Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3582/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.02.2006г. истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратилась в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.03.2006г., договором пожизненного содержания с иждивением от 28.02.2006г.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 28.08.2019г. при визуальном обследовании пристроя (ФИО6) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного дома (Литера АА1А2а).

Данный вид по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2а).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 16.08.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу –по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по пер. Военкоматский, 4 (фактически 2м;) нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>.

Соседние землепользователи не возражают против размещения построек истца на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья