УИД: 78RS0016-01-2025-002485-78

Дело № 2-2203/2025 29 июля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Дудурич О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Английский проспект» об обязании выполнить определенные действия.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Английский проспект» об обязании в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить определенные действия: освободить подвальное помещение от всех безнадзорных животных, выполнить дератизацию и дезинсекцию подвального помещения, выполнить уборку подвального помещения, включая удаление посторонних предметов, мусора, предметов для обеспечения быта и кормления безнадзорных животных (лежанки, подстилки, миски, коробки и ящики, туалеты для животных) и продуктов жизнедеятельности безнадзорных животных (экскременты, шерсть и другие биологические отходы), произвести обработку всего указанного помещения от запаха жизнедеятельности безнадзорных животных, изолировать входы, выходы, окна, слуховые и вентиляционные проемы и отверстия и обеспечить невозможность проникновения через них в подвальное помещение для третьих лиц и безнадзорных животных. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 25000 руб., в день в порядке ч. 3 ст. 206 ГПК РФ за каждый день просрочки исполнения решения суда. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что он является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, управляющей компанией которого является ответчик. ТСЖ «Английский проспект» осуществляет ненадлежащее содержание подвального помещения вышеуказанного дома, а именно: в подвальном помещении сотрудниками ТСЖ осуществляется самовольное незаконное размещение и кормление безнадзорных животных – кошек, продукты жизнедеятельности которых не удаляются и издают сильный едкий аммиачный запах; ТСЖ не обеспечивает должным образом невозможность доступа третьих лиц и животных в подвальное помещение; ТСЖ не обеспечивает периодическую дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию подвального помещения; коммуникации дома не защищены от воздействия безнадзорных животных, самовольно размещенных работниками ТСЖ, а также от воздействия на них продуктов жизнедеятельности безнадзорных животных. Запах от экскрементов и иных продуктов жизнедеятельности самовольно размещаемых в подвале безнадзорных животных через вентиляционные каналы, полости и щели в межэтажных перекрытиях проникают в принадлежащее истцу помещение, чем нарушаются его права собственник, право на благоприятную среду обитания, а также право на чистый атмосферный воздух, который не должен оказывать вредного воздействия на человека. По поводу указанных нарушений ФИО1 неоднократно обращался в ТСЖ, ГУЖААР, Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Управление Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу, Управление Ветеринарии Санкт-Петербурга, вместе с тем, нарушения не были устранены.

Представитель истца, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Английский проспект» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения /л.д. 54-57, 91-93/.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: № /л.д. 18/.

На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ пользователем указанного помещения является ООО «Смартлинк» /л.д. 20-22/.

ТСЖ «Английский проспект» является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 как собственник и арендатор ООО «Смартлинк» обращались с жалобами в ТСЖ, ГУЖААР, Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, Управление Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу, Управление Ветеринарии Санкт-Петербурга на неприятный и едкий запах исходящий из подвального помещения дома по адресу: 

<

адрес>, также о нахождении беспризорных животных в подвальном помещении /л.д. 23-27, 32-33, 39-42/. На указанные обращения были даны ответы /л.д. 35-38/.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга указано, что проверкой ДД.ММ.ГГГГ проверкой сотрудником СПб ГКУ ЖААР. Установлено что подвальное помещение, расположенное под нежилым помещением № по адресу: 

<

адрес> на момент проверки находилось в удовлетворительном санитарном состоянии, животных, а также мест для кормления и продуктов их жизнедеятельности не выявлено. Посторонние запахи отсутствовали. С сотрудниками ТСЖ была проведена разъяснительная беседа о порядке содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома /л.д. 34/.

Управление ветеринарии Санкт-Петербурга на указанные обращения истца сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездов специалистов Управления наблюдали на придомовой территории около пяти кошек, имеющих возможность выхода из подвала через специально приоткрытую металлическую крышку. ДД.ММ.ГГГГ при осмотре подвальных помещений было установлено, что часть подвала, над которой находится помещение № освобождена от кошек и их проникновение в данную часть подвала исключено. Запах присущий местам содержания животных семейства кошачьих, отмеченный в ходе предыдущего посещения этого помещения, присутствовал, однако стал менее сильным. Работник ТСЖ сообщила, что постоянно осуществляет мойку данного помещения с целью полной ликвидации указанного запаха. Таким образом, проблема наличия кошек, о корой пишется в обращении на момент составления ответа решена, кошки и продукты их жизнедеятельности в части подвала, расположенной под помещением № отсутствуют. Их проникновение в эти помещения исключено, а для устранения запаха ТСЖ «Английский проспект» продолжает обрабатывать освобожденные от животных помещения, а также запланирован монтаж дополнительных вентиляционных отверстий в этой части подвала, что позволит ускорить процесс удаления неприятных запахов, образовавшихся при длительном нахождении там кошек /л.д. 36-37/.

Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, определено, что содержание общего имущества должно производиться в соответствии с законодательством, в состоянии, предусматривающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Места или помещения общего пользования в многоквартирном доме - это не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Такими помещениями, например, являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Места общего пользования включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Правовые нормы, предусматривающие императивность уборки и вид работ по уборке мест общего пользования организациями по обслуживанию жилищного фонда, закреплены в п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

Так, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Периодичность работ по уборке помещений общего пользования регламентирована Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), СанПиН №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3 (далее - СанПиН №). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 498-ФЗ при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ТСЖ «Английский проспект» регулярно проводит дезинсекцию, дезинфекцию подвального помещения 

<

адрес>, что подтверждается нарядами от ДД.ММ.ГГГГ, договор-счет на оплату, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28, 60-63/.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, по запросу суда специалистом Государственной жилищной инспекции осуществлен выход в адрес, составлен протокол осмотра №-Н и акт выездного обследования по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено: в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не обеспечены чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (а именно обнаружено складирование вещей, наблюдаются локальные места намокания пола), не обеспечена защита помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (на все проемы, каналы и отверстия техзнического подполья установлены сетки с локальными отверстиями более 0,5 см, не защищающие здание от проникновения грызунов), (п. 3.4.1, п. 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №). Представлены материалы фотофиксации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Английский проспект» должно нести ответственность перед собственниками жилого помещения за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - Правила N 491), в связи с чем возлагает на управляющую компанию обязанность в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес> выполнить уборку подвального помещения от вещей, изолировать проемы и отверстия подвального помещения от проникновения безнадзорных животных. 

С учетом того, что в материалы дела представлены доказательства того, что ТСЖ ограничен доступ третьих лиц в податное помещение, а также доказательства регулярной дезинсекции и дезинфекции подвального помещения, оснований для удовлетворения требований ФИО1 в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для устранения нарушения законодательства с учетом реальной возможности исполнения решения суда - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку указанный срок суд находит достаточным для устранения выявленных нарушений законодательства о гражданской обороне.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., несение данных расходов документально подтверждено /л.д. 47/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Английский проспект» (ИНН №) в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес> выполнить уборку подвального помещения от вещей, изолировать проемы и отверстия подвального помещения от проникновения безнадзорных животных. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Английский проспект» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ