Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Евдокимова Н.М.

при секретаре Шолмовой И.П.

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тольяттихимбанк» к Пиджоян ФИО7, Какосян ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

АО «Тольяттихимбанк» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 08.12.2015г. между АО «Тольяттихимбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №2922 о предоставлении кредита в размере 1445 000 рублей сроком на 240 месяцев с начислением процентов 16% годовых.

Денежные средства предоставлены заемщикам в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом недвижимого имущества – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 65,3 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора. 

В связи с поступлением причитающихся денежных средств материнского капитала в размере 429158 рублей 55 копеек на ссудный счет ФИО1 и частичным погашением кредита сформирован новый график платежей и размер ежемесячного платежа составил 14125 рублей 96 копеек. 

В установленные кредитным договором сроки возврат ответчиками денежных сумм согласно графика платежей не производится.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении в полном объеме имеющейся перед банком задолженности, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

На момент подачи иска задолженность ответчиков перед истцом составляет 1099 671 рубль 89 копеек.

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд, где просил:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2015г. в размере 1099 671 рубль 89 копеек и расходы по оплате госпошлины – 13 698 рублей;

- в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 08.12.2015г. обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 65,3 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

- определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2008000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях по изложенным основаниям. просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не отрицали наличие задолженности, пояснили, что по мере возможности намерены ее погашать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, ознакомившись с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2015г. между АО «Тольяттихимбанк» и ответчиками ФИО1., ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1445 000 рублей сроком на 240 месяцев с начислением процентов 16% годовых.

Денежные средства предоставлены заемщикам в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры.

Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 3 кредитного договора. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а так же начисленной неустойки в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1, 4 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Как установлено судом, ответчиками обязательство по возврату суммы кредита не исполняется. 

В установленные кредитным договором сроки возврат ответчиками денежных сумм согласно графика платежей не производится.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении в полном объеме имеющейся перед банком задолженности в десятидневный срок со дня получения требований. В указанный срок задолженность не погашена.

По состоянию на 14.06.2018г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 1099671 рубль 89 копеек, из которых:

- просроченный основной долг – 1000738 рублей 95 копеек;

- сумма просроченных процентов – 89589 рублей 05 копеек;

- пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита – 669 рублей 66 копеек;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг (по процентной ставке по кредиту – 16%) – 293 рублей 55 копеек;

- пени на просроченные платежи в счет уплаты процентов – 8380 рублей 68 копеек.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора. 

Таким образом, суд считает, что заемщиками нарушены обязательства, предусмотренные договором кредитования, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств. Учитывая значительный размер задолженности и длительный срок просрочки платежей, суд считает, что допущенные ответчиками нарушения являются существенными, в связи с чем, взысканию с ответчиков подлежит задолженность в полном размере. 

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч.1 ст.349, ч.1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается:

- залогом недвижимого имущества – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 65,3 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

В этой связи, принимая во внимание, что со стороны заемщиков ФИО1, ФИО2 имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №1512/03-К2 от 03.12.2015г., подготовленного оценщиком ООО «Оценочная группа «Альфа», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2510000 рублей.

Исходя из заключения оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 2008000 рублей.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины - в размере 13698 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 309, 329, 348-349, 819-820 ГК РФ, ст. ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Тольяттихимбанк» к Пиджоян ФИО9, Какосян ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пиджоян ФИО11, Какосян ФИО12 в пользу АО «Тольяттихимбанк» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2015г. в размере 1099671 рубль 89 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 13698 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 08.12.2015г. обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 65,3 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности Пиджоян ФИО13, Какосян ФИО14. 

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2008000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018 года.

Судья Н.М. Евдокимов