Дело № 2-1341/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 30 мая 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указали, что ДАТА между ТОО «Акуловское» и ФИО1 заключен договор «О передаче жилья в собственность», согласно которому продавец передал в собственность, а И. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. С указанного времени ФИО1, ФИО2 владеют указанным помещением как собственным. В настоящее время оформить свои права на указанную квартиру они не имеют возможности, поскольку в установленном законом порядке договор о передаче жилья не был зарегистрирован в исполнительном комитете Акуловского сельсовета Совета народных депутатов. 

Истцы ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов и положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу ФИО1 по договору о передаче жилья в собственность от ДАТА ТОО «Акуловское» в лице директора Г. было передано в порядке приватизации жило помещение расположенное по адресу: АДРЕС.

На момент предоставления спорного жилого помещения по адресу: АДРЕС, в ней были зарегистрированы и проживали: ФИО2 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь), М. (сын). 

Таким образом, у ФИО2 ФИО1, ФИО4 (дочь), М. возникло право на приобретение безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемого ими жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Акуловского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА, жилому дому, принадлежащему ФИО1 и ФИО2, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, присвоен адрес: АДРЕС. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА, выданной МО «Акуловский сельсовет», с ДАТА по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 Дочь ФИО5 выбыла в АДРЕС ДАТА, сын М. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО НОМЕР от ДАТА. 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА общая площадь спорного жилого помещения составляет 74,9 кв.м., в том числе жилая – 42 кв.м.

Согласно ст. 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен перечень объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, которые не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в том числе в этот перечень включен жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как усматривается из материалов дела, в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.

Согласно ответу Отдела по делам архивов Администрации АДРЕС от ДАТА, приватизационное дело о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, а также иные документы по передаче жилья в собственность на имя ФИО1 отсутствуют. 

Следовательно, реализовать свое право на приобретение безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемое жилое помещение в настоящее время истцам не представляется возможным.

Между тем, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 после заключения договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан приняли спорное жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет. 

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1, ФИО2 имели право на бесплатную передачу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. 

Поскольку безвозмездная передача жилого помещения в собственность является сделкой по отчуждению данного объекта недвижимости, условия сделки сторонами выполнены, поэтому суд приходит к выводу, что, в силу ч.2 ст.218 ГК РФ ФИО1, ФИО2 было приобретено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Принимая во внимание изложенное, у суда нет оснований полагать, что договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между ТОО «Акуловское» и истцами является недействительным.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что истцы в приватизации спорного жилого помещения не участвовали, суд находит установленным, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилья и имеют право на участие в приватизации.

При установленных обстоятельствах дела, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.Г. Владимирова