Дело № 2-42/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Залегощь Орловкой области 02 марта 2021 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Рожко О.В., при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Залегощенского района Орловской области, администрации Золотаревского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и садоводческому товариществу «Локомотив» Орловского отделения Московской железной дороги о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (д.д. 31-34), в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю его отцу А.А.А. принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на 

<

адрес> (далее – СТ «

<

данные изъяты>»).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, в соответствии с нумерацией земельных участков СТ «

<

данные изъяты>» ему присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца А.А.А. умер, и все его имущество унаследовала мать истца А.М.А. (жена умершего), однако своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка она надлежащим образом не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца А.М.А. умерла, и он в установленный законом срок принял наследство, но в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону в отношении спорного земельного участка ему было отказано, поскольку свидетельство о праве собственности на землю не содержит номера документа и даты его выдачи.

До настоящего времени истец пользуется земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивает членские вносы в пользу СТ «

<

данные изъяты>», несмотря на то, что как юридическое лицо оно не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – 

<

данные изъяты> разрешенное использование – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавший его отцу А.А.А., а в последствии его матери А.М.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены администрация Золотаревского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и СТ «Локомотив»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по доводам иска, пояснив, что его отец как работник Орловского отделения Московской железной дороги, был наделен земельным участком в СТ «

<

данные изъяты>». Его семья всегда использовала спорный земельный участок по его назначению. Государственная регистрация права собственности на земельный участок не проводилась, так как его родители полагали, что это право установлено свидетельством о праве собственности на землю, которое было выдано его отцу Комитетом по земельной реформе. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с межевым планом. После смерти отца его имущество унаследовала его мать, после смерти которой, он принял все её наследственное имущество. Однако зарегистрировать свое право на спорный земельный участок без судебного решения он не может, потому что в свидетельстве о праве собственности на спорную землю отсутствует номер документа и дата его выдачи. 

Представитель ответчика (СТ «

<

данные изъяты>») П.Н.С. посредством телефонограммы просила суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя садоводческого товарищества, полагаясь в разрешении спора на мнение суда.

Представители ответчиков (администрации района и администрации сельского поселения) и представитель третьего лица (Управления Росреестра по Орловской области), будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия стороны ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснение истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 36 Конституции Российской Федерации закрепляет, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Это же право граждан и их объединений предусмотрено ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2017) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверялись документами в соответствии и в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В свою очередь Федеральный закон «О государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017) был введен в действие31.01.1998. 

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 6 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СТ «Локомотив» выдан государственного акта на право пользование землей, закрепляющий за садоводческим товариществом в бессрочное и бесплатное пользование 

<

данные изъяты> га земли в границах согласно плану землепользования, для коллективного садоводства (государственный акт выдан Исполнительным комитетом Залегощенского районного Совета народных депутатов и зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №) (л.д. 143-146).

На основании решения администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе Залегощенского района Орловской области выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за СТ «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, целевое назначение – 

<

данные изъяты> (выдан Исполнительным комитетом Залегощенского районного Совета народных депутатов и зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №) (л.д. 140-142).

На основании решения Залегощенского районного Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отец истца А.А.А. как член СТ «

<

данные изъяты>» был наделен в собственность земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м с целевым назначением – 

<

данные изъяты>, о чем Комитетом по земельной реформе Залегощенского района Орловской области ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю выдано (л.д. 15).

При этом свидетельство не содержит номера документа и даты его выдачи.

Форма указанного свидетельства утверждена ранее действующим постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», поэтому в любом случае оно является правоустанавливающим документом, и подтверждает, что при жизни А.А.А. являлся собственником спорного земельного участка.

Данный вывод суда подтверждается сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что отец истца А.А.А. являлся правообладателем указанного земельного участка (л.д. 16).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Аналогичная правовая позиция закреплена в пункте 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 ГК РФ.

Согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ Виноградовским сельским Советом 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, является сыном А.А.А. и А.М.А. (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации 

<

данные изъяты>, отец истца А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Материалами наследственного дела, открытого после смерти А.А.А., подтверждается, что его единственным наследником являлась его жена А.М.А. (сын ФИО1 отказался от своей доли наследства в пользу матери) (л.д. 117, 118-135).

Следовательно, после смерти А.А.А. спорный земельный участок был унаследован матерью истца А.М.А. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС города 

<

данные изъяты> Управлением ЗАГС 

<

данные изъяты> области, мать истца А.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Материалами наследственного дела, открытого после смерти А.М.А., подтверждается, что её единственным наследником является истец ФИО1 (л.д. 63, 64-95), а это означает, что спорный земельный участок входит в состав наследства А.М.А. и он унаследован истцом. 

Сведениями о том, что кто-либо из иных лиц претендует на спорный земельный участок, суд не располагает. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО1 является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, однако без судебного решения он лишен возможности произвести осуществить государственную регистрацию права в его отношении.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает индивидуальные характеристики спорного земельного участка (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – для 

<

данные изъяты>, адрес – 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала с номером №, ограничение права и обременение объекта недвижимости отсутствует), в тоже время выписка не содержит сведений о собственнике (правообладателе) земельного участка (л.д. 17-20, 22).

Кадастровым инженером Г.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план спорного земельного участка, который соответствует требованиям ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из межевого плана следует, что контур земельного участка с кадастровым номером № сформирован по фактически существующим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (деревянный забор); межевым планом установлены (определены) координаты характерных точек границ земельного участка и его площадь (л.д. 36-40). 

Несмотря на то, что СТ «

<

данные изъяты>» в качестве юридического лица отсутствуют (л.д. 46), правление садоводческого товарищества в лице его казначея П.Н.С. (л.д. 48) подтверждает, что земельный участок № первоначально члену садоводческого товарищества А.А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок №; в настоящее время данный земельный участок принадлежит ФИО1 (л.д. 23, 43, 44-45).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдан членский билет СТ «

<

данные изъяты>», из которого следует, что за ним закреплен земельный участок № и им добросовестно уплачиваются членские взносы (л.д. 24-25).

Согласно постановлению нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым №, поскольку свидетельство о праве собственности на землю не соответствует требованиям закона (не указан номер и дата выдачи документа) (л.д. 114).

С выводами нотариуса суд согласиться не может по указанным выше основаниям, которые следует оценивать во взаимосвязи с приведенными нормами права. 

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельной реформе Залегощенского района Орловской области, которым А.А.А. был наделен земельным участком, подписано компетентным лицом и заверено гербовой печатью Комитета по земельной реформе Залегощенского района Орловской области; в документе содержаться все необходимые данные, в том числе, указанные фамилия, имя и отчество правообладателя земельного участка, основания его выдачи, индивидуальные характеристики земельного участка, поэтому не вызывает сомнений, что оно оформлено в установленном законом порядке, который действовал в момент его составления и выдачи.

Отсутствие в указанном документе регистрационного номера и даты его выдачи не является основанием к тому, чтобы настоящее свидетельство утеряло свою юридическую силу правоустанавливающего документа, так как в этом случае права А.А.А., как собственника земельного участка, будут нарушены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель – 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу:

<

адрес> в пределах кадастрового квартала с номером №, в координатах характерных точек границ земельного участка, установленных в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Г.Н.Н., ранее принадлежавший его отцу А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии его матери А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено 05.03.2021.

Председательствующий Рожко О.В.