Дело № 2-1503/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 07 июля 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., при помощнике судьи Семикиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в квартире. Однако никогда по указанному адресу ответчик с истцами не проживал, его личные вещи в квартире отсутствуют, членом семьи не является. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцами правомочий собственника. 

Истцы, представитель третьего лица ОМВД России по г. Салехард на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на вынесении заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по последнему известному месту жительства, адресу регистрации.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению указанного почтового отправления, ответчик суду не представил.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Материалами дела подтверждено и в судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит 

<

адрес> в г. Салехарде Ямало-Ненецкий автономный округ, кадастровый №, право собственности истцов на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 25.10.2012. Основанием послужил договор купли-продажи от 16.10.2012, согласно которому ФИО5 продала ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли в праве квартиру под номером 26 в 

<

адрес>. 

Как указано в договоре купли продажи, в разделе 5 «Срок действия договора и иные условия», на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после получения денежных средств. 

Из справки МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» следует, что в 

<

адрес> с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО3, 

<

дата> года рождения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Кроме того, судом достоверно установлено, что соглашения о проживании ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, в письменном виде не заключалось и на момент рассмотрения спора как таковое соглашение отсутствует, на требования истца сняться с регистрационного учета ответчики мер не предпринимают, и на момент рассмотрения спора фактически не проживают по адресу регистрации. 

Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключено. 

Сохраняя в квартире регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляют своим правом в нарушение п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. 

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается. 

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы, являясь собственниками жилого помещения, вправе требовать признать утратившим право пользования ответчиком жилым помещением. При этом каких-либо самостоятельных требований в силу ст.ст. 35, 39, 137-138 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчики не заявляли. 

Истцы, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой, в полном объеме воспользоваться предоставленными им законом правами собственника не имеют возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение жилищных, социальных и иных прав истцов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Законных оснований для сохранения судом на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, а именно сохранение регистрации по месту жительства, не усматривается. 

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер. 

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.И. Позднякова 

Решение в окончательной форме вынесено 14 июля 2023 года.