Дело № 2-1101/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Мохаммад ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Славянский Дом» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 16.02.2018 между истцом и ООО «Славянский Дом» заключен договор №Д/19-м № 264 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участникам долевого строительства в собственность 1-комнатную квартиру (по проекту № 264), общей площадью 60,56 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику обусловленную в договоре цену в размере 2240,720 руб. и принять объект долевого строительства. Истец своевременно оплатил обусловленную в договоре цену в полном объеме. Согласно договору застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в 4 квартале 2018 года, а также имеет право перенести дату окончания строительства на срок 6 месяцев без согласования с участником долевого строительства, в связи с чем крайним сроком передачи объекта недвижимости являлось 30.06.2019. Вместе с тем застройщик свои обязательства по передаче квартиры исполнил лишь 30.03.2021. 14.05.2021 в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, ответа на которую не последовало. Считает, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в пользу истца как потребителя с ответчика подлежит взысканию неустойка за периоды с 01 июля 2019 года по 03 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 30 марта 2021 года в размере 410051,76 руб. Действия ответчика истец расценивает как нарушающие его права как потребителя, в связи с чем полагает, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в виде штрафа, а также усматривают основания для взыскания с застройщика компенсации морального вреда.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периодыс 01 июля 2019 года по 03 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 30 марта 2021 года в размере 410051,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 260,64 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. 

ИстецФИО2 и его представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что от принятия объекта долевого строительства не уклонялись.До марта 2020 вынуждено не смогли принять объект долевого строительства из-за пандемии коронавируса, т.к. им приходилось соблюдать меры по самоизоляции. Кроме того обращали внимание суда на отсутствие в доме воды, газа. Дополнительно пояснили, что оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не имеется, в связи с чем просили взыскать неустойку и штраф в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» по доверенности Смирнова Т.С. в судебном заседании на иск возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.44-49, 50-52), в котором факт нарушения срока передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве не оспаривала. Указывала на наличие объективных причин для просрочки, объясняя ее банкротством банков, кредитовавших застройщика, отказом иных банков в выдаче ему кредитов, нарушением сроков выполнения работ подрядчиками, оставлением АО «Водоканал» заявки о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и системе водоотведения без исполнения, а также обнаружением скрытых недостатков объекта. В этой связи у ответчика сложились условия, которые повлияли на увеличение периода строительства дома, что не может являться поводом для взыскания неустойки. Ссылаясь на ст. 401 ГК РФ, указывала на отсутствие вины застройщика в нарушение сроков сдачи объекта. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав. Также указала на завышенный размер заявленной в иске суммы компенсации морального вреда. Дополнительно указала, что действия истца по непринятию квартиры после получения извещения об окончании строительства являются умышленным уклонением от приемки объекта, в связи с чем неустойка за период с 06.01.2021 по 30.03.2021 взысканию не подлежит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что 16.02.2018, между ООО «Славянский дом» и Морозовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-12), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по проекту № 264, расположенную на 12-м этаже в подъезде №4 жилого дома, с площадью квартиры и площадью лоджии 60,56 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 2 240720 руб. 

Согласно п.3.3 Договора оплата должна быть произведена участником долевого строительства следующим образом: наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет Застройщика в сумме 2000000 руб. в день регистрации Договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшуюся сумму в размере 240720 руб. в срок до 10.03.2018. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительств, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора).

Установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательств по настоящему делу.

В связи с изменением сроков окончания строительства и передачи объекта долевого строительства истцу застройщиком неоднократно предлагалось подписать соответствующие дополнительные соглашения. Указанные дополнительные соглашения истцом подписаны не были.

Установлено, что 30.10.2020 ООО «Славянский дом» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 55-56).

03.12.2020 ООО « Славянский дом» было подготовлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принятия объекта долевого строительства (квартиры) в течение 7 календарных дней с момента его получения. Сообщение было получено истцом 29.12.2020 (л.д. 82,83,84,91).

Из пояснений истца следует, что квартира не была им осмотрена из-за необходимости соблюдения самоизоляции ввиду распространения коронавирусной инфекции, а также по причине отсутствия в квартире газа и воды.

Письмом от 29.03.2021 истец уведомлялся ответчиком о составлении акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке (л.д. 90).

Установлено, что объект долевого строительства передан истцу 30.03.2021 (л.д. 13-14), о чем составлен двусторонний акт приема-передачи квартиры в собственность от 30.03.2021.

14.05.2021 истец направил в адрес ООО «Славянский Дом» досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства в сумме 410051,76 руб.,компенсации морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб. (л.д.15).

Ответа на претензию истцом получено не было.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в порядке, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передаче истцу квартиры за заявленные им периоды с 01.07.2019 (спустя 6 месяцев после 31 декабря 2018 года) по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.03.2021. 

Доводы представителя ответчика о необоснованности включения в период начисления неустойки период с 06.01.2021 по 30.03.2021 в виду уклонения истца от приемки объекта долевого строительства судом расцениваются как необоснованные.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу п. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объектадолевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Как отражено в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевогостроительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку квартира подлежала передаче не позднее 01.07.2019, и была передана истцу по акту приема-передачи, подписанному сторонами 30.03.2021, то суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за заявленный истцом период с 06.01.2021 по 30.03.2021 ( до момента передачи квартиры). 

Доказательств недобросовестного уклонения истца от приемки квартиры судом не установлено.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Судом уточнен период неустойки с учетом введенного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 с 03.04.2020 до 01.01.2021 моратория на начисление неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 01.07.2019 (спустя 6 месяцев после 31 декабря 2018 года) по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.03.2021 согласно расчета: 2240720 руб. (цена объекта долевого строительства)*1/300*7,5% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств–02.07.2019 года) *365 дня (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 408931,38 руб.

Одновременно с этим ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФв 30 раз, в связи с наличием обстоятельств, из-за которых произошел перенос сроков строительства, что в свою очередь повлекло невозможность в предусмотренныйдоговоромсрок передать объект истцу. В ходатайстве указывается на объективные, не зависящие от застройщика обстоятельства, повлекшие задержку сроков строительства, отсутствие отрицательных последствий, вызванных просрочкой передачи квартиры, несоразмерностью заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, незначительный период просрочки, на неденежный характер обязательства, ведения строительства в сложной экономической ситуации.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства для истца, цены договора, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до 200 000 руб. При этом сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства уменьшена судом не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за аналогичный период.

Доводы ответчика о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, такими как банкротство банков, кредитовавших ООО «Славянский Дом», изменение законодательства, отказы банков в выдаче кредита застройщику, нестабильность на рынке страховых услуг, просрочка выполнения работ подрядными организациями, с которым ООО «Славянский Дом» были заключены договора, незаконные действия муниципальной компании, а также обнаружение скрытых недостатков объекта незавершенного строительства, что является основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры истцу, суд находит несостоятельными. 

Ответчик, вступая в договорные отношения, не мог исключать вероятность наступления любых рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Учитывая доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий истца, их длительность, степень вины ответчика суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 200 000 руб. + 7000 руб. /2 = 103500 руб. 

Поскольку взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая должна соответствовать принципам разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб. 

В силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст.98, 100 настоящего кодекса. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. Указанные расходы понесены истцом на основании договора возмездного оказания услуг от 12.05.2021 (л.д. 17-19) и подтверждены квитанцией №029253 от 14.05.2021 на сумму 30000 руб. (л.д. 16).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний. 

С учетом принципа разумности и справедливости, учитывая сложность, количество и продолжительность судебных заседаний ( одно судебное заседание) суд полагает возможным и целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Почтовые расходы в размере 260,64 руб. (л.д. 20-24), связанные с направлением искового заявление в адрес ответчика, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи с ООО «Славянский Дом» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500,00руб. (5200 руб. (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., почтовые расходы в сумме 260 руб.64 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в доход бюджета муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 5500 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021.

Судья Борисова Н.А.