УИД: 22RS0069-01-2021-002481-72

Дело № 2–1599/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 июля 2021 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В., 

при секретаре Циммер А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края (далее по тексту – Региональное отделение ДОСААФ России Алтайского края) к ФИО2

Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 18/8/627/22/СФО/2019 от 31 октября 2019 года, заключенный между Региональным отделением ДОСААФ России Алтайского края и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить и передать Региональному отделению ДОСААФ России Алтайского края по акту нежилое помещение на первом этаже, кабинет ..., Литер ... кадастровый ..., площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: ///; взыскать с ФИО2 в пользу Региональное отделение ДОСААФ России Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 22 983 рубля 87 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 048 рублей 39 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей. Всего 35 032 рублей 26 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между Региональное отделение ДОСААФ России Алтайского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 18/8/627/22/СФО/2019 от 31 октября 2019 года.

По условиям договора арендатор обязался своевременно производить арендные платежи в размере по 5 700 рублей ежемесячно из расчета 390 рублей 41 копейка за 1 кв.м., однако указанную обязанность Арендатор не исполняет, последний раз арендная плата внесена в ноябре 2019 года, и за коммунальные услуги 1 500 рублей. Задолженность по арендной плате составляет 22 983 рубля 87 копейки, долг по оплате коммунальных услуг в размере 6 048 рублей 39 копеек, о чем истцом 31 марта 2020 года составлен акт сверки взаимных расчетов. Согласно акту сверки за период с 31 октября 2019 года по 30 марта 2020 года ответчик добровольно за пользование нежилым помещением оплатил 7 200 рублей.

Претензия, направленная ответчику с требованием о погашении задолженности, акт сверки взаимных расчетов, направленный последнему для подписания, телефонные переговоры с ответчиком результата не дали. 

Кроме того, ответчиком по настоящее время имущество, переданное ему на условиях договора аренды, не возвращено. Истец не может попасть в данное помещение и пользоваться им.

В судебном заседании представитель истца Региональное отделение ДОСААФ России Алтайского края - ФИО1 на удовлетворении исковых требований по указанным основаниям настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал. Сообщил, что в связи с несоблюдением арендодателем температурного режима в арендуемом им помещении он в одностороннем порядке расторг договор и выехал из данного помещения в ноябре 2019 года. 

Огласив и исследовав исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд приходит к следующему. 

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 779 указанного Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст.450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 209 указанного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения;

Представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что между сторонами по делу 31 октября 2019 заключен договор № 18/8/627/22/СФО/2019, по условиям которого Региональное отделение ДОСААФ России Алтайского края (арендодатель) передает, а ФИО2 (арендатор) принимает во временное пользование недвижимое имущество, имеющее следующие основные характеристики: нежилое помещение первого этажа, кабинет ... Литер ... кадастровый номер ..., площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: /// (далее – недвижимое имущество).

Согласно п. 2.1. договор заключен на 11 месяцев (с 31 октября 2019 года).

Согласно п.п. 5.1, 5.1.1., 5.2. договора аренды арендная плата установлена 5 700 рублей в месяц, которая ежемесячно перечисляется на счет арендодателя; в стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, которые производятся по отдельному договору.

Обязательства по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема – передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема – передачи.

В п. 5.4 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном перечислении арендной платы или платы за эксплуатационные расходы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.2.3. договора аренды в случае неоплаты (просрочки) арендатором дважды и более двух раз подряд арендной платы в полном объеме и в установленный срок (п. 5.2. договора), а также по договору о возмещении коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (п. 9.2.8 договора) арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Актом приема-передачи недвижимого имущества по названному выше договору подтверждено, что недвижимое имущество в соответствии с условиями приведённого выше договора аренды Региональным отделением ДОСААФ России Алтайского края передано ФИО2

В материалы дела представлен договор № 24 о возмещении коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 31 октября 2019 года, заключенный между сторонами по настоящему делу.

Как указывает истец, арендатором, ответчиком по настоящему делу, ФИО2 арендная плата за пользование недвижимым имущество с декабря 2019 года по 31 марта 2020 года не вносится. 

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что арендную плату произвел за ноябрь месяц 2019 года и больше оплату не производил, выехал из арендуемого помещения, поскольку температурный режим в нем не соответствовал нормам и правилам. По акту приема – передачи помещение арендодателю не передавал.

26 апреля 2021 года Региональным отделением ДОСААФ России Алтайского края за подписью председателя ФИО2 направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, возвращении арендуемого имущества арендодателю по акту приема – передачи, а также направлен акт сверки взаимных расчетов для подписания.

Поскольку арендная плата до настоящего времени ответчиком не внесена, с ответчика подлежит взысканию задолженность по указанной арендной плате, а также задолженность по коммунальным услугам.

При этом суд, в соответствие с положением ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Расчёты истца по размеру взыскиваемых сумм судом проверены, признаются правильными. 

В связи с существенным нарушением арендатором условий договора аренды, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении договора аренды и удовлетворяет эти требования.

Истцом представлены и судом исследованы доказательства: счета на оплату от 30 октября 2019 года, 02 декабря 20119 года, 09 января 2020 года, 04 февраля 2020 года, 03 марта 2020 года подтверждающие оплату истцом арендной платы и коммунальных услуг за названный период; приходный кассовый ордер от 05 ноября 2019 года, по которому в счет оплаты аренды, коммунальных услуг за период с 31 октября 2019 года по 30 ноября 2019 года от ФИО2 истцом получены денежные средства.

В связи с расторжением договора аренды на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату недвижимого имущества собственнику.

В соответствие с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу путём взыскания с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края 22 983 рубля 87 копеек в счет задолженности по арендной плате, 6 048 рублей 39 копеек в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек. Всего на сумму 35 032 рубля 26 копеек (Тридцать пять тысяч тридцать два рубля двадцать шесть копеек).

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 18/8/627/22/СФО/2019, заключенный 31 октября 2019 года между ФИО2 и Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края.

Обязать ФИО2 возвратить и передать Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Алтайского края по акту нежилое помещение первого этажа, кабинет ..., Литер ... кадастровый номер ..., площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: ///

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.В. Никулова 

Решение в окончательной форме принято