Дело № 2-1208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 27 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, исполнению обязательств по предварительному договору, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, возложении обязанности предоставить справки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО2, указав, что 27.04.2018 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. 

<

адрес>. Согласно пункту 1.1 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 20.07.2018. По условиям предварительного договора ответчик обязалась до подписания основного договора оформить и зарегистрировать на покупателя право собственности на вышеуказанный жилой дом, а также обеспечить подключение к объекту коммуникаций и обеспечить их работу: электроэнергия городская 7,5 кВт, городское водоснабжение, септик, газ. Взятые на себя обязательства ФИО2 не выполнила и продолжает уклоняться от их выполнения. Коммуникации к дому не подключены, никакие разрешительные и правоустанавливающие документы не переданы. 11.12.2018 ответчику была направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи. Уклоняясь от выполнения своих обязательств, ответчик претензию не получила. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Понудить ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи и оформить право собственности на земельный участок со следующими отличительными характеристиками: площадь земельного участка – 314 кв.м.; кадастровый номер – №; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек; местонахождение – г. Севастополь, 

<

адрес>.

2. Понудить ФИО2 выполнить условия предварительного договора от 27.04.2018 – обеспечить подключение к объекту следующих коммуникаций и обеспечить их работу: электроэнергия городская 7,5 кВт, городское водоснабжение, септик, газ, с передачей необходимой подтверждающей документации и соответствующих разрешений.

ФИО2 предъявила встречный иск ФИО1, указав, что последний уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, который должен был быть заключен в срок до 20.07.2018, не явился на сделку 11.10.2018. В этой связи ФИО2 просила: 

Обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи; при подписании основного договора предоставить истцу справки (квитанции) об отсутствии задолженности по потребленной электроэнергии ответчиком в личных целях в нарушение пунктов 3.6, 3.4 предварительного договора.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали требования первоначального иска в полном объеме, возражали против встречного иска.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ФИО1, поддержали встречный иск.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что первоначальный и встречный иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2018 года ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем в оговоренный срок заключить и надлежаще оформить договор купли-продажи 1/ доли в праве собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.3 предварительного договора Продавец обязалась до подписания договора оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, а также обеспечить подключение к объекту следующих коммуникаций и обеспечить их работу: электроэнергия городская 7,5 кВт, городское водоснабжение, септик, газ.

В соответствии с пунктом 6.1 предварительного договора составление и подписание договора будет осуществлено не позднее 20.07.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 27.04.2018 срок – не позднее 20.07.2018, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о заключении сторонами договора соглашения о продлении данного срока по делу отсутствуют.

Сторонами не представлено сведений о направлении второй стороне договора в срок до 20.07.2018 предложения заключить основной договор купли-продажи.

11.12.2018 ФИО1 направлена ФИО2, в которой он предложил по истечении 5 дней с момента получения претензии заключить с ним договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

14.01.2019 ФИО2 направила ФИО1 предложение заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Направление предложения заключить основной договор купли-продажи спустя несколько месяцев после истечения срока предварительного договора не свидетельствует о соблюдении условий, предусмотренных пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, дающих право сторонам договора обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Поскольку в установленный срок – до 20.07.2018, основной договор заключен не был, и стороны не направили друг другу предложения о заключении договора, все обязательства по предварительному договору от 27.04.2018 в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 20.07.2018. 

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования, как первоначального иска, так и встречного иска о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Прекращение основного обязательства по предварительному договору купли-продажи влечет прекращение и иных установленных в нем обязательств сторон. В этой связи не подлежит удовлетворению требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 оформить право собственности на земельный участок и обеспечить подключение к объекту инженерных коммуникаций, а также и требования ФИО5 о возложении обязанности на ФИО1 предоставить справки (квитанции) об отсутствии задолженности по потребленной электроэнергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, исполнению обязательств по предварительному договору отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, возложении обязанности предоставить справки отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.06.2019.