Дело № 2-5512/2017 24 октября 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Каруевой А.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТИЛЕС» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТИЛЕС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для устранения дефекта, а именно в общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), системам центрального отопления, по тем основаниям, что ответчик зарегистрирована в квартире, при обследовании общедомового имущества был выявлен перерасход холодной воды в водомерном узле общедомового прибора учета холодного водоснабжения, дефект находится в квартире №, ответчик была уведомлена о необходимости обеспечения доступа в помещение для осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, однако доступ обеспечить отказывается.

В судебном заседании представитель истца ООО «СТИЛЕС» просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 зарегистрирована в качестве дочери умершего 15.06.2015 собственника в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

ООО «СТИЛЕС» на основании решения общего собрания собственников от 28.02.2008 и договора № 197-16А/ОСЖ управления многоквартирным домом, является управляющей организацией 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Согласно акту ООО «СТИЛЕС» при обследовании 

<

адрес> по показаниям прибора холодного водоснабжения в водомерном узле имеется перерасход холодной воды; литер дома без подвала, водомерный узел находится на лестничной клетке в коробе рядом с капитальной стеной квартиры № за стеной слышен шум воды при входе; при входе в парадную имеется канализационный люк, в который постоянно течет холодная вода со стороны стены квартиры № с водомерного узла труба ф 50 проходит транзитом в коридоре под полами квартиры № и соединяется с вертикальным стояком вышерасположенных квартир №№ 5,6,10,9,13,14, дефект находится в квартире №.

10.03.2017 ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу дома, находящемуся в квартире для осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий 27.03.2017.

27.03.2017 истцом составлен акт о том, что доступ не предоставлен.

31.03.2017, 14.04.2017 направлены повторные уведомления о доступе 17.04.2017 и 21.04.2017.

17.04.2017 и 21.04.2017 составлены акты о том, что доступ не предоставлен.

07.06.2017 ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу дома 16.06.2017.

16.06.2017 составлен акт о том, что доступ не предоставлен.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Данными правилами предусмотрено выполнение работ в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Соответственно, инженерное оборудование, находящееся в жилом помещении квартиры № и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проверки его состояния.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в квартиру для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, в том числе по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, для осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий стояков водоснабжении и водоотведения, вследствие чего требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «СТИЛЕС» доступ в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для обследования, осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий стояков водоснабжении и водоотведения, в течение 2 недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТИЛЕС» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: