УИД 16RS0048-01-2021-002341-09

Дело № 2-1361/21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении имущественного вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении имущественного вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> для использования под салон красоты. Был подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ, когда задолженность по договору аренды составила 180000 рублей, истец поехал в офис, но он был закрыт, ключи арендатор оставил под подоконником. Войдя в помещение, истец обнаружил, что помещение находится в аварийном состоянии, а именно: отсутствуют розетки и выключатели в количестве 20 штук, раковина, унитаз, кондиционер, тепловая завеса, часть системы пожарной сигнализации, плинтуса, зеркала. Кроме того, сломана стена туалета, просверлена дыра в полу, произведена перепланировка помещений в результате чего общая площадь сократилась на 5 кв.м. Ни устного, ни письменного разрешения арендатору на перепланировку и ремонт помещений истец не давал. На приведение помещения в первоначальное состояние по оценкам строительных фирм понадобится около 170000 рублей. На попытки истца обязать арендатора восстановить помещение никаких ответов не последовало. Также, ввиду непригодности помещения для сдачи в аренду истец не смог сдать его, вследствие чего не получил доход в размере 45000 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495000 рублей. Для определения размера причиненного истцу материального ущерба проведена оценка ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная Безопасность» в размере 10000 рублей. Замена украденного имущества, поскольку она необходима для восстановления эксплуатационных и товарных характеристик помещения, в том числе с учетом требований электро и пожарной безопасности, сводится к его замене на новое. Поскольку полное возмещение вреда предполагает восстановление поврежденного имущества до состояния, в котором оно находилось до нарушения права, в таких случаях, притом, что на потерпевшего не может быть возложено бремя самостоятельного поиска предметов с той же степенью износа, что и у подлежащим замене, неосновательного обогащения собственника поврежденного имущества не происходит, даже если в результате замены его стоимость выросла. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 170000 рублей, сумму ущерба в размере 10000 рублей, упущенную выгоду в размере 495000 рублей.

Истец в суде заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 1-го этажа №№, общей площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение 1 этажа общей площадью 46 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для использования под салон красоты на условиях, оговоренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора состояние помещения, предоставляемого арендодателем арендатору в аренду, и его недостатки на момент подписания настоящего договора отражается в акте приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, правил общественного порядка на объекте, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Производить по мере необходимости по своему усмотрению, за свой счет, текущий косметический ремонт. 

Из пункта 2.3.6 договора следует, что арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных работ без согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения арендодателя. 

Согласно пункту 2.3.6 договора, если арендуемое помещение в результате действий арендатора придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб арендодателю в установленном законом порядке. 

Из пункта 2.3.8 договора следует, что при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, включая демонтирование вывески. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы составляет 45000 рублей в месяц.

Срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что помещение передано после осмотра: помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (электро-и теплоснабжения), находится в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует санитарно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, экологическим и техническим нормам и правилам.

Из пояснений истца следует, что после того, как задолженность по договору аренды составила 180000 рублей, он поехал в офис, однако помещение было закрыто, ключи находились под подоконником. Войдя в помещение, истец обнаружил, что помещение находится в аварийном состоянии, а именно: отсутствуют розетки и выключатели в количестве 20 штук, раковина, унитаз, кондиционер, тепловая завеса, часть системы пожарной сигнализации, плинтуса, зеркала. Кроме того, сломана стена туалета, просверлена дыра в полу, произведена перепланировка помещений, в результате чего общая площадь сократилась на 5 кв.м. Ни устного, ни письменного разрешения арендатору на перепланировку и ремонт помещений истец не давал.

Для определения суммы ущерба истец обратился в ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность», стоимость расходов по оценке составила 10000 рублей.

Согласно отчету ООО «Экспертно-консультационный Центр «Промышленная Безопасность» рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, нанесенного имуществу, расположенному в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 163890 рублей.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевшая сторона представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств добровольного возмещения истцу понесенных убытков, как и доказательств отсутствия вины в причиненном ущербе.

Таким образом, поскольку по условиям договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался содержать спорное нежилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств того, что экспертами неверно были определены количество и стоимость подлежащего восстановлению имущества, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости ущерба подлежат частичному удовлетворению в размере 163890 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Принимая во внимание, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не получена выгода, арендная плата, поскольку в нежилом помещении необходимо провести восстановительный ремонт, ответственность за который несет ответчик, действиями которого имуществу истца причинен ущерб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде упущенной выгоды в размере 495000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил за услуги оценки 10000 рублей. Указанные расходы суд находит необходимыми, документально подтвержденными, а потому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 9850 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в размере 170000 рублей, расходы на оплату услуг оценки в размере 10000 рублей, убытки в виде упущенной выгоды в размере 495000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 9850 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самойлова Е.В.