Дело №2-272/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002563-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьи лица: Красногвардейский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация красногвардейского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 29,3 кв.м., в том числе подвал площадью 4,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в соответствии с Генеральным планом застройки села Восход и на ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок и разрешено строительство гаража.

Кроме того, в октябре 1994 году ФИО1 приобрел у ФИО4 принадлежащий ФИО4 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Денежные средства были переданы покупателем продавцу, о чем была составлена расписка, которая на сегодняшний день утеряна. В то же время, продавцом покупателю были переданы документы, подтверждающие право ФИО4 на строительство гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

Вместе с тем, истец указывает на то, что ФИО1 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с 1994 года.

Истец указывает также и на то, что на момент строительства ответчиком спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец полагает, что отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Истец считает, что единственный способ защиты его права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользовался спорным имуществом (гаражом) с 1994 года, как своим собственным имуществом.

Кроме того, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Как указывалось ранее, строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание — гараж построен в 1985 году.

Таким образом, каких-либо нарушений требований, действовавшего на момент спорного гаража законодательства, не имеется, так же как и какого-либо законодательного запрета на передачу во владение и пользование гаражом от его собственника к иному лицу.

Земельный участок, на котором расположен гараж №, находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым.

В то же время ФИО1 обратился в Администрацию Восходненского сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения схема расположения вышеуказанного земельного участка согласована.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

То есть, действия ФИО1 лишний раз доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов, как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Также вышеуказанные факты подтверждаются показаниями свидетелей, явку в суд которых, при необходимости, истец обязуется обеспечить.

На основании вышеизложенного истец просит суд: 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе подвал площадью 4,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж 142.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 - не явился, представитель истца – ФИО10 подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

ФИО5 ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представили.

Ответчик Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Красногвардейский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru. 

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права. 

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав. 

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. 

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. 

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов Красногвардейского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в соответствии с Генеральным планом застройки села Восход и на ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок – л.д.6, и разрешено строительство гаража – л.д.7.

В то же время ФИО1 обратился в Администрацию Восходненского сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Постановлением ФИО5 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 29 кв.м., на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, находящегося в муниципальной собственности, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, гараж №, ФИО5 сельское поселение, 

<

адрес> – л.д.8-10.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ – л.д.49

Сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №; сведения об основной характеристике объекта: площадь 29.3 кв.м.; дополнительная информация: гараж (в том числе подвал площадью 4.3 кв.м.), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют – л.д.51.

Кроме того, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, гараж №: инвентаризация не проводилась – л.д.52.

Согласно данным похозяйственной книги ФИО5 сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., в вышеуказанной похозяйственной книге содержатся сведения о лицах, проживающих с ФИО4 - жена ФИО2 (сведения о выбытии/смерти отсутствуют), дочь - ФИО6ёновна (переехала в Израиль ДД.ММ.ГГГГ), а также имеются сведения о дате смерти ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ – л.д.59.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, к имуществу умершего ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 29,3 кв.м, в том числе подвал площадью 4,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, никто не обращался – л.д.63-70, 77-156.

Кроме всего прочего, судом установлено, что, ФИО1 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гараж №, с 1994 года.

Нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Также, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает. 

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 29,3 кв.м, в том числе подвал площадью 4,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,- 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе подвал площадью 4,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2024 года.