Дело № 2- 425/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Онега 18 сентября 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н., 

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя ФИО1, к ФИО3, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере ...., как долг по квартплате, образовавшейся на 

<

Дата>; процентов за просрочку исполнения долговых обязательств в размере ... руб., взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере ... руб., денежных средств в размере ... руб., затраченные истцом на ремонт повреждения жилого помещения, за периоды проживания семьи ответчика в квартире истца; компенсации морального вреда в размере ... руб. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 являясь собственником недвижимого имущества благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, заключила договор аренды данного жилого помещения с ответчиком. Договор был заключён на срок с 

<

Дата> по 

<

Дата>, затем продлён на новый срок с 

<

Дата> по 

<

Дата> По окончании срока действия договора от 

<

Дата>, заинтересованными сторонами был составлен акт приёма квартиры в котором отмечены недостатки и повреждения имущества ответчиком. 

<

Дата> ответчику была заявлена претензия в виде уведомления, с требованием оплаты всех долгов, образовавшихся по коммунальным платежам за периоды пользования ответчиком и членов его семьи арендованным жилым помещением. Общая сумма долга составила ... коп. 

<

Дата> был составлен комиссионный акт осмотра технического состояния квартиры, которым отмечены повреждения и недостатки. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб. ... коп., проценты за просрочку исполнения долговых обязательств в размере ... коп., а также компенсацию морального вреда.

В дальнейшем представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере ... коп., а также расходы на оказание юридических услуг в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп., расходы по оплате проезда в судебные заседания в общем размере ....

Определением суда от 

<

Дата> прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании денежных средств в сумме ... коп., взыскании компенсации морального вреда в размере ... в связи с отказом от исковых требований в указанной части. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещёны надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По смыслу ст. 671 ГК РФ наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

Адрес>.

<

Дата> ФИО2 (арендодатель) заключила с ФИО3 (арендатор) договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

Адрес>.

По условиям договора арендатор ФИО3 принял в пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат по адресу: 

<

Адрес>, находящееся в собственности у арендодателя.

В соответствии с п. 4 договора арендатор обязан содержать помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, а также требованиям СНиП; своевременно вносить плату за жилое помещение, абонентскую плату за телефон и междугородние переговоры, электроэнергию; при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа.

Согласно п.5 договора, совместно с арендатором в помещении проживают: жена ФИО4, сын ФИО5

Настоящий договор заключён на срок с 

<

Дата> по 

<

Дата> (п. 1.4 договора).

Данные обстоятельства ответчиком в порядке ст.56, ст.60 ГПК РФ не опровергаются. 

За период пользования жилым помещением у ответчика образовалась задолженность по оплате по арендным платежам, а также по оплате коммунальных и иных услуг на общую сумму .... 

Доказательств, подтверждающих своевременное и полное внесение ответчиком платежей по договору в деле отсутствуют, доказательств иного, ответчиком ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности сумм задолженности. Право на предоставление суду письменных возражений, в том числе контррасчёта задолженности по договору найма жилого помещения, ответчик не использовал. 

Таким образом, уточнённые требования о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения от 

<

Дата> с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат удовлетворению в сумме ... коп.

Относительно требований истца о взыскании расходов за оказание юридических услуг в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате проезда представителя истца в судебные заседания и обратно.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, а также понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально части удовлетворенных требований. 

Требование истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб. удовлетворению не подлежит, поскольку ни истцом, ни его представителем в ходе рассмотрения дела не было представлено подлинного документа, подтверждающие произведенные истцом фактические расходы по оплате юридических услуг в ....

Представленная истцом в материалы дела светокопия договора –поручения об оказании правовой помощи от 

<

Дата>, не содержит допустимых доказательств оплаты истцом (его представителем) денежных средств в сумме ... рублей исполнителю, указанному в данном договоре. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые на проезд представителя истца ФИО1 в судебные заседания, состоявшиеся: 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата> в общей сумме ... рублей. Суду представлены проездные документы, подтверждающие произведенные расходы, которые суд признает обоснованными. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Согласно статье 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.Положениями подпункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... рубля по платежному документу (чек-ордер) от 

<

Дата>. С учетом уточнёния исковых требований, повлекшее уменьшение цены иска, государственная пошлина в размере ... коп. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

уточнённые исковые требования ФИО2, в лице представителя ФИО1, к ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 

<

Дата> в размере ... коп., судебные расходы в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... коп., а всего: ...

В удовлетворении требований о взыскания расходов по оплате юридических услуг в сумме ... рублей - отказать.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.Н. Жирков

<

Адрес>