Гражданское дело № 2-851/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Кошелевой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО «Город Нижний Тагил» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, требуя признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено) (спорное жилое помещение, спорная квартира).

Требования истца мотивированы следующим образом.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «Город Нижний Тагил». В 2014 году спорная квартира была предоставлена ответчику по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения от ../../.... г. №.... Срок действия договора истек, новый договор на прежних или иных условиях не заключался, соглашение о пролонгации договора отсутствует. Постановлением Администрации города Н. Тагил от ../../.... г. №...-ПА фактически сложившиеся отношения между сторонами договора прекращены. Истцом ответчику направлялись требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу помещения, требования оставлены без удовлетворения. При проверке фактического пользования помещением установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату за жилье не вносит. 

Представитель истца ФИО2 (доверенность – л.д. 16) в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации (л.д. ...). Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении судебного заседания. 

Оценив обстоятельства извещения сторон, обсудив с представителем истца, суд признал неявку ответчика неуважительной, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорной квартиры МО «Город Нижний Тагил» (выписка – л.д. ...). Право собственности муниципального образования в отношении жилого помещения ответчиком не оспорено. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтвержден довод истца о предоставлении ответчику по его личному заявлению от ../../.... г. спорного жилого помещения (заявление – л.д. ...). Спорное жилое помещение предоставлено на основании договора найма жилого помещения от ../../.... г. №..., сроком с ../../.... г. по ../../.... г. (л.д. ...).

Судом установлено, что в настоящее время ответчик спорной квартирой не пользуется, выехал из нее. Данное обстоятельство подтверждено актами обследования, а также пояснениями соседей (л.д. ...). Истцом в адрес ответчика направлялись письменные предупреждения с требованием освободить жилое помещение (л.д. ...). 

Указанным договором найма жилого помещения предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт ...).

Постановлением Администрации МО «Город Нижний Тагил» от ../../.... г. №... утверждено предложение Комиссии по жилищным вопросам при Главе города Нижний Тагил – фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма спорного жилого помещения прекратить (л.д. ...). 

До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире (справка – л.д. ...). Регистрация сама по себе не порождает у ответчика право пользования спорной квартирой. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

С учетом того, что ответчик проживает в спорной комнате по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора не подлежит продлению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, следовательно, у ответчика прекращено право пользования комнатой, и он подлежит выселению из спорной комнаты.

Оценив все установленные обстоятельства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ../../.... г. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин