Дело № 2-563/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Карпунина Д.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 25.05.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 30.09.2019 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 4 321 936 рублей 01 копейки. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик же, нарушив свои обязательства, передал ему объект долевого строительства в виде квартиры лишь 29.11.2019 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 29.11.2019 года в размере 116 260 рублей 07 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Просил суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 116 206 рублей 07 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании представитель истца представил уточнения по иску от истца, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 20.01.2020 год в размере 209 902 рублей 02 копеек, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что 15.10.2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 16.10.2019 года сведения о введении дома в эксплуатацию были размещены на сайте ответчика. Объект долевого строительства передан истцу 21.01.2020 года. Указанное свидетельствует о фактической просрочки о стороны ответчика в 2 недели. При этом причиной несвоевременного получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартиры. Кроме того, ответчиком за свой счет осуществлялось строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школы, поликлиники, станции скорой помощи, библиотеки, пожарного депо, пункта молочной кухни, отделения полиции, осуществлялись работы по реконструкции ВЗУ №, благоустройству Пестовского парка. В связи с чем, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумного размера, также как компенсацию морального вреда истца и штраф, тем более, что истцом не представлено доказательств претерпевания им нравственных и физических страданий, вызванных несвоевременной передачей объекта долевого строительства. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 25.05.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 321 936 рублей 01 копейку.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства –30 сентября 2019 года включительно. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 25.05.2018 года, что подтверждается чек-ордером.

15.10.2019 года дом был принят в эксплуатацию. 

21.01.2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» передало ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 20.01.2020 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 209 902 рубля 02 копейки: 

С 01.10.2019 года по 27.10.2019 год: 4321936,01 х 7% : 150 х 27 = 54456,39;

С 28.10.2019 года по 29.11.2019 год: 4321936,01 х 6,5% : 150 х 33 = 61803,68;

С 30.11.2019 года по 20.01.2020 год: 4321936,01 х 6.25% : 150 х 52 = 93641,95;

54456,39 + 61803,68 + 93641,95 = 209902,02.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (почти 4 месяца), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей (исходя из 30 000 рублей за месяц просрочки).

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 25.10.2019 года истцом ответчику была передана претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Учитывая то, что до настоящего времени требования истца в досудебном порядке ответчиком добровольно не исполнены, с ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 70 000 рублей (120 000 + 20 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (3 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 30 000 рублей (исходя из 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя в добровольном порядке).

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец в целях защиты своих прав и законных интересов, обратился за оказанием юридической помощи к адвокату Карпунину Д.В., с которым 23.10.2019 года заключил Соглашение об оказании юридической помощи, за услуги по которому оплатил денежную сумму в размере 30 000 рублей. 

Учитывая то, что иск удовлетворен, принимая во внимание положения п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы. При этом, учитывая сложность рассмотренного дела, время, затраченное на его разрешение, объем оказанных юридических услуг, суд находит подлежащим взыскать понесенные судебные расходы в разумных пределах, а именно в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 20.01.2020 года в размере 120 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей и судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 190 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020 года