Гр. дело __ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 с иском о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору найма от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлин вы размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска истец указала на то, что между ней и ФИО4 xx.xx.xxxx г. был заключен договор найма жилого помещения - __ расположенной по адресу: ... принадлежащей на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

ФИО4 фактически пользовался квартирой в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, что подтверждается актами приема передачи квартиры к договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx года, 

Однако свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением ФИО4 исполнял не надлежащим образом, за весь период проживания ответчиком была внесена плата за пользование жилым помещением в размере 

<

данные изъяты> рублей, при этом согласно условиям договора стоимость жилого помещения, сдаваемого в наем составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Таким образом, за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (

<

данные изъяты> месяцев) общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> рублей, из расчета 

<

данные изъяты> (мес.) 

<

данные изъяты> руб. (оплата за месяц пользования) - 

<

данные изъяты> руб. (оплата задолженности) = 

<

данные изъяты> рублей.

После передачи (возврата) квартиры Ответчиком истцу по договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx года, оплата задолженности не поступила по сегодняшний день. В связи, с чем истец была вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд своего представителя ФИО1, который требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который требования истца не признал, указав, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФЛ1, который причинил ответчику ФИО4 ущерб, связанный с вынужденным наймом спорного жилого помещения. 

ФИО4 на момент заключения договора найма от xx.xx.xxxx г. был зарегистрирован по адресу: ... указанная квартира принадлежит матери истца, однако по причине конфликтах взаимоотношений с матерью, ФИО4 не мог проживать по адресу регистрации.

Между ФЛ1 (покупатель) и ФЛ3 (продавец) xx.xx.xxxx г. был заключен договор купли-продажи квартиры в .... Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года по иску ФИО4 договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. признана судом недействительным.

Постановлением Президиума Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx г. за наследниками ФЛ4 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на ? доли на квартиру, по адресу: г. ..., за каждым. 

В указанной квартире, без правовых оснований в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. проживал ФЛ1 с членами своей семьи, который добровольно освобождать вышеуказанную квартиру отказывался. ФИО4 был вынужден обратиться с исковым заявлением в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском о выселении ФЛ1, ФЛ2 из указанной квартиры.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx исковые требования были удовлетворены.

Имущественные требования истца за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года являются обоснованными, поскольку именно в этот период времени ФЛ1 освободил квартиру истца по адресу.... 

В связи с неправомерными действиями ФЛ1, выразившимися создании ему препятствий в пользовании квартирой, он был вынужден снимать квартиру по договору найма у истца. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ... что подтверждается свидетельством от xx.xx.xxxx. (л.д10).

xx.xx.xxxx. между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения- квартиры ... (л.д.6).

Согласно п. 1.2 Наймодатель передает Нанимателю свободную изолированную квартиру, пригодную для проживания в ней.

Согласно п. 1.6 Договора от xx.xx.xxxx. срок аренды жилого помещения устанавливается с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx (__ месяцев).

Согласно п. 4.1 плата за помещение составляет __. и вносится в сроки: до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца.

Согласно п. 2.4.2 наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что передаточными актами от xx.xx.xxxx. (л.д.7-8).

Согласно расписке от xx.xx.xxxx ФИО3 получила от ФИО4 денежную сумму в размере __ в счет оплаты за наем квартиры, расположенной по адресу ...

Между сторонами xx.xx.xxxx подписано соглашение от xx.xx.xxxx согласно которому стороны внесли изменения в передаточный акт к договору найма квартиры от xx.xx.xxxx года и признают дату передачи квартиры от «Нанимателя» «Наймодателю» в рамках исполнения обязательства по возврату квартиры, пригодной для проживания по адресу: ... в дату xx.xx.xxxx

Как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиком, ответчик проживал в указанной квартире с 01.02.2014г. по 30.06.2016г., при этом ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что оплата по договору найма от xx.xx.xxxx. им в установленные договором сроки не вносилась, размер задолженности и представленный истцом расчет исковых требований ответчиком также не оспорен.

Общий размер долга ответчика согласно расчету истца составляет 

<

данные изъяты>. 

В силу установленных судом обстоятельств, на основании указанных выше норм права суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом довод ответчика ФИО4 о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФЛ1 судом не принимается как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку между истцом и ФЛ1 никаких правоотношений не установлено, каких-либо оснований для возникновения у ФЛ1 обязательств перед истцом также нет. 

Нарушение прав ответчика действиями ФЛ1, повлекшие убытки ответчика в виде арендной платы по рассматриваемому договору аренды жилого помещения, могут быть предметом рассмотрения соответствующего иска ответчика, предъявленного им к лицу, причинившему ему такие убытки.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам, предусмотренным ст. ст. 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 333.40 «Налогового кодекса Российской Федерации», уплаченная государственная пошлина подлежит возврату или частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой»

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Таким образом, ФИО3 подлежит возврату сумма излишне оплаченной государственной пошлины в размере __ руб., при подаче иска чеком-ордером от xx.xx.xxxx года.

Общая сумма взыскания составит 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., где 

<

данные изъяты>. (основной долг)+ 

<

данные изъяты>. (госпошлина). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

Решение является основанием для частичного возврата налоговым органом ФИО3 государственной пошлины в размере __ руб., оплаченной при подаче иска чеком-ордером от xx.xx.xxxx года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято xx.xx.xxxx 

Судья: /подпись/ А.В. Калинин

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-669/2017 Заельцовского районного суда г. Новосибирска