Дело № 2-648/2024

УИД 56RS0015-01-2024-001033-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 4 сентября 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что 27 декабря 2022 года он купил у ФИО3 здание индивидуального гаража, расположенное по адресу: ***, около городской бани за 150000 рублей. В подтверждение сделки в этот же день составлена расписка. Расчет между ними произведен в полном объеме. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, оплачивает услуги по электроснабжению. 

Здание гаража построено в 1995 году ФИО4 на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. С момента постройки и до 28 декабря 2020 года ФИО4 владел и пользовался гаражом, как собственным (гараж подключен к сети электроснабжения, установлен и опломбирован прибор учета 17 января 2017 года № ***).

28 декабря 2020 года ФИО4 продал гараж ФИО3

Здание гаража построено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка соответствует назначению размещенного на нем здания гаража. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: ***, здание расположено в западной части кадастрового квартала ***.

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 25 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Определением судьи от 8 августа 2024 года ФИО4 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 28 сентября 2023 года, просила иск ФИО2 удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ответчики ФИО3 и ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что просит иск удовлетворить. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица. 

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна. Подтвердила, что в 1995 году её брат ФИО4 на отведенном ему земельном участке построил здание индивидуального гаража по адресу: ***. Владел и пользовался им совместно с ней. В 2007 году она заключила с администрацией г.Кувандыка договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный гараж. 28 декабря 2020 года купила гаража у ФИО4 за 100000 рублей. 27 декабря 2022 года продала гараж ФИО2 за 150000 рублей в счет погашения долга. Спор о правах на здание гаража отсутствует. 

Ответчик ФИО4 в письменном заявлении указал, что в 1995 году на отведенном ему земельном участке построил здание индивидуального гаража по адресу: *** гараж. Владел и пользовался им совместно с сестрой ФИО3, которая в 2007 году заключила с администрацией г.Кувандыка договор аренды земельного участка под гаражом. 28 декабря 2020 года он продал гараж ФИО3 за 100000 рублей. Ему также известно, что 27 декабря 2022 года ФИО3 продала гараж ФИО2 за 150000 рублей в счет погашения долга. Спор о правах на здание гаража отсутствует. 

Третье лицо ФИО2 в письменном заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что администрацией г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области ФИО4 под строительства гаража отведен земельный участок в западной части кадастрового квартала *** на проспекте *** в городе Кувандыке Оренбургской области. 

На данном земельном участке рядом с городской баней в 1995 году ФИО4 построил здание индивидуального гаража, подключил его к сети электроснабжения, в 2017 году установил и опломбировал прибор учета, что подтверждается актом замены (установки) однофазного счетчика прямого включения от 17 января 2017 года, пользовался им совместно с сестрой ФИО3

В период с 2007 года по 2013 год ФИО3 (до заключения брака – С.Ю.) на основании договора аренды №*** от 16 ноября 2007 года, заключенного с администрацией г. Кувандыка Кувандыкского района Оренбургской области, арендовала земельный участок под зданием гаража, что подтверждается информацией и.о. председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № *** от 29 августа 2024 года. Копия договора аренды не сохранилась. 

В соответствии с техническим планом здания от 19 сентября 2023 года гараж по адресу: *** имеет площадь 41,7 кв.м, здание расположено в западной части кадастрового квартала ***.

28 декабря 2020 года ФИО4 продал данный гараж ФИО3 за 100000 рублей, что подтверждается письменной распиской.

27 декабря 2022 года ФИО3, не зарегистрировав право собственности на гараж, продала его ФИО2 за 150000 рублей в счет погашения долга по исполнительным производствам. В подтверждение сделки между сторонами составлены расписки. 

С указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, как собственным, содержит его за свой счет. 

Свидетель ФИО6 подтвердил в судебном заседании, что ФИО2 в течение нескольких лет пользуется зданием гаража на проспекте Мира в городе Кувандыке возле городской бани, хранит в нем свой автомобиль, полностью отремонтировал гараж, перекрыл крышу. Данный гараж строил в 1990-х годах ФИО4 Спор о правах на гараж отсутствует.

Свидетель Д.А. также подтвердил, что в течение нескольких лет ФИО2 пользуется зданием гаража на проспекте Мира в городе Кувандыке возле городской бани, залил крышу, перед гаражом положил асфальт, сделал бордюр. Раньше данным гаражом пользовался ФИО4 Спора о правах на гараж нет. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они не заинтересованы в деле. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). 

Здание гаража площадью 41,7 кв.м, расположенное в западной части кадастрового квартала *** по адресу: ***, построил ФИО4 

Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 26 января 2022 года №109-П-СД, земельный участок под гаражом расположен в зоне ИП-1 «Зона инженерно-транспортной инфраструктуры», в которой предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодом 2.7.2. – размещение гаражей для собственных нужд. 

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 31 января 2024 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража по адресу: 

<

...> расположенного на земельном участке в западной части кадастрового квартала ***, текущее техническое состояние фундаментов, стен, пола, перекрытия и кровли здания индивидуального гаража оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. На момент проведения обследования механическая безопасность, а также пространственная жесткость и устойчивость гаража обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза жизни или здоровья граждан отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация индивидуального гаража возможна. 

Поскольку разрешение на строительство гаража не требовалось, гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, то ФИО4 приобрел право собственности на гараж и мог им распоряжаться по своему усмотрению.

28 декабря 2020 года ФИО4 продал данный гараж ФИО3, у которой возникло на него право собственности по приобретению, поэтому она также могла им распоряжаться, продав гараж 27 декабря 2022 года ФИО2 в счет погашения долга по исполнительны производствам. 

Гараж существует более 23 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, с требованием о сносе гаража, как самовольной постройки, не обращалась.

Материалы дела не содержат сведения о возведении его с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, поэтому у строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу статей 407 и 409 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на здание гаража, по указанной причине ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на гараж в регистрирующем органе. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации на незаконность и недействительность договора купли-продажи гаража, подтвержденного расписками от 27 декабря 2022 года, не указывает, ответчики право собственности истца на гараж не оспаривают. Данных о том, что на гараж претендуют третьи лица, не установлено. Обязательства по указанному договору сторонами исполнены. 

На основании изложенного, за ФИО2 следует признать право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 41,7 кв.м по адресу: **, здание расположено в западной части кадастрового квартала *** по договору купли-продажи от 27 декабря 2022 года, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за ним право собственности на данный гараж по праву приобретения. 

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж.

Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН ***) к ФИО3 (ИНН ***), ФИО4 (ИНН ***), администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 41,7 кв.м, количество этажей: 1, год постройки 1995; материал наружных стен: смешанные, адрес (местоположение): ***, здание расположено в западной части кадастрового квартала ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 41,7 кв.м, количество этажей: 1, год постройки 1995; материал наружных стен: смешанные, адрес (местоположение): ***, здание расположено в западной части кадастрового квартала ***.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2024 года. 

Судья: подпись Л.В. Белова

Подлинник данного решения суда находится в гражданском деле № 2 -648/2024 и хранится в Кувандыкском районном суде Оренбургской области.