РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2016 года, истец ФИО1 приобрела у ответчиков квартиру по адресу: (адрес).

Стоимость квартиры составила 500 000 рублей.

Порядок расчета сторонами был установлен следующий: 42 000 рублей были оплачены истицей ответчикам до подписания договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 408 000 рублей оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному на имя истицы ФИО1 путем перечисления Управлением Пенсионного фонда России на расчетный счет продавца ФИО2 – ответчицы. 50 000 рублей – оплачены истицей ответчикам до 06 октября 2016 года.

В силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 22 сентября 2016 года и зарегистрировано обременение (ограничение) права на указанную квартиру до полной оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи.

27 октября 2016 года Управлением Пенсионного фонда РФ принято решение № о перечислении ФИО2 денежных средств из бюджета Пенсионного фонда РФ в сумме 408 000 рублей, на расчетный счет, согласно условиям договора купли-продажи.

Таким образом, расчет между сторонами произведен полностью, обязательства истицы ФИО1 по данному договору исполнены в полном объеме.

Истец обратилась к ответчикам о необходимости подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о снятии обременения (ограничения) права на квартиру по адресу: (адрес), однако ответчик ФИО2 пояснила, что ФИО3 в настоящее время находится в местах лишения свободы и явиться в регистрирующий орган для снятия обременения не имеет возможности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Поскольку ответчика отказываются явиться в регистрирующий орган для подачи такого заявления, их действиями нарушаются права истца, которые возможно восстановить только в судебном порядке.

Просит суд:

Признать обязательства истицы ФИО1 по оплате стоимости квартиры, возникшие по договору купли-продажи квартиры от 16 сентября 2016 года, заключенному с ответчиками – исполненными.

Признать ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона – отсутствующей.

Применить последствия исполнения обязательств – погасить запись о регистрации обременения (ограничения) права на квартиру по адресу: (адрес), выполненную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 22 сентября 2016 года №.

Истец - ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании возражений по требованиям не имела, по сделке все остались довольны, деньги ею были получены, обязательства были исполнены сторонами, но поскольку ее сына взяли под стражу, поэтому они не смогли съездить и снять обременение на квартиру.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

16 сентября 2016 года ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) (п. 1). Стороны оценивают указанную квартиру в 500 000 рублей (п. 3). Покупатели уплачивают цену договора в следующем порядке: 1) 42 000 рублей – за счет собственных средств, которые покупатель передал продавцам наличными деньгами до подписания настоящего договора; продавцы получили от покупателя 42 000 рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора, в соответствующей доле каждый; 2) 408 000 рублей – за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в г. Братске и Братском районе Иркутской области 12 марта 2013 года, путем перечисления суммы 408 000 рублей Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственным учреждением) в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном виде на лицевой счет открытый на имя ФИО2, в срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, не позднее 30 декабря 2016 года; 3) 50 000 рублей покупатель обязуется передать продавцам в срок не позднее 06 октября 2016 года.

22 сентября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрирован вышеуказанный договор, в том числе произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: (адрес).

Согласно копии уведомления УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области № от 27 октября 2016 года по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала от 27 сентября 2016 года вынесено решение от 27 октября 2016 года № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что денежные средства по сделки ею получены в полном объеме.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что денежные обязательства по сделке купли-продажи квартиры были сторонами исполнены.

Приговором Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 08 декабря 2016 года ФИО3 назначено наказание в 2 года 6 месяцев лишения свободы, без ограничения свободы, с отбыванием наказания в колонии-поселении.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 были исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 16 сентября 2016 года по оплате цены за квартиру по адресу: (адрес), путем выплаты наличных денежных средств ФИО2 и ФИО3 и оставшаяся сумма перечислена УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 должны были обратиться вместе с ФИО1 в орган регистрации права с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако, этого не было сделано, поскольку до исполнения обязательств по договору ФИО3 был направлен в места лишения свободы для отбытия наказания. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению следует признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО2 и ФИО3, на квартиру по адресу: (адрес) отсутствующей.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пунктов 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу ФИО2, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) отсутствующей.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании ипотеки отсутствующей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда. 

СУДЬЯ : М.В.Чагочкина