В мотивированном виде 

решение

 изготовлено 07 июля 2021 года

Гражданское дело № 2-1844/2021.

УИД 66RS0005-01-2021-001071-95.

Заочное решение 

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Сухневой И.В., 

при секретаре Кожевниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа № КНР-43701-МК-1, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 450000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, кадастровый № ******. Также ответчик ФИО1, являясь членом кооператива, обязался уплатить в пользу истца членский взнос в сумме 39000 руб. Исполнение обязательств по договору ответчиком обеспечено ипотекой в силу закона указанного жилого дома. Истец свои обязательства по выдаче ответчику суммы займа выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет. Вместе тем заемщик свои обязательства по возврату суммы займа не исполняет, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требования о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 054 руб. 35 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская 

<

адрес>, кадастровый № ******, установив его начальную продажную стоимость в размере 650000 руб.; земельный участок с кадастровым номером 20:09:0201003:26, установив его начальную продажную стоимость в размере 50000 руб., продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойку по ставке 6% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Чеченской Республике не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах при согласии истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа № КНР-43701-МК-1, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 450000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом из ставки 17% годовых для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, а заемщик ФИО1 обязалась осуществить возврат займа, уплатить начисленные проценты, а также исполнить иные оговоренные договором займа обязательства на указанных в нем условиях (п. 1, 2, 4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 передал в залог КПК «Содействие» жилой дом, расположенный по адресу по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (п. 11.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 7 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа.

Кроме того, сторонами согласован график платежей, из которого следует, что сумму займа, проценты за пользование займом, а также членский взнос ФИО1 обязался возвратить ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за неисполнение обязательств и/или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользованием займа принял на себя обязательство уплачивать пени, начисленные на просроченную задолженность по договору займа в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора займа составляла 6% годовых.

Как следует из расчета задолженности и не опровергнуто ответчиком, сумма основного долга по договору займа до настоящего времени ФИО1 не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, в связи с чем находит требование истца о взыскании задолженности с ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются. Размер заявленных пеней суд находит соразмерным допущенному ответчиком нарушению обязательств по договору.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 054 руб. 35 коп., из которых 450000 руб. – основной долг, 53 268 руб. 08 коп. – проценты за пользование займом, 9 786 руб. 27 коп. – пени.

Также КПК «Содействие» просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойки по ставке 6 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору займа.

Как выше указано, в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полает заявленное требование КПК «Содействие» о начислении процентов за пользование денежными средствами и неустойки по день фактического исполнения обязательств должником подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование КПК «Содействие» об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 11.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская 

<

адрес>, кадастровый № ******.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, в качестве обременения зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Содействие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Установив, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнены, а оснований полагать допущенное нарушение обязательств незначительным не имеется, исходя из периода просрочки, превышающей три месяца, а также суммы взысканной настоящим решением задолженности, превышающей 5% от стоимости жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога. 

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 650000 руб. (п. 11.1 договора займа).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, возражений относительно предложенной истцом суммы не заявлено.

На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 650 000 руб. 

Согласно ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Таким образом, поскольку ввиду залога жилого дома по адресу: Чеченская 

<

адрес> расположенный под ним земельный участок в силу закона считается находящимся в залоге, суд обращает взыскание и на земельный участок с кадастровым номером 20:09:0201003:26, на котором расположен объект залога, на которое обращено взыскание.

При определении начальной продажной цены земельного участка, суд исходит из того, что стороны не согласовали залоговую стоимость земельного участка в договоре займа, доказательств иной рыночной цены предмета залога на момент принятия судом решения стороны не представили.

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка исходя из стоимости объекта недвижимости, определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 руб. 

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Также на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО1 в пользу КПК «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14330 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № КНР-43701-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 054 руб. 35 коп., из которых 450000 руб. – основной долг, 53 268 руб. 08 коп. – проценты за пользование займом, 9 786 руб. 27 коп. – пени.

Взыскивать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» проценты по договору займа по ставке в размере 17% годовых, начисленные на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического возврата включительно.

Взыскивать ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» неустойку, исходя из 6 % годовых на остаток основного долга и начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская 

<

адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 650 000 рублей. 

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская 

<

адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 50 000 рублей. 

Взыскать ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14330 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Сухнева