<

данные изъяты>

Дело № 2-1095/2025

УИД: 78RS0005-01-2024-007258-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 13 февраля 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершковой Ю.С.

при секретаре Танасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.04.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №. 

Указанным договором Комитет обязался предоставить ИП ФИО1 за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> площадью 319,7 кв.м., подвал с заглублением до 1,5 м., кадастровый № часть помещения № площадью 147,3 кв.м. Общая площадь, сдаваемая в аренду, составила 147,3 кв.м. 

Пунктом 1.3 соглашения стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 19.03.2012. По истечению срока действия соглашения стороны в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгировали действие договора на неопределенный срок. 

Пунктом 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату. Арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях за 1 кв.м. в год, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет 4 124 рубля 55 копеек; плата за аренду объекта в 2011 году с учетом НДС составляла в квартал 151 886 рублей 64 копейки. С 01.01.2012 арендатор обязался самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле, определенной в п. 3.2. договора. Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств допускал просрочку внесения арендных платежей; по состоянию на 18.03.2024 задолженность по арендной плате за периоды 01.08.2022-31.08.2022, 01.11.2022-30.11.2022, 01.01.2023-31.01.2023, 01.03.2023-31.08.2023, составила 218 821 рубль 12 копеек; размер пени на указанную дату составляет 193 524 рубля 22 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств побудило истца в порядке досудебного урегулирования спора обратиться к арендатору с требованиями претензии о погашении задолженности, расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости, однако ответчиком указанные требования оставлены без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенных имущественных прав.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. При этом указала, что задолженность по арендной плате по договору оплачена, пени не оплачены.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу требований части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, следует из материалов дела, ответчиком не опровергнуто, что 20.04.2011 между Комитетом по управлению городским имуществом, который на тот период времени был наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №

В соответствии с пп. 1.1. договора, Комитет обязался предоставить за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> площадью 319,7 кв.м., подвал с заглублением до 1,5 м., кадастровый № часть помещения № площадью 147,3 кв.м.; общая площадь, сдаваемая в аренду, составила 147,3 кв.м.

20.04.2011 между ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» и ИП ФИО1 составлен акт приемки-передачи нежилого помещения 

<

адрес>

Пунктом 1.3 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 19.03.2012.

По истечению срока действия соглашения стороны в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгировали действие договора на неопределенный срок.

Согласно условиям соглашения, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях за 1 кв.м. в год, с учетом налога на добавленную стоимость, составляет 4 124 рубля 55 копеек. Плата за аренду объекта в 2011 году с учетом НДС составляла в квартал 151 886 рублей 64 копейки.

В соответствии с п.п. 3.2. договора, с 01.01.2012 арендатор обязался самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы по формуле, определенной в п. 3.2. договора. 

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Условиями договора предустановлено, что в случае возникновения задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от её последующего внесения, арендодатель вправе требовать расторжение договора (п.п. 5.3.2. договора).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств допускал просрочку внесения арендных платежей; по состоянию на 18.03.2024 задолженность по арендной плате за периоды 01.08.2022-31.08.2022, 01.11.2022-30.11.2022, 01.01.2023-31.01.2023, 01.03.2023-31.08.2023, составила 218 821 рубль 12 копеек; размер пени на указанную дату составляет 193 524 рубля 22 копейки.

Согласно общедоступной информации, размещенной в ЕГРИП, 15.10.2023 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Впрочем, государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не влечет прекращения ответственности лица перед кредитором после прекращения осуществления предпринимательской деятельности, поскольку гражданин отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Ответчик, обратившись к процессуальной возможности защиты от предъявленных требований, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пени за период с 20.04.2011 по 31.05.2021; также в порядке ст. 333 ГК РФ ходатайствовал о снижении размера неустойки, ссылаясь на то, что задолженность по договору возникла вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В процессе рассмотрения настоящего спора, истец в порядке ст. 35 ГПК РФ представил в материалы дела справочный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, исчисленный за период с 01.06.2021 по 31.07.2024, содержащий подсчет пени из размера 0,15 % по состоянию на 26.11.2024 с учетом моратория за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 (л.д. 115-123).

Из указанного расчета усматривается, что ответчик погасил задолженность по арендной плате в полном объеме.

Расчет задолженности представленный истцом соответствует условиям договора, сомнений в правильности у суда не вызывает, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, судом проверен.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому ее размер должен соответствовать последствиям нарушения.

Суд, основываясь на положениях ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, учитывая принцип соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств и, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, находит заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым опередить размер неустойки, подлежащей ко взысканию в сумме 50 000 рублей.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды, суд, принимая во внимание, что ответчик исполнил обязательство по погашению задолженности по договору аренды до принятия решения суда о его расторжении, а также учитывая позицию истца не наставившего на расторжении договора, приходит к суждению о том, что в данном случае сохранение договорных отношений будет целесообразно и экономически выгодно для обеих сторон.

Установив юридически значимые обстоятельства настоящего спора, суд приходит к убеждению о возложении на ответчика обязанности исполнить обеспечение обязательств в виде уплаты неустойки в размере 50 000 рублей.

В довершение, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 065 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 9 065 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2025.