ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Мустафиной Х.Р.,

при секретаре: Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) АО «РН Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, указав, что в соответствии с условиями Договора займа от 17.04.2013г., № заемщикам-залогодателям ФИО1 и ФИО3 Д,Б. общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 400 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заемные средства были выданы ФИО2 17.04.2013г. По состоянию на 12.04.2013г. жилой дом был оценен в размере 2 410 200 рублей, земельный участок в размере 589 800 рублей. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 23.04.2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на жилой дом и на земельный участок. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. Начиная с октября 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Договора займа, перестали поступать на расчетный счет истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Жилого дома и земельного участка по состоянию на 23.05.2017 года составляет 2 282 915,81 рублей, в том числе: сумма просроченного долга - 1 798 996, 63 рубля; сумма просроченных процентов - 340 167, 25 рублей; сумма процентов на просроченный долг - 12 037, 31 рубль; сумма пеней по просроченному долгу - 51 040, 59 рублей; сумма пеней по просроченным процентам - 80 674, 03 рубля. Кроме того, начиная с 23.05.2017 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00% процентов годовых. Ответчики нарушили свои обязательства по договору. В связи с этим Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) задолженность в размере 2 282 915, 81 рубль, в том числе: сумму просроченного долга в размере 1 798 996,63 рубля, сумму просроченных процентов в размере 340 167, 25 рублей , сумму процентов на просроченный долг в размере 12 037,31 рубль, сумму пеней по просроченному долгу в размере 51 040, 59 рублей, сумму пеней по просроченным процентам в размере 80 674, 03 рубля; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 557, 85 рублей, расходы по оплате стоимости отчета в размере 3 000 рублей; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 464 000 рублей, земельного участка 477 600 рублей; расторгнуть Договор займа № от 17.04.2013г., заключенный между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1, ФИО2 

В судебное заседание представитель истца Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, в связи с чем, суд принял решение о рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ и п. 4.8 Условий предоставления кредитов, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

В соответствии с условиями Договора займа от 17.04.2013г., № заемщикам-залогодателям ФИО1 и ФИО3 Д,Б. общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 400 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Заемные средства были выданы ФИО2 17.04.2013г., что подтверждается платежным поручением №.

По состоянию на 12.04.2013г. жилой дом был оценен в размере 2 410 200 рублей, земельный участок в размере 589 800 рублей, что подтверждается отчетом оценки Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков».

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на жилой 

<

адрес>.04.2013г. за №, и на земельный участок 23.04.2013г. за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

В соответствии с п. 2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в томчисле права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение - исполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № № «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.1 с. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начиная с октября 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Договора займа, перестали поступать на расчетный счет истца.

Неисполнение ответчиками обязательств подтверждается:

-копией договора займа № от 17.04.2013г.;

-копией закладной от 23.04.2013г.;

-копией письма-требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств;

-расчетом задолженности;

-выпиской по счету.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Жилого дома и земельного участка по состоянию на 23.05.2017 года составляет 2 282 915,81 рублей, в том числе: сумма просроченного долга - 1 798 996, 63 рубля; сумма просроченных процентов - 340 167, 25 рублей; сумма процентов на просроченный долг - 12 037, 31 рубль; сумма пеней по просроченному долгу - 51 040, 59 рублей; сумма пеней по просроченным процентам - 80 674, 03 рубля. 

В соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,00% процентов годовых.

По состоянию на 04.07.2017г. рыночная стоимость Жилого дома составляет 1 830 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 597 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

Учитывая изложенное, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно Жилого дома - 1 464 000 рублей, земельного участка - 477 600 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 25 557,85 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Проанализировав, представленные доказательства, суд находит исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа - удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) задолженность в размере 2 282 915, 81 рубль, в том числе: сумму просроченного долга в размере 1 798 996,63 рубля, сумму просроченных процентов в размере 340 167, 25 рублей , сумму процентов на просроченный долг в размере 12 037,31 рубль, сумму пеней по просроченному долгу в размере 51 040, 59 рублей, сумму пеней по просроченным процентам в размере 80 674, 03 рубля; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 557, 85 рублей, расходы по оплате стоимости отчета в размере 3 000 рублей.

Начиная с 23.05.2017г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,00 процентов годовых.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 464 000 рублей, земельного участка 477 600 рублей.

Расторгнуть Договор займа № от 17.04.2013г., заключенный между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года.

Судья: Мустафина Х.Р.