РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В., 

при секретаре Харенко С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной главой муниципального образования села Каменная 

<

адрес> ФИО4 в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кендже-Кулакскому сельскому совету 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры)

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/2 долю домовладения, полезной площадью 77.7 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 0,07 га, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Считает, что при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка при описании в тексте договора размера площади 1/2 доли домовладения, где указано что полезная площадь 1/2 доли домовладения составляет 77.7 кв.м., что не соответствует действительности, так как фактически в договоре должно было быть указано, что полезная площадь 1/2 доли домовладения составляет 78.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилья до настоящего времени никакой его реконструкции не производилось. В настоящее время исправить допущенную ошибку не представляется возможным, так как колхоз «40 Лет Октября» ликвидирован, поэтому реализовать свое право собственности на вышеуказанное домовладение он не может никаким другим способом кроме как на основании судебного решения. Кроме того, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости первоначально были внесены ошибочно сведения о жилом помещении, общей площадью 78.7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. После внесения сведений в государственный кадастр недвижимости вид: жилое помещение общей площадью 78.7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> жилому помещению был присвоен кадастровый № и выдана выписка из ЕГРН на помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в разделе назначение объекта указано: «жилое помещение», а в разделе вид жилого помещения указано: «квартира». Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. Принадлежащий ему жилой дом, общей площадью 78,7 кв.м. расположен на обособленном земельном участке, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 26:09:111311:57. Данный жилой дом квартирой не является, так как он расположен на обособленном земельном участке для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. Он не знает почему его жилой дом, площадью 78.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 26:09:000000:997. В государственном кадастре недвижимости имеются недостоверные сведения о том, что стоит на кадастровом учете жилое помещение (квартира) с площадью 78.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. Статус данного помещения в ЕГРН не определен. Жилое помещение может иметь статус либо квартиры, либо комнаты в квартире. Указанное помещение не может быть квартирой, поскольку жилой дом с кадастровым номером 26:09:070205:153, площадью 116,1 кв.м. не имеет статуса «многоквартирного жилого дома». Следовательно, в настоящее время сложилась ситуация в соответствии с которой он не может поставить на кадастровый учет свой жилой дом, так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом помещении, площадью 78.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. А также, он не может зарегистрировать право на свой жилой дом по вышеуказанным обстоятельствам. Решение суда ему необходимо для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> для дальнейшей постановки на кадастровый учет. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Кендже-Кулакского сельского совета 

<

адрес>, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без участия Кендже-Кулакского сельского совета 

<

адрес>. С требованиями истца согласны и не возражают против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК, предоставив отзыв на уточненные исковые требования истца, в которых указано, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) имеются сведения о жилом помещении, вид жилого помещения: квартира, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, блокированные жилые дома, с кадастровым номером 26:09:111311:57, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, Муниципальное образование Кендже-Кулакского сельсовета, 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО1, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26-26-26/032-26/032/302/2015-609/1 от ДД.ММ.ГГГГ Так же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о помещении, вид жилого помещения: квартира, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым, номером 26:09:000000:996; расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Туркменский, 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26- 26/032-26/032/302/2015-1400/1 от ДД.ММ.ГГГГ Так же, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:111311:50, площадью 933 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись 26-26/032-26/032/302/2015-255/2 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ГКН вышеуказанные жилые помещения расположены в здании, назначение: многоквартирный дом, с кадастровым номером 26:09:000000:844, площадью 154,7 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, Муниципальное образование Кендже-Кулакского сельсовета, 

<

адрес>, б/н. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем из правоустанавливающих документов не следует, что в 1991 году в гражданский оборот была введена квартира. Как указывает истец в своем исковом заявлении, по договору купли-продажи истцу в собственность от колхоза «40 лет Октября» была передана 1/2 доля целого домовладения. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по 

<

адрес> реестр № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предметом указанной сделки является 1/2 доля домовладения общей площадью 157,4 кв.м. Законом о недвижимости не предусмотрена возможность исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства на основании заявления правообладателя, за исключением случаев их сноса. Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. На основании изложенного, Управление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва.

Представитель истица ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Кендже-Кулакского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Кендже-Кулакского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по СК. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала уточненные заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из представленных письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ к-з «40 лет Октября» в лице ФИО6 и ФИО1 заключили договор купли - продажи, согласно которому, к-з «40 лет Октября» продал ФИО1 1/2 долю домовладения, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из жилого дома, полезной площадью 77,7 м?, жилой площадью 39,2 м?. Договор удостоверен государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы СК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в Кендже-Кулакском сельсовете от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, общая полезная площадь 

<

адрес>, 4 кв.м., из них: в том числе жилая площадь 78, 2 кв.м., средняя площадь 

<

адрес>, 7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> доля целого домовладения, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, литер «а», общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей, коридора, общей стеной без проема с соседним литером «al» и имеет признаки и характеристику жилого дома, значится индивидуальным жилым домом. Количество жилых квартир 2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права: ФИО1, вид права: собственность, кадастровый №, объект права: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Туркменский, муниципальное образование Кендже-Кулакского сельского совета, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:000000, адрес: 

<

адрес> д. б/н, 

<

адрес>, площадь 78,7 кв.м., наименование: жилое помещение, описание: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.

Постановлением главы администрации Кендже-Кулакского сельского совета 

<

адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером 26:09:000000:997, общей площадью 78,7 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:09:111311:57 присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, край Ставропольский, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Кендже-Кулакского сельского совета, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме, препятствует оформлению прав на долю индивидуального жилого дома, так как сведения о квартирах были внесены не на основании заявлений заинтересованных лиц, а на основании сведений, передаваемых в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, что следует квалифицировать как реестровую ошибку.

В связи с указанным, суд считает требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, жилого помещения (квартира), общей площадью 78,7 кв. м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н., 

<

адрес> исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н., 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и об исключении из КГН сведений о жилом помещении (квартиры) - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. б/н., 

<

адрес> 

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение (квартира), общей площадью 78,7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:997, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н., 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле №

Туркменского районного суда

<

адрес>.