Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2018 года

Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и подогрев воды за период с 01.01.05.2014 года по 31.05.2017 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является плательщиком коммунальных услуг в связи с проживанием в коммунальной квартире, расположенной по адресу: *** однако, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, а именно услуг по отоплению и подогреву воды, в связи с чем, за период с 01.05.2014 года по 31.05.2017 года образовалась задолженность в размере 167991,55 руб. 

В течение указанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчик был уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предпринял.

АО «Мурманэнергосбыт» является исполнителем вышеуказанных коммунальных услуг в соответствии с положениями п.п. 1 «а» п. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 и соответствующего Постановления Губернатора Мурманской области. 

Согласно договору возмездного оказания услуг № 17-16-30 от 28.03.2016 (ранее - агентскому договору от 11.02.2015 № 03-2/15), заключенному между ОАО «Мурманэнергосбыт» (организационно-правовая форма которого с 21.10.2015 года изменена на Акционерное общество – АО «МЭС») и Обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр», ООО «ЕРЦ» приняло на себя обязательства совершать от имени истца действия по подготовке информации для расчета и начисления платы за отопление и подогрев воды по многоквартирным домам, начислению платы за отопление и подогрев воды, ежемесячному формированию платежных документов, начислению пени за несвоевременное внесение платы за отопление и подогрев воды по финансовым лицевым счетам.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности начислены пени в размере 48320,52 руб.

По заявлению АО «Мурманэнергосбыт» мировым судьей судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области по делу № 2-2254/2017 был выдан судебный приказ на взыскание долга, который отменен 25.09.2017 по заявлению должника. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2681,56 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебных заседаниях на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что истцу до обращения с указанным иском в суд не было известно о проживании ФИО4 в спорном жилом помещении по договору коммерческого найма, который заключен на срок с 17.04.2014 по 17.04.2015. Предоставив по требованию суда расчет исковых требований, исходя из срока действия данного договора (отдельно за период с 01.05.2014 по 23.04.2015 и с 24.04.2015 по 31.05.2017), настаивал на взыскании с ответчика задолженности за весь период, заявленный в иске. При этом полагал, что несмотря на то, что срок действия договора коммерческого найма истек и не продлевался в установленном порядке, ФИО4 продолжал проживать в жилом помещении по адресу: ***, пользоваться коммунальными услугами по подогреву воды и отоплению, соответственно, обязан нести расходы по оплате данных услуг. 

Ответчик ФИО4 в судебных заседаниях, не оспаривая наличие задолженности по подогреву воды и отоплению по адресу: ***, требования истца признал частично, пояснив, что согласен нести ответственность по оплате коммунальных услуг только на период действия договора коммерческого найма. Указал, что по окончании срока действия договора коммерческого найма он с целью его продления никуда не обращался, не намерен его продлевать, проживал в квартире, поскольку его выселения никто не требовал. При этом он с 1981 года зарегистрирован по адресу: *** и несет там обязанности члена семьи нанимателя, задолженность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение за период 01.10.2011 по 31.05.2017 взыскана солидарно с него и его сына ФИО1 в судебном порядке решением Североморского районного суда от 18.01.2018. Также пояснил, что в квартире по адресу: *** он с января 2018 год не проживает, и ранее проживал там периодически, в основном жил у сына. С учетом данных пояснений, признал требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2014 года по 23.04.2015 года в сумме 49532,55 руб. и пени и в сумме 1957,75 руб., полагая, что по истечении срока действия договора коммерческого найма обязанности нанимателя он исполнять не должен. 

Представитель привлеченного к участию в деле 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск - ФИО6 в судебном заседании полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По истечении срока действия договора коммерческого найма ФИО4 обязан был самостоятельно предпринять попытки по сдаче занимаемого им жилого помещения администрации города и его освобождению в установленном порядке, однако этого не сделал, тем самым нарушив права наймодателя на распределение жилого помещения. Поскольку ответчик не оспаривал, что до января 2018 года проживал в спорной квартире, считает, что на ФИО4 должна быть возложена обязанность по внесению коммунальных платежей за весь период проживания. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы о выдаче судебного приказа судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области № 2-2254/2017, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ***, граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) не имеется. Данная квартира находится в собственности Муниципального образования ЗАТО г.Североморска, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из реестра муниципальной собственности № 47 от 25.01.2018. 

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО4, *** г.р. на основании договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014 (заключенного сроком с 24.04.2014 по 23.04.2015). Согласно условий договора в квартиру вселялись члены семьи ФИО4 – супруга ФИО2, сын жены ФИО3 Указанное подтверждается представленной в материалы дела справкой по форме № 9, копией договора коммерческого найма. 

Из материалов дела, выписки из лицевого счета *** следует, что с мая 2014 года плата за коммунальные услуги, а именно платежи за отопление и подогрев воды не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 167 991,55 руб., которую истец просит взыскать с ФИО4 

В силу требований статей 30, 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя (собственника) жилого помещения, включает в себя, как следует из частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как следует из пп «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил). 

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно условиям договора коммерческого найма № 300 от 17.04.2014, наймодатель - Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск предоставляет в пользование ФИО4 и членам его семьи сроком на 1 год в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: *** для проживания в нем (с членами семьи). Указанный договор заключен на срок с 24.04.2014 по 23.04.2015. 

Как следует из положений пункта «з» раздела III договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствие с законодательством РФ тарифам и ценам. Плату на содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги наниматель наниматель вносит лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности, в соответствии с полученными платежными документами. Ответственность за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель несет перед лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, вне зависимости от наличия у нанимателя с ними договорных отношений. 

Ответчиком ФИО4 в судебном заседании не оспаривалось, что в период действия договора коммерческого найма плата за коммунальные услуги по подогреву поды и отоплению им не вносилась, в связи со сложным материальным положением, задолженность с 24.04.2014 по 23.04.2015 в размере 49 532,55 руб. им признана в полном объеме. В связи с чем, суд полагает исковые требования АО «МЭС» о взыскании долга за указанный период обоснованными. 

В остальной части, суд соглашается с позицией ответчика и приходит к выводу, что оснований для возложения ответственности в порядке ст.ст. 153-157 ЖК РФ за погашение долга в период с 24.04.2015 по 31.05.2017 в размере 118 459 руб. на ФИО4 не имеется

Так, по общему правилу обязанность по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства возлагается на нанимателей и собственников жилых помещений, а также членов их семей, лиц, которые перестали является членами семей собственников и нанимателей жилых помещений (в случаях и порядке, определенном законодателем). Соответственно, данная обязанность наступает в случаях возникновения права собственности (либо права пользования) на жилое помещение на законном основании.

Обязанность внесения коммунальных платежей по *** для ФИО4 возникла в силу договора о пользовании жилым помещением с собственником объекта недвижимости. Однако, срок действия договора коммерческого найма истек 23.04.2015, по своей правовой природе правоотношения, вытекающие из названного срочного договора, не являются длящимися. 

Следовательно, в силу закона либо договора обязанность по внесению коммунальных платежей за отопление и подогрев воды у ФИО4 – как нанимателя жилого помещения - с 24.04.2015 года отсутствовала. Собственник жилого помещения – муниципальное образование ЗАТО г.Североморск – обязанность по внесению коммунальных платежей, вытекающую из требований ст. 30 ЖК РФ с 24.04.2015 года также не выполняло.

Как следует из п. 9 указанного договора, изменение условий договора, за исключением случаев, предусмотренных данным договором, производится дополнительными соглашениями. При этом, если наймодателем принято решение о продлении срока действия договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, то данное решение оформляется дополнительным соглашением с указанием срока найма жилого помещения, определенного наймадателем. 

Участниками процесса не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик не обращался к наймодателю с целью продления договора, никакие дополнительные соглашения между сторонами договора не заключались. 

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск ФИО6 в судебном заседании также не оспаривал, что Комитетом, а ранее – КРГХ Администрации ЗАТО г.Североморск, как уполномоченным органом администрации ЗАТО г.Североморск по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, по окончании срока действия договора никаких действий по освобождению спорного жилого помещения по адресу: *** либо расторжению договора коммерческого найма в судебном порядке в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, в целях реализации пп. «г» п.12 договора коммерческого найма, не предпринимались. 

Таким образом, поскольку истцом требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по подогреву воды и отоплению заявлены в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, а правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения не являются длящимися, следовательно, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 24.04.2015 по 31.05.2017 необоснованными, и отказывает в их удовлетворении. 

При установленных по делу обстоятельствах факт самовольного проживания в жилом помещении не накладывает на ответчика обязанность нести бремя оплаты коммунальных услуг в порядке и на условиях, определенных Жилищным кодексом РФ и условиями договора.

По иным основаниям требования о взыскании суммы неоплаченных коммунальных услуг истцом не заявлены. 

При этом суд также принимает во внимание, что ФИО4 с 13.11 1981 по настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: *** нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № 245 от 21.04.2014 является его сын- ФИО1., в связи с чем ответчик несет обязанности по оплате начисляемых с учетом его регистрации коммунальных услуг. 

Решением Североморского районного суда от 18.01.2018 по гражданскому делу № 2-196/18 по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО7, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» взыскана задолженность по оплате за отопление и подогрев воды за период с 01.10.2011 по 31.05.2017 в сумме 181498,11 руб., пени за задержку платежа в сумме 14 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 781,39 руб., а всего 198 279,50 руб.

Указанное решение на момент рассмотрения спора в суде в законную силу не вступило, однако сторонами не обжаловано, ответчики ФИО7 и ФИО4 при рассмотрении гражданского дела № 2-196/2018 не оспаривали наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее размер. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд принимает решение о частичном удовлетворении требований истца и полагает подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате за отопление и подогрев воды по адресу: *** за период с 01.05.2014 года по 23.04.2015 года в сумме 49532,55 руб.

Расчет задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, ответчик с указанным расчетом согласился. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в порядке и размерах, определенной нормой данной статьи).

Истцом представлен расчет пени за период 01.05.2014 года по 23.04.2015 года, произведенный исходя из ставки рефинансирования Банка России, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1957,75 руб. 

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, и взыскивает пени в указанном размере в пользу истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные соответствующим платежным документом, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, *** года рождения, уроженца *** в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате за отопление и подогрев воды по адресу: *** за период с 01.05.2014 года по 23.04.2015 года в сумме 49532,55 руб., пени в сумме 1957,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1744,70 руб., а всего взыскать 53235 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Роговая