Дело № 2-218/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Манжеева Б.В.,

при секретаре Урубжуровой С.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ФИО3 являлась его бабушкой, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, до смерти проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес> со своим сыном ФИО4, погибшим ДД.ММ.ГГГГ, который являлся отцом истца. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1960 годах. С момента строительства и до 2021 года в жилом доме проживали отец и бабушка ФИО2, которые вели личное подсобное хозяйство, открыто владея указанным недвижимым имуществом. После смерти бабушки ФИО3 истец не имел возможности в установленном порядке вступить в наследство на указанный дом ввиду того, что документы о праве собственности на дом были утеряны. В уточненном иске просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти его бабушки.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал. 

Представитель ответчика – глава администрации Джангарского СМО РК ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Калмыкия, проживавшей на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу. 

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом состоит из трех жилых комнат, общей площадью 54,0 кв.м..

Согласно Постановлению Главы Джангарского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ №, выданному Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о рождении и смерти, имеющихся в материалах дела, истец ФИО2 является сыном ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении матерью ФИО4 являлась ФИО3.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ее внук – истец ФИО2.

Согласно справок, выданных администрацией Джангарского СМО Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ №, 150, а также ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Джангарского СМО не значится, на балансе не состоит. Правоустанавливающие документы на указанный дом в администрации Джангарского СМО отсутствуют. Данный дом был построен в 1960 – х годах, в связи с утерей правоустанавливающие документы на данный жилой дом не сохранились. Данный жилой дом не является самостроем. 

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как ограниченно работоспособное. Состояние конструкций технически неисправно. Конструкции подлежат ремонту и усилению с проведением, при необходимости, страховочных мероприятий по их разгрузке и недопущению дальнейшего развития повреждений. 

Дверные и оконные проемы на объекте: представленная постройка в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, закрыты и доступ посторонних лиц ограничен. Вследствие чего представленная постройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению экспертов суд не усматривает. Указанное экспертное заключение выполнено экспертами, имеющими соответствующие образование и квалификацию, необходимые для производства данного вида экспертиз. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, из содержания данной экспертизы следует, что спорный жилой дом при определенных в выводах экспертизы условиях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что истец ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство после смерти бабушки ФИО3, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежавших на праве собственности наследодателю ФИО3, которое не было в установленном законом порядке зарегистрировано. Данный жилой дом не нарушает права третьих лиц и при определенных условиях не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности. 

При таких данных суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в порядке наследования.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик подлежит освобождению от судебных расходов по настоящему делу. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серия № №) в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имущество в виде жилого дома общей площадью 54,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой 

<

адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

Копия верна:

Судья Б.В. Манжеев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.