Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л. Н.,

при секретаре Луневой И. В.,

с участием представителя истцов по доверенности Бадян ФИО7

представителя ответчика по доверенности ФИО1 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО12 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15- 18/2/9/4/1. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2. Договора объектом является 1-комнатная квартира номер на площадке 4, проектной площадью 37,90 кв.м., на 9 этаже жилого дома, во 2й секции многоквартирного жилого дома по вышеуказанному строительному адресу. Стоимость по договору составляет 1 703 593,25 руб., была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.2. договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 года, и застройщик передает квартиру по акту приема-передачи.В указанный Договором срок объект долевого строительства ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. В связи с чем ответчик присылал в адрес истца несколько писем с предложением внести изменения в п. 5.2 заключенного ими договора в долевом строительстве, путем подписания дополнительного соглашения. Но дополнительного соглашение заключено не было, так как истец не подписал его. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена.В связи с чем истцы заявляют требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дату вынесения решения судом размере: (1 703 593,25 рублей * 9,75%*2*1/300) = 1107,34 рублей за каждый день просрочки (из расчета 2*1/300 = 0,00666667). На дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит 1107,34 рублей * 454 дня = 502 732,36 рубля. В связи с задержкой сроков передачи квартиры, истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 50 000 руб. 

Просят суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 1107, 34 (одна тысяча сто семь) рублей 34 копейки за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истцов, подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 630 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 ФИО17 иск признал частично, пояснив, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры к исполнению своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. За время проведения строительных работ указанного дома, в 

<

адрес> неоднократно имели место быть стихийные явления, при которых производство строительно-монтажных работ было невозможно, менялись подрядные организации.Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 100 000 рублей и снизить штраф, в связи с их несоразмерностью объему нарушенных прав истцов, а также уменьшить денежную компенсацию за моральный вред до 5 000 рублей. Представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15- 18/2/9/4/1. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2. Договора объектом является 1-комнатная квартира номер на площадке 4, проектной площадью 37,90 кв.м., на 9 этаже жилого дома, во 2й секции многоквартирного жилого дома по вышеуказанному строительному адресу. Стоимость по договору составляет 1 703 593,25 руб., была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.2. договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 года, и застройщик передает квартиру по акту приема-передачи.В указанный Договором срок объект долевого строительства ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана. В связи с чем ответчик присылал в адрес истца несколько писем с предложением внести изменения в п. 5.2 заключенного ими договора в долевом строительстве, путем подписания дополнительного соглашения. Но дополнительного соглашение заключено не было, так как истец не подписал его. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Согласно п. 1, 2. ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Поскольку ответчик нарушил сроки, установленные договором долевого участия № НР/15-18/2/9/4/1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истцам квартиры, неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 336 630 рублей, согласно представленному истцами расчета, который ответчик не оспаривал, и у суда не имеется оснований считать расчет недостоверным.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание стоимость первоначального договора, незначительный срок просрочки исполнения обязательств ответчиком, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до 150 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истцов, как потребителей, нарушены по вине ответчика, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истцы лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие им права по владению, пользованию и распоряжению квартирой,с учетом положений ст. 15. Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 5 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 77 500 руб. (155 000:2).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО20., ФИО2 ФИО21. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 в равных долях неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб., а всего 232 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л. Н.