Дело № 2-77/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 14 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольное строение. 

Как следует из искового заявления: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2006 году истец построила пристройку литер «а1» площадью 24,2кв.м. к жилому дому литер «А» площадью 48,6кв.м. на принадлежащем ей земельном участке.

Возведенная истцом самовольная постройка в виде пристройки литер «а1» не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГБУ КК «Крайтехитвентаризация - Краевое БТИ» отделение по 

<

адрес> «По определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а1», по адресу: 

<

адрес>» и актом визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края выявленная самовольная пристройка не нарушает градостроительных норм.

Пользование помещением (пристройкой литер «а1») осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

При обращении в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края за получением разрешения на строительство пристройки литер «а1», ФИО1 в получении такого разрешения было отказано, поскольку ее строительство является самовольным и было рекомендовано обратится в суд. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности. Земельный участок находится в собственности, категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка.

На основании изложенного просит суд: сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Выслушав представителей и изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и постройками от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о регистрации права №. принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2006 году истец построила пристройку литер «а1» площадью 24,2кв.м. к жилому дому литер «А» площадью 59,1 кв.м. на принадлежащем ей земельном участке.

Как следует из технического заключения «По определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а1», по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ГБУ КК «Крайтехитвентаризация - Краевое БТИ» отделение по 

<

адрес> - пристройка литер «а1» находится в исправленном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объекта исследуемого капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Пристройка литер «а1» соответствуют следующим требованиям СП 53.13330.2011 Свод правил «Здания жилые одноквартирные», основные строительные конструкции пристройки литер «а1», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Пользование помещением (пристройкой литер «а1») осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно акта визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края выявленная самовольная пристройка не нарушает градостроительных норм.

При обращении в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края за получением разрешения на строительство пристройки литер «а1», ФИО1 в получении такого разрешения было отказано, поскольку ее строительство является самовольным и было рекомендовано обратится в суд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец пыталась предпринять надлежащие меры к легализации самовольной пристройки, в частности к получению разрешения на строительство, в чем ей было отказано.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. А не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка литер «а1» к жилому дому по адресу 

<

адрес> возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес> переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и основанием для регистрации права собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев