» на указанное жилое помещение.

В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцами продавцу ФИО3 

Кроме того, денежные средства в сумме 453000 руб. согласно договору займа № 2203/01 -К от 22.03.2017 были перечислены ООО ТД «Титан», что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (движением средств материнского (семейного) капитала), а также сведениями ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации ПФРФ в Липецкой области №07-07/9666 от 09.07.2021.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку в отношении ответчика принято решение об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо), что подтверждается объяснениями представителя истца, Выпиской из ЕГРЮЛ от 17.05.2021, а также не оспаривалось ответчиком.

Поскольку истцами принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 22.03.2017 в размере 470000 руб. выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 22.03.2017 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Д.В. и Ф.Е.В. к ООО Торговый Дом «Титан» о снятии ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 22.03.2017, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и несовершеннолетних Ф.Д.В., Ф.Е.В., на объект права: квартира с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 28.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.