Дело №2-247/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре судебного заседания Дугоржаповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она вместе с супругом ФИО3 , умершим ДД.ММ.ГГГГ, проживала с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), расположенном в 

<

адрес>. 

Данный жилой дом был построен дядей ФИО3 по линии матери - ФИО4 , умершим ДД.ММ.ГГГГ, собственными силами и за счет личных средств.

После смерти ФИО4 в доме проживал его племянник ФИО3 (супруг истца) с семьей, после смерти которого стала проживать его супруга (истец). Родная сестра застройщика ФИО4 и мать племянника застройщика ФИО5 ФИО3 - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственный сын застройщика ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, супруга застройщика ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, после смерти ФИО4 никто из его родственников - наследников по закону первой либо второй очереди наследство не принимал.

Поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на дом, никто из близких родственников не принимал наследство после смерти ФИО4 , истцу представляется возможным признать право собственности в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения общей площадью 44 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в присутствии её представителя ФИО9, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Из представленного отзыва на исковое заявление представителя ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО10 следует, что недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское» не является, в связи с чем не возражает в удовлетворении исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 суду пояснила, что после смерти ФИО4 в доме проживал его сын ФИО7 , который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в доме проживает её мать ФИО1 и ФИО7 её брат. Сын застройщика претензий на дом не имел, после его смерти никто претензий на дом также не заявлял, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 суду дала аналогичные показания. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно предоставленной ДД.ММ.ГГГГ организационным отделом управления делами администрации муниципального района «Борзинский район» архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся №6 от 22 апреля 1960 года. Исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил: разрешить строительство жилого дома гр-ну ФИО4 в 

<

адрес>. Отвести земельный участок в размере 600 кв.м. 

В соответствии с выпиской из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется схема расположения жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Год постройки жилого дома отсутствует, назначение -жилое, общая площадь 44, 0 кв.м, в том числе жилой 20,3 кв.м.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя и их потомки (статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Согласно ответа по запросу от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного нотариусом Борзинского нотариального округа ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Борзинской государственной нотариальной конторы не значится, в архиве ФИО12 нотариуса Борзинского нотариального округа Забайкальского края не значится и ею не заводилось.

Согласно справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 , родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, его отец ФИО4 , мать ФИО8.

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являлись его супруга ФИО8 и сын ФИО7 . 

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борзинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края составлена запись о смерти №.

Как следует из пояснений представителя истца, а также подтверждается показаниями свидетелей, ФИО1 по адресу: 

<

адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года со своей семьей. 

Согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО13 . После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 . 

Из предоставленной справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен запись акта о смерти №.

Так же установлено, что мать ФИО3- сестра ФИО4- ФИО6 , умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из предоставленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО1 , зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по обмену паспорта. 

Согласно копии паспорта ФИО1 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из уведомления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимого имущества земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Суду истцом предоставлены расчетные книжки по оплате коммунальных платежей за водоснабжение МУП «Железнодорожник», ОАО «ЧЭСК» по оплате услуг за электроснабжение.

Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на протяжении 30 лет истец проживает в указанной выше квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно пользуется имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 1986 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 15 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения, общей площадью 44 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов