Дело № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

«06» мая 2019 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями к ФИО3 

Определением судьи Бурейского районного суда от 06 мая 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО1.

В обоснование заявленных требований, указала, что в июле 1989 года она приобрела за наличные деньги у ФИО1, который является ее соседом, гараж для личного автотранспорта. Гараж находится во дворе дома по 

<

адрес>, где она проживает в 

<

адрес> 1975 года. Сделку они документально не оформляли, так как правоустанавливающих документов у ФИО1 не было. Гараж площадью 17.7 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №. 26 марта 2002 года она получила технический паспорт на гараж в ФГУ «Ростехинвентаризация» Бурейское отделение, поставила гараж на кадастровый учет, кадастровый номер гаража: №. На протяжении 29 календарных лет она владеет гаражом постоянно, открыто и добросовестно и до настоящего времени является единоличным владельцем гаража. Согласно уведомлению ГАУ «МФЦ Амурской области» в Бурейском районе зарегистрированные права на объект недвижимости и земельный участок отсутствуют. Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникло, спора о праве на гараж нет. Регистрация права собственности на гараж ей необходима, чтобы в дальнейшем она смогла распорядиться гаражом, но без решения суда это сделать невозможно. 

Просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 17.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в районе жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определением судьи Бурейского районного суда от 12 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ администрация рп. Новобурейский, Управление Росреестра Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: МКУ администрации рп. Новобурейский, Управления Росреестра Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Администрация рп. Новобурейский и МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района в отзывах на исковое заявление оставили разрешение данного иска на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого 

<

адрес>, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира – 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, имеет кадастровый №, наименование участка: землепользование, площадью 19.8 кв.м, категория земель: земли поселений, сведения о правах: государственная собственность, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание- гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, подтверждается наличие объекта недвижимого имущества, общей площадью – 17,1 кв.м, 1989 года постройки, число этажей- один, реестровый №, инвентарный №, кадастровый №. 

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 28/001/031/2018-37598 от 09.08.2018 года подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 17,7 кв.м. 

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 28/001/031/2018-37611 от 09.08.2018 года подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь 19,8 кв.м. 

Из объяснений истца и ответчика следует, что спорный гараж был построен ФИО1 в 80-х годах на отведенном для этих целей земельном участке, документы за давностью лет не сохранились. ФИО2 приобрела данный гараж у ФИО1 за наличные денежные средства, при этом договор купли-продажи не составлялся. Начиная с момента приобретения 1989 год по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 29 лет пользуется гаражом, несет бремя расходов на содержание гаража.

В судебном заседании установлено, что владение гаражом и земельным участком никем, в том числе администрацией не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК, а также требований об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

Согласно заключению ООО «Дальзепроект» от 30.01.2019 года № 5 общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Задние находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, деревянные, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико- эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает интересы третьих лиц. 

Сообщением Администрации р.п. Новобурейский Бурейского района Амурской области № 26/1397 от 18.04.2019 года подтверждается, что гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области не числится. 

Сообщением МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № 01-11/301 от 19.04.2019 года подтверждается, что гараж с кадастровым номером № площадью 17,7 кв.м. расположенный в районе жилого дома по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится. 

Сообщением Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/6366 от 28.11.2018 года подтверждается, что гараж с кадастровым номером № площадью 17,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Сообщением ТУ Росимущества в Амурской области № 02-01/4883 от 30.11.2018 года подтверждается, что гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится. 

Таким образом, несмотря на то, что отсутствуют документы об отводе земельного участка для строительства гаража, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца гаража и приобретение недвижимого имущества нынешним владельцем, суд полагает, что данные обстоятельства не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривающего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2017г. № 67-КГ17-22.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО2 с 1989 года является владельцем гаража, площадью 17,7 кв.м, кадастровый №, расположенного в районе жилого дома по 

<

адрес>, 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении 29 лет, других собственников данный гараж не имеет, каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью 19,8 кв. м, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось, при этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих конструкций гаража, гараж соответствует противопожарным нормам, здание находится в работоспособном состоянии, техническое решение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарным и других норм, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО2 приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в районе жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 11 мая 2019 года