дело № 2-713/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 декабря 2019 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Морозовой Л.Н.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, представителя ответчиков ФИО3, представителя третьего лица ИК Агрызского муниципального района ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 30 сентября 2011 года между сторонами заключен договор № 1601001071/з, целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки. Согласно данного договора истец предоставил ответчику денежный заем в размере 2281945,77 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,10 кв.м., стоимостью 2281850 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора займа заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки № 1601001071 от 15 декабря 2010 года.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 

В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 21 января 2017 года с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Указывает, что по состоянию на 12 августа 2019 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 580999,94 рублей, процентам по условиям договора – 319343,04 рубля. Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 2580682,83 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа. Истец полагает необходимым снизить размер неустойки до суммы основного долга – 580999,94 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика долг по состоянию на 12 августа 2019 года в сумме 900342,98 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 580999,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15606,71 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму долга и процентов по состоянию на 12 ноября 2019 года по договору №1601001071/з от 30 сентября 2011 года в размере 970201,80 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 619032,37 рублей; государственную пошлину в размере 15606,71 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчики и представитель ответчиков иск не признали. Ответчики пояснили, что жилое помещение было предоставлено им в связи со сносом принадлежащего им жилого помещения. Кроме того, просили применить срок исковой давности и снизить размер неустойки, в связи с их тяжелым положением.

Представитель третьего лица - ИК Агрызского муниципального района ФИО4 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 сентября 2011 года между сторонами заключен договор № 1601001071/з, целевого денежного займа на приобретение жилья. Согласно данному договору истец предоставил ответчикам денежный заем в размере 2281945,77 рублей для приобретения квартиры, адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,10 кв.м., стоимостью 2281850 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора займа заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиком по договору социальной ипотеки № 1601001071 от 15 декабря 2010 года.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

Ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. 

В соответствии с п. 2.1. договора возврат займа и оплата процентов производятся в соответствии с графиком (приложение № 1 к договору). 

Учитывая, что факт заключения, содержание и условия договора займа в судебном заседании не опровергнуты доводы ответчиков об отсутствии у них обязательств перед истцом, в том числе по доводам сноса ранее принадлежащего им жилого помещения, признанного аварийным, не могут быть признаны обоснованными. 

Вместе с тем, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются обоснованными с учетом следующего. 

Согласно ст. ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Иск предъявлен 20.09.2019 года (согласно данным по отслеживанию почтовых сообщений сайта ОАО «Почта России»).

Таким образом, истцом не пропущен срок по платежам со сроком оплаты начиная с 15.10.2016 года (номер платежа по графику - № 60). 

Истцом заявлены требования о взыскании долга по состоянию на 12.11.2019 года, что включает платежи со сроком оплаты по 15.10.2019 года.

Таким образом, с учетом пределов заявленных требований (по состоянию на 12.11.2019 года), подлежат взысканию основной долг и проценты согласно следующему расчету: 

№ платежа

дата

сумма платежа по ОД

сумма платежа по процентам

60

15.10.2016

12677,48

4478,45

61

15.11.2016

12677,48

4553,82

62

15.12.2016

12677,48

4626,75

63

15.01.2017

12677,48

4702,12

64

15.02.2017

1????????

4777,49

65

15.03.2017

12677,48

4845,57

66

15.04.2017

12677,48

4920,94

67

15.05.2017

12677,48

4993,88

68

15.06.2017

12677,48

5069,25

69

15.07.2017

12677,48

5142,19

70

15.08.2017

12677,48

5217,56

71

15.09.2017

12677,48

5292,93

72

15.10.2017

12677,48

5365,87

73

15.11.2017

12677,48

5441,24

74

15.12.2017

12677,48

5514,18

75

15.01.2018

12677,48

5589,55

76

15.02.2018

12677,48

5664,92

77

15.03.2018

12677,48

5732,99

78

15.04.2018

12677,48

5808,36

79

15.05.2018

12677,48

5881,3

80

15.06.201812677,48

5956,67

81

15.07.2018

12677,48

6029,61

82

15.08.2018

12677,48

6104,98

83

15.09.2018

12677,48

6180,35

84

15.10.2018

12677,48

6253,29

85

15.11.2018

12677,48

6328,66

86

15.12.2018

12677,48

6401,6

87

15.01.2019

12677,48

6476,97

88

15.02.2019

12677,48

6552,34

89

15.03.2019

12677,48

6620,42

90

15.04.2019

12677,48

6695,79

91

15.05.2019

12677,48

6768,73

92

15.06.2019

12677,48

6844,1

93

15.07.2019

12677,48

6917,04

94

15.08.2019

12677,48

6992,41

95

15.09.2019

12677,48

7067,78

96

15.10.2019

12677,48

7140,72

итого

469066,8

214950,82

При определении размера и срока платежа по процентам суд принимает размеры платежей в соответствии с графиком (приложение 1 к договору), который подписан сторонами и выражает их согласованную волю по размерам и срокам платежей. Взыскание части процентов начисленных на остаток долга, по которым не наступил срок оплаты (части процентов не отраженной в графике платежей) противоречит условиям договора. 

Оценивая доводы ответчиков о несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает, что заявленная истцом неустойка в сумме 580 999,94 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения. 

В связи с этим суд считает необходимым уменьшить неустойку до размера, исчисленного по ставке 14 процентов годовых. 

Указанный размер неустойки соответствует требования разумности, не влечет того, что неправомерное пользование чужими денежными средствами является более выгодным для должника, так как согласно данным официального сайта Банка России (https://cbr.ru/statistics/udstat.aspx?tblid=4-3) средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в период действия договора займа не превышала 14 процентов годовых (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). 

Расчет неустойки определяется следующим образом: 

период

кол-во дней

остаток просроченного ОД для начисления

остаток просроченного платежа по процентам для начисления

ставка (годовых)

сумма неустойки по ОД

сумма неустойки по %

16.10.2016

15.11.2016

30,00

12677,48

4478,45

14

145,4792787

51,53284932

16.11.2016

15.12.2016

29,00

25354,96

9032,27

14

282,030514

100,4685375

16.12.2016

15.01.2017

30,00

38032,44

13659,02

14

437,6335562

157,1722849

16.01.2017

15.02.2017

30,00

50709,92

18361,14

14

583,5114082

211,2788712

16.02.2017

15.03.2017

27,00

63387,4

23138,63

14

656,4503342

239,6274559

16.03.2017

15.04.2017

30,00

76064,88

27984,2

14

875,2671123

322,0099726

16.04.2017

15.05.2017

29,00

88742,36

32905,14

14

987,1067989

366,0133381

16.05.2017

15.06.2017

30,00

101419,84

37899,02

14

1167,022816

436,0983123

16.06.2017

15.07.2017

29,00

114097,32

42968,27

14

1269,137313

477,9484279

16.07.2017

15.08.2017

30,00

126774,8

48110,46

14

1458,778521

553,5998137

16.08.2017

15.09.2017

30,00

139452,28

53328,02

14

1604,656373

613,6374904

16.09.2017

15.10.2017

29,00

152129,76

58620,95

14

1692,183084

652,0576904

16.10.2017

15.11.2017

30,00

164807,24

63986,82

14

1896,412077

736,2866959

16.11.2017

15.12.2017

29,00

177484,72

69428,06

14

1974,213598

772,2682838

16.12.2017

15.01.2018

30,00

190162,2

74942,24

14

2188,167781

862,349063

16.01.2018

15.02.2018

30,00

202839,68

80531,79

14

2334,045633

926,6671726

16.02.2018

15.03.2018

27,00

215517,16

86196,71

14

2231,931136

892,6672981

16.03.2018

15.04.2018

30,00

228194,64

91929,7

14

2625,801337

1057,821205

16.04.2018

15.05.2018

29,00

240872,12

97738,06

14

2679,289883

1087,168558

16.05.2018

15.06.2018

30,00

253549,6

103619,36

14

2917,557041

1192,332362

16.06.2018

15.07.2018

29,00

266227,08

109576,03

14

2961,320397

1218,845704

16.07.2018

15.08.2018

30,00

278904,56

115605,64

14

3209,312745

1330,256679

16.08.2018

15.09.2018

30,00

291582,04

121710,62

14

3355,190597

1400,505764

16.09.2018

15.10.2018

29,00

304259,52

127890,97

14

3384,366168

1422,56805

16.10.2018

15.11.2018

30,00

316937

134144,26

14

3646,946301

1543,577786

16.11.2018

15.12.2018

29,00

329614,48

140472,92

14

3666,396682

1562,520699

16.12.2018

15.01.2019

30,00

342291,96

146874,52

14

3938,702005

1690,06297

16.01.2019

15.02.2019

30,00

354969,44

153351,49

14

4084,579858

1764,592488

16.02.2019

15.03.2019

27,00

367646,92

159903,83

14

3807,411939

1655,990349

16.03.2019

15.04.2019

30,00

380324,4

166524,25

14

4376,335562

1916,169452

16.04.2019

15.05.2019

29,00

393001,88

173220,04

14

4371,472967

1926,776335

16.05.2019

15.06.2019

30,00

405679,36

179988,77

14

4668,091266

2071,103655

16.06.2019

15.07.2019

29,00

418356,84

186832,87

14

4653,503481

2078,195759

16.07.2019

15.08.2019

30,00

431034,32

193749,91

14

4959,84697

2229,451019

16.08.2019

15.09.2019

30,00

443711,8

200742,32

14

5105,724822

2309,911627

16.09.2019

15.10.2019

29,00

456389,28

207810,1

14

5076,549252

2311,531523

16.10.2019

12.11.2019

27,00

469066,76

214950,82

14

4857,732473

2226,066026

итого

100130,1591

42367,13157

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом следующего. 

Требования истца по основному долгу и процентам удовлетворены на 70,5% (684018*100/ 970201 = 70,5%). 

Уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не учитывается при пропорциональном уменьшении судебных расходов согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 15606,7 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками в размере 70,5 процентов, и составит 11 003,1 рублей (15606*70,5/100). Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения государственной пошлины по 2750,79 рублей (11003,1/4= 2750,79). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору займа в размере 826515,11 рублей, в том числе по основному долгу 469067 рублей, по процентам 214 950,82; неустойку по основному долгу 100130,16 рублей; неустойку по процентам 42367,13 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» в счет возмещения расходов по оплаченной госпошлине по 2 750,79 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья Закиров А.Ф.