№2-2262/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В. 

При ведении протокола помощником судьи Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с К№, общей площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, просит устранить реестровую ошибку, допущенную в ЕГРН в части координат поворотных точек границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 17.06.2019 года за истцом признано право собственности на часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома общей площадью 222, 8 кв.м., принадлежавшего истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

В октябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру за получением технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

В ходе проведения кадастровых работ и анализа правоустанавливающих документов, кадастровым инженером было установлено, что местоположение кадастровых границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка № в части границы, проходящей по границе части жилого дома т.17-т.18-т.19-т.20-т.21, не соответствует фактическому местоположению принадлежащей истцу части жилого дома. А именно - внесенные в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№ накладываются на часть жилого дома, сохраненную в общей долевой собственности между другими совладельцами (ФИО2, ФИО3 и ФИО4) на площади 47 кв.м.

Местоположение кадастровых границ земельного участка К№ в части границы, проходящей по границе части жилого дома т.22-т.23-т.24, не соответствует фактическому местоположению части жилого дома, принадлежащей ФИО1 А именно соседний земельный участок, принадлежащий ФИО2, ФИО3 и неустановленному собственнику (неучтенная доля), накладывается на часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, на площади 12 кв.м. Отсутствует доступ для обслуживания одной из стен части жилого дома, сохраненной в общей долевой собственности между другими совладельцами (ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также подход к крыльцу указанной части.

Исходя из выявленных данных, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, допущенной при проведении межевания данного земельного участка. Устранение допущенной ошибки возможно путем установления и включения в ЕГРН новых сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№. С целью приведения в соответствие кадастровой границы земельного участка К№ с фактическим местоположением части жилого дома и сложившимся землепользованием необходимо устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка К№ по координатам, указанным в Приложении 3 к техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО представленному истцом в материалы дела.

Ввиду отсутствия остановленных надлежащим образом границ у смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности – с целью исправления реестровой ошибки истец обратился в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просила установить границы земельного участка согласно варианту №2 экспертного заключения №78/21 ООО «НИИ Судебных экспертиз».

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, относительно заявленных истцом требований возражали, подтвердили суду, что порядок пользования земельными участками сложился, в ранее состоявшемся судебном заседании ходатайствовали о проведении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления координат поворотных точек границ земельного участка истца(т.1 л.д.95-97). 

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области – представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по делу в адрес суда не направляли.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 17.06.2019г. за истцом признано право собственности в порядке наследования, на часть жилого дома, образованную в результате раздела жилого дома с К№ общей площадью 222,8 кв.м. по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу и ответчикам на праве долевой собственности(л.д.22-23). 

При указанном доме образовано 3 земельных участка: участок истца с К№, участок ФИО3 с К№ и участок находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО4 с К№. Право собственности на земельный участок с К№ общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН (т.1 л.д.39-40). Сведения о координатах поворотных точек были внесены в ЕГРН на основании межевого плана. Позднее, в октябре 2020г. истец обратился к кадастровому инженеру для получения технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на часть дома. В ходе кадастровых работ и анализа правоустанавливающих документов было установлено, что местоположение кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка с К№ в части границы, проходящей по границе части жилого дома не соответствует фактическому местоположению принадлежащей истцу части жилого дома, а именно внесенные в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с К№ накладываются на часть жилого дома, сохраненную в общей долевой собственности между другими совладельцами (ФИО2, ФИО3, ФИО4) на площади 47 кв.м. Местоположение кадастровых границ земельного участка с № в части границы, проходящей по границе части жилого дома не соответствует фактическому местоположению части жилого дома, принадлежащей ФИО1 Соседний земельный участок, принадлежащий ФИО2, ФИО3, и ФИО4 накладывается на часть жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на площади 12 кв.м. Отсутствует доступ для обслуживания одной из стен части жилого дома сохраненной в общей долевой собственности между другими совладельцами (ФИО2, ФИО3, ФИО4), а также подход к крыльцу указанной части. Таким образом, истец указывает о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к№ допущенной при проведении межевания данного участка.

В материалы дела представлена копия решения Одинцовского от 17.06.2019г., из которого следует, что удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского района МО, ФИО2, ФИО3, ФИО6 Суд постановил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресуАДРЕС, выделить в собственность ФИО1 жилое здание (часть жилого дома), площадью 171,9 кв.м. по адресу: АДРЕС, состоящее из следующих помещений: №1 тамбур площадью 1,9 кв.м. лит А4, санузел площадью 2,2 кв.м. лит А4, прихожая площадью 3,2 кв.м. лит А2, санузел площадью 3 кв.м. лит А2, кухня площадью 14,3 кв.м. лит А2, площадь под лестницей 1,1 кв.м. лит А2, жилая площадью 16,9 кв.м. лит А1, жилая площадью 8,4 кв.м. лит А3, лестничная площадка площадью 1,5 кв.м. лит А5, жилая площадью 12,3 кв.м. лит А5, жилая площадью 12,7 кв.м. лит А5, кабинет площадью 8 кв.м. лит А5, тамбур площадью 2,1 кв.м. лит а2, жилая площадью 24,9 кв.м. лит А3, санузел площадью 2,4 кв.м. лит А3, жилая площадью 12,1 кв.м. лит А1, площадь под лестницей площадью 0,9 кв.м. лит А1, холл площадью 18,5 кв.м. лит А5, жилая площадью 25,5 кв.м. лит А5 (л.д.22-23).

16.03.2021 года для всестороннего и объективного рассмотрения заявленных истцом требований судом по ходатайству ответчиков было вынесено определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью выявления наличия реестровой ошибки, допущенной в части координат поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также для разработки вариантов установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу(т.1 л.д.98-102).

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №78/21, подготовленном ООО «НИИ судебных экспертиз», несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности истцу, сведениям внесенным в ЕГРН в части координат поворотных точек границ указанного земельного участка является реестровой ошибкой (абз. 5 лист 18 заключения).

В экспертном заключении предложено 2 варианта установления границ земельного участка кадастровым № - по фактическому пользованию площадью 800 кв.м. (вариант №1 приложение №2) и по фактическому пользованию с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам, согласно сведений ЕГРН - 788 кв.м. (вариант№2 приложение №3)(т.1 л.д.207-209). 

На основании выводов судебной экспертизы истец уточнил заявленные исковые требования в части координат границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Просит установить границы по варианту №2, представленному экспертом в заключении.

Ответчики также согласились с вариантом №2 установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, представленном в экспертном заключении.

В силу ст.ст. 11-12 Гражданского Кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об установлении границ земельного участка следует предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

П.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусмотрено - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

П1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

П.3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

П.4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выводам экспертов, приведенным в судебной землеустроительной экспертизе № 78/21, подготовленной ООО «НИИ судебных экспертиз», фактические границы земельного участка кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности, существующие на местности более 15 лет и закрепленные забором а также габаритами части жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, не соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, в связи с допущенной при определении местоположения границ земельного участка с К№ общей площадью 788 кв.м., по адресу: АДРЕС

Суд, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 788 кв.м. по варианту 2 экспертного заключения, согласно правоустанавливающим документам, устранить допущенную в ЕГРН реестровую ошибку в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

Возражения ответчиков, изложенные суду, приняты быть не могут, поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен и она подлежит устранению в судебном порядке.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы на проведение судебной экспертизы(т.1 л.д.237) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку экспертиза ответчиками не была оплачена, при этом расходы были возложены на ответчиков, которые не согласились с выводами кадастрового инженера, изложенными в независимом заключении(т.1 л.д.42-44). 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в части описания местоположения границ земельного участка с К№ общей площадью 788кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка общей площадью 788кв.м. с №, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту №2 экспертного заключения ООО «НИИ Судебных экспертиз»(заключение эксперта №78/21)(план предоставлен в приложении №3 заключения стр.22, каталог координат в таблице №3стр.15-16 заключения):

№№ точек КООРДИНАТЫ

X Y

контур 1 площадь 629 кв.м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

контур 2 площадь 171 кв.м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка общей площадью 788кв.м. с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» в счет возмещения расходов на проведение землеустроительной экспертизы по гражданскому делу (заключение эксперта №78/21) 60 000руб. в равных долях по 20 000 (двадцать тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года