Дело № 2-308/2025 (2-7079/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В., 

при секретаре Кубееве А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО4 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском, указав, что согласно письму от ... направленному ООО УК «Чкаловская» в адрес департамента, собственником ... многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., осуществлена самовольная перепланировка. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения не утверждалось.

Из актов осмотра, составленных управляющей компанией, установлено, что в нарушение законодательства, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения, а именно объединение комнаты с площадью лоджии.

Просит суд обязать ФИО4 привести ... многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ..., в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем разделения лоджии с жилой комнатой до осуществления перепланировки.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчиком приняты меры по устранению реконструкции квартиры.

Представитель третьего лица ООО «УК «Чкаловская» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ссылаясь на акт, подтверждающий устранение реконструкции и приведение жилого помещения в первоначальное состояние.

Представитель третьего лица администрации г. Оренбурга, извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18 февраля 2011 года № 114, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04 октября 2011 года № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....

Согласно акту осмотра от ..., составленного ООО «УК «Чкаловская», в указанной квартире собственником произведена перепланировка, а именно проведено объединение жилой комнаты с площадью лоджии.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., адресованного управляющей компании, следует, что проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения департаментом не утверждалась.

В адрес ФИО4 ... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... направлено предупреждение о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до ....

В целях проведения проверки департаментом в адрес ООО «УК «Чкаловская» направлено уведомление о составлении и направлении акта обследования на предмет устранения выявленных нарушений по истечению установленного срока.

По результатам осмотра ООО «УК «Чкаловская» направило истцу сообщение, что выявленные нарушения собственником не устранены. Установлено, что перегородка между кухней и лоджией отсутствует, подоконная часть отсутствует, то есть кухня объединена со вспомогательным помещением лоджии, прибор отопления вынесен на лоджию.

Вместе с тем судом установлено, что на момент рассмотрения дела демонтированная подоконная часть, разделяющая кухню от вспомогательного помещения лоджии, восстановлена ответчиком, помещение приведено в первоначальное состояние, о чем составлен акт. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком исполнена обязанность по устранению допущенного нарушения, выразившееся в перепланировке жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО4 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года