Дело № 2-84/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 13 января 2026 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Зобниной Д.Г.

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Шухободское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО3 о признании здания жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Шухободское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, ФИО3 о признании здания жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание.

Требования мотивировал тем, что 

<

дата> между истцом и ЗАО «Шухободское» заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома – четырехкомнатной квартиры. По условиям договора ФИО1 принял на себя обязательство уплатить 44000 рублей. Денежные средства уплачены истцом в день заключения сделки. В указанной квартире истец и его семья проживают с 

<

дата> года. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, право собственности на объект не зарегистрировано. ЗАО «Шухободское» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО2, в конкурсную массу объект не входил. Жилой дом 

<

№> в реестре муниципальной или федеральной собственности не состоит. Истец имеет регистрацию в указанной квартире с 

<

дата>, несет бремя содержания объекта недвижимости, оплачивает коммунальные платежи с того же времени. Вторым собственником дома 

<

№> является ФИО3 В соответствии с заключением № 

<

№> (технический отчет) строительно-технической экспертизы по обследованию здания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>: 1. Строение является блокированным зданием, состоящим из 2-х блоков. 2. Каждый блок имеет отдельный вход-выход на придомовой земельный участок и оснащен индивидуальными инженерными системами жизнеобеспечения: электричество, водопровод, канализация, отопление и вентиляция. 3. Каждый жилой блок может эксплуатироваться индивидуально, независимо от соседнего блока. 4. Строительные конструкции здания находятся в «работоспособном» техническим состоянии. Истец является собственником жилого помещения площадью 121,7 кв.м, расположенного в жилом блокированном здании, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. Признание жилого дома блокированной застройкой необходимо истцу для того, чтобы зарегистрировать свою часть жилого дома объектом недвижимого имущества, а также получить индивидуальное присоединение к инженерным сетям коммунального обслуживания, что даст возможность полностью реализовать право собственника объекта недвижимого имущества.

С учетом уточнения исковых требований истец просит:

1. Признать здание жилого дома, расположенное на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, общая площадь здания (блок 1) - 118,1 кв.м, общая площадь здания (блок 2) – 121,7 кв.м, домом блокированной застройки.

2. Признать блокированным жилым домом блок 2 здания жилого дома блокированной застройки общей площадью 121,7 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки, расположенный на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№>, по адресу:

<

данные изъяты>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

3. Признать за истцом право собственности на здание – блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, общая площадь здания (блок 2) – 121,7 кв.м, в указанных координатах.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала.

В судебное заседание представители ответчиковЗАО «Шухободское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого муниципального района Вологодской области, ответчик ФИО3 при надлежащем извещении не явились.

Ответчик ФИО3 ранее в предварительном судебном заседании 11.11.2025 исковые требования признала. Представительадминистрации Череповецкого муниципального района Вологодской области,конкурсный управляющий ФИО2 представили письменные отзывы, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лицаУправления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации,экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя России от 31.05.2001 N 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что с 

<

дата> года истец и члены его семьи проживают в квартире 

<

данные изъяты>. С 

<

дата> истец имеет регистрацию по адресу: 

<

данные изъяты>. 

<

дата> между ЗАО «Шухободское» и истцом заключен договор купли-продажи на 1/2 объекта «

<

данные изъяты>», инв. № 

<

№>.

Согласно справке БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 

<

дата> № 

<

№>, под инв. номером 

<

№> на техническом учете стоит двухквартирной жилой дом.

Согласно выписке из постановления администрации Абакановского сельского поселения от 

<

дата> 

<

№> «Об утверждении названий улиц и нумерации домов населенных пунктов Абакановского сельского поселения» утвержден перечень названий улиц и нумерация домов, согласно которому в 

<

№> указан дом 

<

данные изъяты>, собственники ФИО5 и ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно заключению № 

<

№> (технический отчет) строительно-технической экспертизы по обследованию здания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>: обследуемое здание относится к капитальным строениям, является жилым домом, по конструктивной схеме в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (476-ФЗ от 30.12.2021), вступившим в силу с 01.03.2025, здание является блокированным зданием, состоящим из 2-х отдельных жилых блоков; каждый жилой блок оборудован собственным отдельным входом-выходом, а также инженерными системами жизнеобеспечения;жилые блоки строения эксплуатируются отдельно друг от друга. Техническое состояние здания жилого дома, конструктивных элементов соответствует требованиям законодательства,не создает угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не наноси вреда окружающей среде, пожарной опасности не представляет.

Учитывая установленные обстоятельства, техническое заключение, отсутствие доказательств наличия спора относительно прав на объект недвижимости, наличие иных лиц, претендующих на указанное имущество, суд полагает возможным исковые требования о признании здания домом блокированной постройки, признании блокированным жилым домом блока 2 указанного здания и признании за истцом права собственности на блок 2 удовлетворить, поскольку право собственности истца не может быть оформлено в иномпорядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать здание жилого дома, расположенное на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, общая площадь здания (блок 1) - 118,1 кв.м, общая площадь здания (блок 2) – 121,7 кв.м, домом блокированной застройки.

Признать блокированным жилым домом блок 2 жилого дома блокированной застройки,общей площадью 121,7 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки, расположенном на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>,в координатах характерных точек контура объекта недвижимостисогласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Б. 

<

дата>:

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

№>) право собственности на здание – блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный на кадастровом квартале с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, общая площадь здания (блок 2) – 121,7 кв.м, в координатах характерных точек контура объекта недвижимостисогласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Б. 

<

дата>:

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Г. Зобнина

Мотивированное решение принято 16.01.2026.