дело № 2-971/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Папулиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хэлп Финанс» к ФИО1, третье лицо ГУ УПФ РФ в г. Новочеркасске об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хэлп Финанс» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между истцом и ФИО2 заключен договор целевого денежного займа о предоставлении заемщику микрозайма в размере 385026 рублей на срок 3 месяца с целью назначения – для приобретения жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Хэлп Финанс» по договору исполнил обязательства, предоставив ответчику денежные средства. Между тем, ответчик в нарушение условий договора обязанности по возврату денежных средств и процентов не исполнил.

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по делу № удовлетворены исковые требования ООО «Хэлп Финанс» к ФИО2, взыскана задолженность по договору займа в размере 780298, 10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17004,00 руб. Судом также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определена его начальная продажная цена при реализации с публичных торгов в размере 385026,00 руб.

Новочеркасским ГОСП в отношении должника возбуждено ИП № от 

<

дата> В то же время, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по делу № взыскание на земельный участок под заложенным домом не обращалось.

Учитывая, что принадлежащий должнику земельный участок с кадастровым номером № расположен под объектом (жилой дом), являющимся предметом залога, а также принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, то реализация жилого дома, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на нее взыскания может быть осуществлена только одновременно с продажей земельного участка на котором расположен этот жилой объект.

Стоимость заложенного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> определена сторонами договора купли-продажи от 

<

дата>., и по согласованию сторон составляет – 4974 руб. 

Истец просит обратить взыскание в пользу ООО «Хэлп Финанс» на заложенное имущество должника ФИО2 – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4974 руб., соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от 

<

дата> Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил письменные дополнения, в которых указал, что стоимость заложенного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес> определена сторонами договора купли-продажи от 

<

дата> и составляет 4974 руб. Указанные обстоятельства не препятствуют ответчику представить доказательства иной стоимости земельного участка. Считает, что при отсутствии доказательств иной стоимости, в качестве начальной продажной стоимости земельного участка при обращении на него взыскания, подлежит установлению цена, согласованная сторонами в договоре купли-продажи 

<

дата>. – 4974 руб. 

ФИО3 (ФИО2), извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации, подтвержденному справкой отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское», и указанному в договоре, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель ГУ УПФ РФ в г. Новочеркасске в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Хэлп Финанс» к ФИО3 (ФИО2), третье лицо ГУ УПФ РФ в г. Новочеркасске об обращении взысакания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 16.02.2015г. между ФИО2 (заемщик) и Филиал «Ростов» ООО «Хэлп Финанс» (займодавец) заключен договор, согласно которому, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 385 026,00 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и в сроки, определенные настоящим договором.

Займ является целевым, целью займа является улучшение жилищных условий, путем приобретения объекта недвижимости в общую долевую собственность, приобретаемый объект: жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.5 договора целевого денежного займа № от 

<

дата>., вышеуказанный объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору будет находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> ФИО4 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила в частную собственность жилой дом общей площадью 64,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> лог, 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2015г. стоимость указанных выше объектов недвижимости определена сторонами в размере 390000,00 руб. из них: 4974,0 руб. покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств за земельный участок. 

Денежная сумма в размере 385026,0 руб. будет выплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных от филиала «Ростов» ООО «Хэлп Финанс» (займодавец), согласно договора целевого денежного займа № от 

<

дата> в течение 5 дней с момента предоставления займодавцу договора купли-продажи, подтверждающего регистрацию перехода права собственности покупателя и свидетельства о праве собственности на недвижимость, указанную в п. 1.1. Расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств предусмотренных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал (п.2.1.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>

Согласно п.2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2015г., в соответствии с ч.1 ст. 69 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ, вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа будут находиться в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателем на объект. Залогодержателем по настоящему договору является займодавец. Покупатель является залогодателем. Стороны определили, что объекты недвижимости с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у продавца. 

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> исковые требования ООО «Хэлп Финанс» к ФИО2, третье лицо: Пенсионный Фонд РФ о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С ФИО2 в пользу ООО «Хэлп Финанс» взыскана задолженность в размере 780298,10 руб., расходы по оплате госпошлины 17004,00 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная стоимость с публичных торгов определена в размере 385026,00 руб. Решение вступило в законную силу 

<

дата>. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 

<

дата>. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя: ООО «Хэлп Финанс», предмет исполнения: обращение взыскания на предмет ипотеки- жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 

<

дата> исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что поступило заявление взыскателя об окончании исполнительного производства, исполнительный лист возвращен взыскателю. 

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество (п.12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

Факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, наличие задолженности по кредитному договору и ее размер установлены вступившим в законную силу решением суда. Решением суда также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> жилой дом площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> к.н. № принадлежит на праве собственности ФИО2, установлено ограничение –ипотека в силу закона в пользу ООО «Хэлп Финанс» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018г. земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Милютинский, 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, установлено ограничение: ипотека в силу закона в пользу ООО «Хэлп Финанс» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>

Согласно записи акта о перемене имени № от 

<

дата> ФИО2 пременила имя на ФИО5

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции на дату заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, принимая во внимание положения ст. 35 ЗК РФ, а также учитывая, то, что ответчиком заочное решение суда не исполнено, доказательств погашения долга не предоставлено, реализация заложенного имущества (жилого дома), на которое судом обращено взыскание, невозможна без реализации земельного участка, на котором оно расположено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок. 

Однако, суд считает, что стоимость предмета залога – земельного участка в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2015г. сторонами не согласована. В целях обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Иной оценки сторонами суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (п. 2 ст. 3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018г. кадастровая стоимость земельного участка (к.н.61:23:0030901:54) равна 40794,00 руб., которую суд устанавливает первоначальной продажной стоимостью на торгах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества (п.9 Постановления Пленума ВАС от 17.02.2011 № 10).

Согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Суд считает необходимым расходы по государственной пошлине оплаченной истцом при подаче иска возложить на ответчика в общей сумме 6000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хэлп Финанс» к ФИО1, третье лицо ГУ УПФ РФ в г. Новочеркасске об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> – земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 40794,00 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хэлп Финанс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая