Дело № 2-245/2024

24RS0024-01-2023-002760-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2, КУМИ г.Канска, МУП «Канский Электросетьсбыт», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «КРЭК», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес>, площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира № в вышеуказанном доме заброшена, фактических пользователей квартиры не имеется, о собственнике ничего не известно. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется земельным участком под квартирой как своим собственным. Земельный участок огорожен в соответствии с установленными границами, на участке истца возведены хозяйственные строения, оборудовано водоснабжение. Право истца на земельный участок никто никогда не оспаривал. Пользование истцом земельным участком не нарушает прав и законных интересов других лиц. Смежные земельные участки заброшены, землепользователи отсутствуют. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 610 кв.., местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройки. 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

730132.78

93030.69

н2

730130.96

93035.88

н3

730129.84

93038.92

н4

730128.23

93042.99

н5

730127.03

93046.71

н6

730131.32

93048.19

н7

730129.92

93054.59

н8

730148.08

93059.45

н9

730154.24

93061.61

н10

730155.79

93058.18

н11

730156.50

93055.97

н12

730156.91

93056.10

н13

730159.95

93049.86

н14

730153.66

93047.44

н15

730150.28

93046.07

н16

730151.75

93041.79

н17

730153.22

93036.28

н18

730147.75

93034.60

н19

730146.23

93034.20

н20

730140.34

93032.70

н1

730132.78

93030.69

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 610 ± 4.94 кв.м. с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройки, в указанных координатах. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечен кадастровый инженер ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, КУМИ г.Канска исключен из числа третьих лиц и привлечен его в качестве соответчика, в качестве соответчиков привлечены МУП «Канский Электросетьсбыт», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «КРЭК», ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчиков администрации г. Канска, КУМИ г.Канска, МУП «Канский Электросетьсбыт», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «КРЭК», ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации г.Канска, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в применимой редакции) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 данной статьи (образования участков на основании решения суда).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами (статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ), приведенным в пунктах 66, 67 постановления N 10/22 разъяснениям, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (пункт 67 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Из смысла п. 68 этого же постановления Пленума следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а в Законе N 189-ФЗ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16). Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2, 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2013 N 12736/12).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, закрепленных в пунктах 66 и 67 постановления N 10/22 разъяснений, право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет (как законных владельцев участка), так и после его формирования в установленном порядке (как сособственников земельного участка).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, исходя из части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 66 - 68 постановления N 10/22, право долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, закреплено законом, не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке.

Между тем, одной из форм реализации установленного пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов является предоставление собственнику строения или сооружения исключительного права на приобретение находящегося под ним земельного участка на праве аренды или праве собственности.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, установленный ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующих на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 4 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, исходя из целевого назначения земель, в составе земель РСФСР имелись земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов).

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось, в частности, предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Городские Советы народных депутатов предоставляли земельные участки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки (статья 19 ЗК РСФСР, 1991 года).

Приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды (статья 32 ЗК РСФСР, 1991 года).

В силу ст. 17 ЗК РСФСР 1970 года, в силу которых приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Согласно пункту 2.3 Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, действовавшей в спорный период, в разделе «Экспликация земельного участка» приводятся сведения, характеризующие состояние освоения земельного участка. В графе 1 проставляются данные по общей площади согласно землеотводным документам; в графе 2 - по фактическому пользованию.

Исходя из части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

адрес>, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО6, и ФИО7, несовершеннолетней ФИО9, последним в собственность была передана квартира, площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Канского городского Совета народных депутатов регистрационный № пж. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующий от имени ФИО7 на основании доверенности, ФИО9 подарили (передали в собственность безвозмездно) ФИО10, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО1, квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 29 кв.м. 

Из технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем дома является Канский АПХ, фактическая площадь участка составляет 1327,1 кв.м., в том числе застроенная – 151,2 кв.м., незастроенная – 1175,9 кв.м. Дом состоит из двух квартир площадью по 29 кв.м. каждая. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 58 кв.м., 1959 года пристройки, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №. Квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет площадь 28,5 кв.м. Право собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО2 Сведений о регистрации прав собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером № не имеется. Сведения о правообладателе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка по указанному адресу в ЕГРН также отсутствуют.

Под указанным жилым домом расположен земельный участок, который на кадастровом учете не стоит. Право собственности на него не зарегистрировано, границы его не установлены. 

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. Измерения выполнены по существующей границе земельного участка. Смежные границы участков не согласованы с их правообладателями. Градостроительные нормы и правила не нарушены. Площадь участка после уточнения составила 610 кв.м. ± 4.94 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

Решением Управления градостроительства администрации г.Канска от 10.10.2023 было отказано ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку со схемой утверждения схемы расположения земельного участка обратилось лицо, которые в соответствии с законодательством РФ не обладает правами на исходный земельный участок. 

Из фрагмента дежурной адресной карты города Канска следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> граничит с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 18619±62.78 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации производственной территории. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из пояснений допрошенного в судебном заседании кадастрового инженера ФИО4, следует, что по адресу истца для кадастровых работ выезжал геодезист, затем на основании топографической съемки производились камеральные работы по условным знакам. Было установлено, что земельный участок истца находится в двух зонах. Одна часть земельного участка находится в производственной зоне, но чтобы спора не было, истец согласился определить границу по производственной зоне, путем обрезания своего земельного участка. По другой стороне земельный участок выходит на зону рекреации. 

Допрошенный в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что с иском согласен. Забор между земельными участками не переносился, границы не изменялись.

Изложенное, с учетом того, что законность возведения жилого дома и его приобретение, а фактическое существование данного дома с более раннего времени с 1959 года, презюмирует обоснованность использования земельного участка под ним для индивидуального жилищного строительства.

При этом разрешая требования истца, суд учитывает, что Земельный кодекс РФ предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков под этими объектами, реализуемое без проведения торгов. Определении границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на нем здания или сооружения, при том, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны, что соответствует правовой позиции отраженной в определение Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 № 935-О

Также суд принимает во внимание, что размер образуемого земельного участка истца соответствует минимальной площади земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома - 200 кв. м, установленной решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 № 9-45. Более того, вновь образуемый земельный участок не нарушает прав смежных землепользователей, и собственника смежной квартиры, поскольку образован в пределах границ пользования квартирой №2.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, однако право на данное имущество не было зарегистрировано в надлежащем порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 610 ± 4.94 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в границах согласно межевому плану от 08.06.2023г. 

При разрешении спора суд также учитывает отсутствие возражения смежных землепользователей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2, КУМИ г.Канска, МУП «Канский Электросетьсбыт», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», АО «КРЭК», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0420 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, СНИЛС: 

<

***>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 610 ± 4.94 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в пределах координат характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

730132.78

93030.69

н2

730130.96

93035.88

н3

730129.84

93038.92

н4

730128.23

93042.99

н5

730127.03

93046.71

н6

730131.32

93048.19

н7

730129.92

93054.59

н8

730148.08

93059.45

н9

730154.24

93061.61

н10

730155.79

93058.18

н11

730156.50

93055.97

н12

730156.91

93056.10

н13

730159.95

93049.86

н14

730153.66

93047.44

н15

730150.28

93046.07

н16

730151.75

93041.79

н17

730153.22

93036.28

н18

730147.75

93034.60

н19

730146.23

93034.20

н20

730140.34

93032.70

н1

730132.78

93030.69

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Васильева 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.