Гражданское дело № 2-2020/2025

УИД: 39RS0001-01-2024-010201-24

Строка стат. отчета № 2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Юрченко А.А.

с участием истца ФИО1, 

представителя по доверенности от истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городской округа «Город Калининград», ФИО3 о признании права собственности 

третье лицо: ФИО4, ООО «МКД Сервис», комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, администрации городской округа «Город Калининград», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что в ее владении находится спорная квартира с 2003 г., квартира ранее принадлежала ее бабушке М.Н.В. на основании договора бесплатной приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., М.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием на указанную квартиру необходимых документов, оформить право собственности не имела возможности. 

С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. С указанного периода истец вносит единолично коммунальные платежи по квартире, производит ремонт, замену инфраструктуры и оборудования, фактически проживает в квартире.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что квартира принадлежала ее бабушке М.Н.В. В указанную квартиру собственником в 2003 г. была вселена внучка ФИО1 После смерти М.Н.В. истец остался проживать в квартире, на правах собственника содержал квартиру, осуществлял её ремонт, то есть открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой как своей собственной более 20 лет.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, просила принять во внимание, что заинтересованности в квартире не имеет.

Ответчик администрация городской округа «Город Калининград» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направили отзыв, в котором возражений по существу иска не имеют.

Третье лицо, ФИО4 просил иск удовлетворить, указав, что притязаний не имеет на квартиру.

Представители третьего лица ООО «МКД Сервис», комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, администрации городской округа «Город Калининград» надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав стороны, опросив свидетелей Д.А.В., Т.Т.Б.. исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора бесплатной приватизации от 01.03.1993 в единоличную собственность М.Н.В. была передана двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением № № от 19.03.1993.

М.Н.В. в качестве члена своей семьи вселила в квартиру свою внучку ФИО1, что подтверждено, в том числе поквартирной карточкой, финансово-лицевым счетом с 08.02.2003.

М.Н.В. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти №. После смерти М.Н.В. в наследство никто не вступал, наследственное дело не открывалось.

Дочь М.Н.В. – ФИО1, внук М.Н.В. – ФИО4 на заявленный объект квартира общей площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> прав не предъявляют.

Сведения о собственнике в ЕГРП не включены, что подтверждается выпиской. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в квартире с 2003, что подтверждается поквартирной картой, показаниями свидетелей Д.А.В., Т.Т.В., никем не оспаривается. 

Из справок администрации городской округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, администрации городской округа «Город Калининград» указанная жилая квартира муниципальной собственностью не является, в реестре и на балансе органов местного самоуправления не числится.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истицу за указанный период предъявлено не было.

В ходе судебного заседания истцом представлены документы подтверждающие внесение оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья начиная с 2003 по настоящее время, договоры на установку дверей, замену окон по заявленному адресу, документы подтверждающие проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире.

В судебном заседании Д.А.В., Т.Т.Б.. также подтвердили что ФИО1 являлась внучкой М.Н.В., проживала вместе с ней, осуществляла уход, после смерти продолжает проживать в квартире, принимает активное участие в жизни дома, участвует в собрании собственников, помогает по соседству при необходимости. Оснований не доверять показаниям, свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ у суду не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проживает по указанному адресу после смерти бабушки с 2003 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным более 20 лет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 г.

Судья Мануковская М.В.